Του Προκόπη Χατζηνικολάου
Η υψηλή φορολογία στα ακίνητα, από τις υψηλότερες μάλιστα στην Ευρωπαϊκή Ένωση δημιουργεί στρεβλώσεις στην οικονομία με αποτέλεσμα το δημόσιο να χάνει εκατομμύρια ευρώ φόρων.
Οι σημερινές αντικειμενικές αξίες πάνω στις οποίες επιβάλλονται περισσότεροι από 30 φόροι έχουν διογκώσει τη φοροδιαφυγή, ενώ από την άλλη αναγκάζουν αρκετούς ιδιοκτήτες να ξεπουλούν τα ακίνητα τους για να πληρώσουν τα δάνεια τους ή τις υποχρεώσεις σε ασφαλιστικά ταμεία και εφορία.
Είναι ενδεικτικό ότι αυτή τη στιγμή γίνονται συμβολαιογραφικές πράξεις κατά 50% κάτων από την αντικειμενική αξία του ακινήτου και μάλιστα σε περιοχές οι οποίες για δεκαετίες ήταν απλησίαστες από τους περισσότερους πολίτες. Μεγάλα μεσιτικά γραφεία εξηγούν ότι στις περιπτώσει αυτές κατά 80% υπάρχουν συναλλαγές κάτω από το τραπέζι ενώ στις υπόλοιπες περιπτώσεις μεγάλη ανάγκη των πωλητών ώστε να αποκτήσουν άμεσα ρευστότητα για να τακτοποιήσουν τις υποχρεώσεις τους.
Τα στοιχεία μάλιστα που δείχνουν τις διαφορές ανάμεσα στις πωλήσεις αλλά και στιςαγγελίες που δείχνουν μία διαφορετική τάση συμπεριλαμβάνονται στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβιάσεων του υπουργείου Οικονομικών και τα οποία πρέρχονται από τα συμβολαιογραφικά γραφεία. Σκοπός του Μητρώου είναι η εξαγωγή στατιστικών συμπερασμάτων σχετικά με την αγορά ακινήτων. Μέρος των στοιχείων δημοσιοποιείται, με τρόπο που διασφαλίζεται η ανωνυμία των εμπλεκομένων μερών, ώστε να παρέχεται σε κάθε ενδιαφερόμενο (πολίτες, επαγγελματίες, φορείς κλπ) η δυνατότητα να αποκτά μία γενική «εικόνα» γύρω από την αγορά ακινήτων, για πληροφοριακούς λόγους». Ενδεικτικά είναι τα παρακάτω στοιχεία αγοραπωλησιών που δείχνουν τη στρέβλωση στην κτηματαγορά και την τεράστια φοροδιαφυγή που συντελείται.
1. Στην Περιοχή της γλυφάδας πωλήθηκε ακίνητο 143,94 τετραγωνικών μέτρων με 50 τ.μ. βοηθητικών χώρων (τετάρτου ορόφου) κατασκευής του 2011 στην τιμή των 200.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξίας του ακινήτου ανέρχεται στα 274.000 ευρώ, κάτι που σημαίνει ότι οι φόροι επιβάλλονται επί της ανωτέρω αξίας.
2. Στο Μαρούσι τον Ιούλιο του 2018 πωλήθηκε ακίνητο 151 τετραγωνικών μέτρων 1 ορόφου στην τιμή των 147.595 ευρώ ή διαφορετικά 977 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στα 332.000 ευρώ, ενώ η εμπορική τιμή του το 2008 ήταν στα 450.000 ευρώ.
3. Στη Γλυφάδα ακίνητο 103,40 τετραγωνικών μέτρων πρώτο ορόφου πωλήθηκε στην τιμή των 53.163 ευρώ. ή διαφορετικά 514 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στα 149.930 ευρώ.
4. Στη Νέα Σμύρνη ακίνητο 56 τετραγωνικών μέτρων τρίτου ορόφου πωλήθηκε έναντι 39.000 ευρώ. Η τιμή ζώνης στην περιοχή διαμορφώνεται στα επίπεδα των 1.700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
5. Στο Ψυχικό πωλήθηκε μονοκατοικία 132,50 τ.μ. και με 33 τ.μ. βοηθητικούς χώρους, έναντι του ποσού των 200.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στα 682.375 ευρώ
