Μπορεί οι εξελίξεις σε επίπεδο νομισματικής πολιτικής να μην είναι ευνοϊκές για την αγορά ακινήτων, όμως, ό,τι συμβαίνει σε μακροοικονομικό επίπεδο διεθνώς, θα πρέπει να το βλέπει κάποιος μέσα από το πρίσμα των δεδομένων που επικρατούν στο ελληνικό real estate.
Αυτό αναφέρουν παράγοντες της αγοράς που σημειώνουν ότι μέλλει να φανεί εάν και σε ποιο βαθμό η διεθνής καταιγίδα επηρεάσει την ελληνική αγορά ακινήτων, η οποία «ευνοείται» από την έλλειψη προσφοράς, σε αντίθεση με τη ζήτηση που παραμένει μεγάλη. Όσο δηλαδή, δεν υπάρχει ικανοποιητικός αριθμός ακινήτων για να καλυφθεί το αυξημένο αγοραστικό ενδιαφέρον, τόσο μικρότερες θα είναι οι πιθανότητες μιας μεγάλης πτώσης τιμών.
Όπως έχει αναφέρει στο παρελθόν, ο Γιώργος Προβόπουλος από τη θέση του Κεντρικού Τραπεζίτη, τα μεγέθη που συνδέονται µε την αγορά ακινήτων, όπως π.χ. οι τιμές των ακινήτων, το ύψος των ενοικίων και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, επηρεάζουν την αγοραστική δύναμη αλλά και την αξία του πλούτου των νοικοκυριών, ιδίως μάλιστα στην Ελλάδα, όπου το μεγαλύτερο µέρος του πλούτου διακρατείται σε ακίνητα.
Τα μεγέθη δηλαδή αυτά επηρεάζουν και τη ροπή των νοικοκυριών προς κατανάλωση και αποταμίευση, συνδιαµορφώνοντας έτσι τις συνθήκες που επηρεάζουν τη συνολική οικονομική δραστηριότητα και τον πληθωρισμό, αλλά και τη σταθερότητα και την ασφάλεια του χρηµατοπιστωτικού συστήματος.
Για την ώρα, η επιστροφή του Airbnb στα επίπεδα του 2019, σε συνδυασμό με την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου και το ενδιαφέρον όχι μόνο ξένων αλλά και Ελλήνων για επένδυση σε κατοικία, κρατούν θωρακισμένο το ελληνικό real estate έναντι των διεθνών μακροοικονομικών αναταράξεων.
Επίσης, το στοίχημα είναι το οικονομικό επιτελείο να καταφέρει να διατηρήσει την αύξηση του ΑΕΠ. Κι αυτό επειδή έχει υπολογιστεί ότι όταν το Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν (ΑΕΠ) αυξάνεται (σε πραγματικές τιμές), τότε αυξάνεται και το διαθέσιμο εισόδημα, γεγονός που οδηγεί σε άνοδο της ζήτησης για ακίνητα και αύξηση της τιμής τους. Μάλιστα σε περιπτώσεις που η προσφορά κατοικιών είναι περιορισμένη ή δεν µπορεί να αυξηθεί όσο γρήγορα αυξάνεται η ζήτηση, η άνοδος των τιμών είναι ιδιαίτερα έντονη και απότοµη.
Εκτός από το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών, τα πραγματικά επιτόκια, o τύπος του νοικοκυριού και άλλοι δημογραφικοί παράγοντες, η προσφορά και το κατά πόσο οι κρουνοί του δανεισμού είναι ανοιχτοί επηρεάζουν άμεσα την πορεία της αγοράς ακινήτων.
Όσον αφορά στον πληθωρισμό, σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς, αν και μεσοπρόθεσμα ευνοεί τους ιδιοκτήτες-οδηγεί στην αύξηση των τιμών- έχει αρνητική επίδραση στην αγορά κατοικίας.
Ο λόγος; Οδηγεί σε άνοδο των ονομαστικών επιτοκίων και σε αντίδραση των Κεντρικών Τραπεζών, οι οποίες αναγκαστικά ακολουθούν περιοριστική νομισματική πολιτική για να τον καταπολεμήσουν. Προχωρούν δηλαδή σε αύξηση των πραγματικών επιτοκίων κι αυτό με τη σειρά του οδηγεί σε πτώση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια, αλλά και αυξημένο κόστος κατασκευής νέων κατοικιών. Αλλά και σε αυτή την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες παλαιότερων σπιτιών θα είναι «κερδισμένοι» επειδή η ζήτηση είτε για αγορά είτε για ενοικίαση θα επικεντρωθεί σε παλαιότερα διαμερίσματα.
Έτσι, παρά τα προβλήματα, διεθνώς, οι τοπικές συνθήκες, σε συνδυασμό με ορισμένα επιμέρους χαρακτηριστικά των ακινήτων, όπως π.χ. η γειτνίαση με σταθμό μετρό ενός ακινήτου, που διατηρούν υψηλή τη ζήτηση ιδίως σε περιόδους κρίσης, απορροφούν, σε μεγάλο βαθμό, τους κραδασμούς από τη διεθνή αστάθεια.
