Οι διατάξεις στο νέο υπό διαβούλευση φορολογικό νομοσχέδιο σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων φέρουν πολλές αλλαγές.
Η επιβολή προσθέτων τελών και η υποχρέωση σύστασης εταιρίας για όσους αξιοποιούν περισσότερα από δύο ακίνητα είναι κάποιες από τις αλλαγές που αποσκοπούν στον περιορισμό της φοροδιαφυγής και στην καλύτερη οργάνωση της αγοράς.
Ο νέος ορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb)
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ της ΕΡΤ, δεν πρέπει να ξεπερνά τις 60 ημέρες για να λογίζεται η μίσθωση – κάθε ακινήτου ξεχωριστά – βραχυχρόνια. Σε περίπτωση που παρέχονται περισσότερα από δύο ακίνητα, ο ιδιοκτήτης θεωρείται πλέον επιχειρηματίας και θα πρέπει να πληρώσει και ΦΠΑ.
«Είναι ένα καλοδεχούμενο για τον κλάδο μας νομοσχέδιο γίνεται επιτέλους μια πιο επαγγελματική προσέγγιση στο χώρο» ανέφερε ο Βασίλης Αργυράκης, μέλος Διοικητικού Συμβουλίου του Συνδέσμου Εταιριών Διαχείρισης Ακινήτων και Διευθυντής εταιρίας Διαχείρισης Ακινήτων.
Διοικητικό πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων θα επιβάλλεται στους διαχειριστές που δεν τηρούν τους κανονισμούς, το οποίο μάλιστα δεν θα μπορεί να είναι λιγότερο των 5.000 ευρώ.
Επιβάλλονται νέα τέλη
Παράλληλα, επεκτείνεται το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων και επιβάλλεται «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση» με το ποσό να ξεκινά από τα 1,5 ευρώ την ημέρα. Φτάνει ακόμη και στα 10 ευρώ για μονοκατοικίες που ξεπερνούν τα 80 τετραγωνικά.
Στο μεταξύ, στην ανάγκη για περιορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης, επιμένουν οι ξενοδόχοι.
«Οι πλατφόρμες δίνουν όλα τα στοιχεία πληρωμών ανά ΑΦΜ. Πλέον η ΑΑΔΕ διαθέτει υπολογιστές και τεχνητή νοημοσύνη που κάνει άμεσα και γρήγορα τους ελέγχους.
Θεωρώ ότι ήδη το πλαίσιο είναι ασφυκτικό» σημειώνει ο κ. Αργυράκης ενώ αναφέρει ότι «η βραχυχρόνια μίσθωση είναι ο τελευταίος παράγοντας που έχει επηρεάσει την άνοδο των ενοικίων».
Υπενθυμίζεται ότι ο τζίρος των κρατήσεων από το 2022 έως σήμερα ξεπερνά τα 6 δισεκατομμύρια ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία του συνδέσμου εταιριών βραχυχρόνιας μίσθωσης και της Key Data.
