Η ελληνική αγορά ακινήτων είναι μία από τις λιγοστές στην Ευρώπη που δεν έχουν ανακάμψει με αποτέλεσμα να προσελκύουν το ενδιαφέρον Ρώσων και Κινέζων επενδυτών που αναζητούν αφενός ευκαιρίες και αφετέρου ένα... εισιτήριο εισόδου στην Ευρώπη.
Όπως αναφέρει σε δημοσίευμά του το αμερικανικό πρακτορείο Bloomberg, οι τολμηροί επενδυτές πιστεύουν ότι η χώρα θα ανακάμψει και έτσι θα ωφεληθούν από την αύξηση των τιμών, καθώς σήμερα οι αξίες των ακινήτων βρίσκονται σε απελπιστικά χαμηλά επίπεδα.
Η ρωσική πλατφόρμα ακινήτων Tranio.com έχει αγοράσει ένα κτίριο στην ελληνική πρωτεύουσα, ενώ βρίσκεται σε διαδικασία απόκτησης πέντε ακόμη κτιρίων, με σκοπό να πουλήσει διαμερίσματα σε διεθνείς επενδυτές. Για τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας, George Kachmazov, το θέμα είναι ξεκάθαρο: η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να δώσει στον επενδυτή την επονομαζόμενη χρυσή βίζα, δηλαδή άδεια παραμονής στη χώρα, και μαζί με αυτή πρόσβαση στην αγορά της Ευρώπης. Επιπλέον, η αγορά ακινήτων της χώρας ενδέχεται να οδηγείται σε ανάκαμψη, που σημαίνει ότι οι αγοραστές έχουν την ευκαιρία για κέρδη.
«Η αγορά ακινήτων της Ελλάδας είναι μία από τις λίγες που έχουν απομείνει στην Ευρώπη και δεν έχουν ανακάμψει από την κρίση του 2008», τονίζει ο Kachmazov. Οι τιμές σε Ισπανία, Πορτογαλία, Ιρλανδία και Ουγγαρία πλησιάζουν σε προ κρίσης επίπεδα εξαιτίας της υψηλής ρευστότητας στην Ευρώπη, σημειώνει.
Ο Kachmazov είναι μεταξύ των μεσαζόντων που βοηθούν την Ελλάδα να προσελκύσει επενδυτές ακινήτων από χώρες όπως η Ρωσία, η Κίνα και η Τουρκία που ποντάρουν στην ανάκαμψη της χώρας, καθώς αυτή πλησιάζει στην έξοδο από το μνημόνιο τον Αύγουστο του 2018. Οι τιμές ακινήτων στην Ελλάδα έχουν υποχωρήσει περισσότερο από την κατά 25% συρρίκνωση του ΑΕΠ, από το 2008. Οι τιμές διαμερισμάτων στην Αθήνα ηλικίας άνω των 5 ετών, συρρικνώθηκαν κατά 45% μεταξύ 2008 και 2017, σύμφωνα με στοιχεία της ΤτΕ.
Η εκτίμηση είναι ότι τα χειρότερα πέρασαν και ότι αυτή είναι μία καλή στιγμή να εκμεταλλευτεί κανείς τις χαμηλές τιμές και να ωφεληθεί από τα μελλοντικά κέρδη, όσο ανακάμπτει η αγορά, σημειώνει ο Carrie Law, CEO της Juwai.com, μίας κινεζικής ιστοσελίδας διεθνών ακινήτων.
Γιατί στην Αθήνα; «Το πρόγραμμα παροχής άδειας παραμονής σε επενδυτές είναι το πιο φθηνό στην Ευρώπη, στα 250 χιλ. ευρώ. Επίσης τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι φθηνά, οι αποδόσεις για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις είναι υψηλές και η δυναμική ανάπτυξης της χώρας πολύ μεγαλύτερη, τονίζει ο Kachmazov.
Στην Πορτογαλία, για παράδειγμα, οι επενδυτές λαμβάνουν άδεια παραμονής με επένδυση ύψους 500 χιλ. ευρώ ή για οποιοδήποτε project ακινήτων της τάξης των 350 χιλ. ευρώ σε ακίνητα ηλικίας άνω των 30 ετών.
