Σε σημαντικές τροποποιήσεις του πλαισίου της τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης προχωρά το υπουργείο Οικονομικών. Οι αλλαγές στοχεύουν στην άρση των περιορισμών που μέχρι σήμερα απέκλειαν πολλούς ιδιοκτήτες από το μέτρο, ενισχύοντας παράλληλα την προσφορά κατοικιών σε περιοχές με αυξημένες στεγαστικές ανάγκες.
Ευελιξία στις μισθώσεις
Μέχρι πρότινος, η φοροαπαλλαγή ίσχυε μόνο εφόσον η μίσθωση διαρκούσε αδιάλειπτα για 36 μήνες. Η αποχώρηση του ενοικιαστή πριν την ολοκλήρωση της τριετίας οδηγούσε σε απώλεια του φορολογικού οφέλους, ακόμη και αν το ακίνητο ενοικιαζόταν εκ νέου άμεσα. Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι η απαλλαγή θα συνδέεται με το ακίνητο και όχι με τον ενοικιαστή, επιτρέποντας διαδοχικές μισθώσεις εντός της τριετίας χωρίς απώλεια του ευεργετήματος, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν παραμένει κενό.
Επιπλέον, εξετάζεται η μείωση της απαιτούμενης περιόδου αδράνειας του ακινήτου από τρία σε δύο έτη, προκειμένου να ενταχθούν περισσότερα ακίνητα στο πρόγραμμα. Αυτό αναμένεται να ενθαρρύνει ιδιοκτήτες να επαναφέρουν τα ακίνητά τους στην αγορά, συμβάλλοντας στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης σε περιοχές με ελλείψεις σε διαθέσιμες κατοικίες.
Προϋποθέσεις ένταξης στο πρόγραμμα
Για να επωφεληθούν από τη φοροαπαλλαγή, οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια:
- Το ακίνητο να έχει επιφάνεια έως 120 τ.μ.
- Να έχει παραμείνει κενό ή σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης για τουλάχιστον δύο έτη πριν την εκμίσθωση.
- Η μίσθωση να συναφθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2025.
- Η διάρκεια της μίσθωσης να είναι τουλάχιστον τριετής, με δυνατότητα διαδοχικών συμβάσεων εντός της περιόδου.
Αντίκτυπος στην αγορά
Οι προτεινόμενες αλλαγές αναμένεται να αυξήσουν την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, όπως τα αστικά κέντρα και τα νησιά. Παράλληλα, ενισχύεται η στήριξη ευάλωτων κοινωνικών ομάδων που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εύρεση κατοικίας, όπως αναπληρωτές εκπαιδευτικοί και εποχιακοί εργαζόμενοι.
Το Υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να καταθέσει τις σχετικές τροποποιήσεις στη Βουλή εντός των επόμενων εβδομάδων, με στόχο την άμεση εφαρμογή τους και την ενίσχυση της κοινωνικής συνοχής μέσω της βελτίωσης των στεγαστικών συνθηκών.
