Του Προκόπη Χατζηνικολάου
Στην ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων μεταφέρει τώρα το βάρος της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών η κυβέρνηση καθώς διαβλέπει, όπως δείχνουν οι δηλώσεις στελεχών της, φιάσκο με τη διαδικασία που ακολουθήθηκε με τους ειδικούς εκτιμητές ακινήτων.
Σε κάθε περίπτωση η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών αποτελεί τον μεγαλύτερο γρίφο για την κυβέρνηση καθώς οποιαδήποτε επιβάρυνση στους ιδιοκτήτες ακινήτων θα μεταφερθεί στις κάλπες όποτε αυτές και αν στηθούν.
Η προχειρότητα της κυβέρνησης στο θέμα αυτό, γίνεται ορατή και στους θεσμούς καθώς θεωρείται σχεδόν αδύνατο σε διάστημα ολίγων εβδομάδων να καθοριστούν οι τιμές ζώνης σε όλη την επικράτεια. Αυτό που δεν μπόρεσαν δηλαδή να κάνουν στο υπουργείο Οικονομικών τα τελευταία τρία χρόνια καλούνται να το πράξουν εξωτερικοί εκτιμητές ακινήτων μέχρι τις 15 Μαρτίου.
Στέλεχος της κυβέρνησης που συμμετέχει στις διαπραγματεύσεις με τους θεσμούς ανέφερε χθες πως η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών είναι το πιο δύσκολο από τα τεχνικά ζητήματα της τέταρτης αξιολόγησης, εξηγώντας ότι αυτό που γίνεται σε αυτή τη φάση της διαπραγμάτευσης είναι η ανταλλαγή απόψεων για το πώς θα μπορέσει τεχνικά να προχωρήσει αυτή η διαδικασία.
Το ίδιο στέλεχος σημείωσε ότι στη συνέχεια θα πρέπει να υπάρχει επαρκής χρόνος στη διάθεση της ΑΑΔΕ προκειμένου να προχωρήσει στους υπολογισμούς για την ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις τιμές αγοράς.
Υπενθυμίζεται ότι το επικαιροποιημένο Μνημόνιο ορίζει ότι μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα χρειαστεί να γίνουν παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ ούτως ώστε να διασφαλίζονται τα αναγκαία δημοσιονομικά έσοδα.
Σημειώνεται ότι αυτό που πρέπει να κάνει το υπουργείο Οικονομικών είναι να εξισώσει τις αντικειμενικές αξίες με τις πραγματικές -εμπορικές τιμές πώλησης των ακινήτων. Ωστόσο, υπάρχουν δύο σημαντικά προβλήματα:
1. Ότι στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας δεν έχουν γίνει αγοραπωλησίες ακινήτων ώστε οι εκτιμητές να καταφέρουν να προσδιορίσουν την τιμή ζώνης.
2. Ότι στην περίπτωση που οι τιμές των ακινήτων κατρακυλήσουν και το 2018 θα πρέπει το 2019 να αναπροσαρμοσθούν εκ νέου και εξισωθούν με τις νέες εμπορικές τιμές. Στην Έκθεση του Διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδας αναφέρεται ότι η εντατικοποίηση των πλειστηριασμών και οι μαζικές πωλήσεις ακινήτων σε funds μπορούν να οδηγήσουν σε νέα πτώση των τιμών. Αν συνυπολογισθούν και άλλες παράμετροι όπως η φορολογία, και η έλλειψη ρευστότητας τότε η πτώση των τιμών θα πρέπει να θεωρείται κάτι περισσότερο από βέβαιο. Σύμφωνα με εκτιμητές που συμμετέχουν στη διαδικασία οι τιμές ζώνης θα αυξηθούν στις λαϊκές περιοχές και θα μειωθούν στις «ακριβές»περιοχές. Συγκεκριμένα αναμένεται να αυξηθούν οι τιμές της εφορίας σε Πέραμα, Κερατσίνι, Δραπετσώνα, Νέα Λιόσια (περίπου 40%), ενώ αντίθετα θα μειωθούν στις ακριβές περιοχές όπως το Ψυχικό, η Εκάλη η Βούλα κ.λ.π.
Όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς ακινήτων οι νέες αξίες θα «σβήσουν» από το χάρτη, τιμές της τάξεως των 600 και των 700 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο επισημαίνονται ότι η ελάχιστη τιμή ζώνης θα προσεγγίσει τα επίπεδα των 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Εφόσον, προκύψουν νέες αντικειμενικές αξίες αυτές θα ισχύσουν αναδρομικά από την 1-1-2018 και θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να τροποποιηθεί ο νόμος καθώς θα επιβαρυνθούν σημαντικά οι ιδιοκτήτες με ακίνητα σε λαϊκές περιοχές.
