ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑ

Πρώτο «crash test» για τα κλειστά ακίνητα: Οι προκλήσεις και οι ευκαιρίες

Επί μήνες ολόκληρους η συζήτηση που κυριαρχεί στην κτηματαγορά, αφορά στον αριθμό των διαμερισμάτων που παραμένουν κλειστά και τα οποία, αν επανέρχονταν στην αγορά θα μπορούσαν να βοηθήσουν αν όχι στην αποκλιμάκωση, τουλάχιστον στη συγκράτηση του ρυθμού αύξησης των ενοικίων.

21/02/2025 • 17:08 • Real Estate • Νίκος Ζαργάνης

Έρχεται «βροχή» χρήματος στην κτηματαγορά

Τα προγράμματα επιδοτήσεων για την ανακαίνιση ή την ενεργειακή αναβάθμιση ακινήτων πέφτουν όλα μαζί στην αγορά στις αρχές του νέου έτους, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται οι προϋποθέσεις εκρηκτικής αύξησης της ζήτησης για σχετικές υπηρεσίες. Κοινός παρονομαστής: το άτοκο δάνειο, η κρατική επιδότηση και η φορολογική ελάφρυνση.

30/12/2024 • 12:13 • Real Estate • Νίκος Ζαργάνης

Τιμές… 2008 στην κτηματαγορά: Γιατί τίποτα δεν είναι όπως τότε

Το ότι οι τιμές των ακινήτων –όπως προκύπτει από τις χθεσινές ανακοινώσεις της Τράπεζας της Ελλάδας– έχουν επιστρέψει στα επίπεδα του 2007-2008 (δηλαδή της «χρυσής περιόδου του real estate ή για κάποιους άλλους της «φούσκας») δεν σημαίνει ότι οι συνθήκες είναι ίδιες με τότε. Για την ακρίβεια, τίποτα δεν είναι όπως τότε, εκτός από τις τιμές.

29/05/2024 • 14:49 • Real Estate • Νίκος Ζαργάνης

Γιατί η κτηματαγορά αντιστέκεται στις... σάλπιγγες του πολέμου

Παραμένει ισχυρή η αγορά ακινήτων παρά την επιδείνωση των μακροοικονομικών συνθηκών λόγω της επέμβασης της Ρωσίας στην Ουκρανία. Τη διαπίστωση αυτή που διατυπώνουν μεσίτες, συμμερίζεται και η Τράπεζα της Ελλάδος στην πρόσφατη έκθεσή της, κάνοντας λόγο για θετικές προοπτικές της αγοράς ακινήτων για σειρά λόγων που σχετίζονται και με τις διαφαινόμενες καλές επιδόσεις του τουρισμού.

15/05/2022 • 00:00 • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ • Γιώργος Μίχας

Οι 13+1 παράγοντες που καθορίζουν την πορεία της κτηματαγοράς

Μετά από τη δεκαετή οικονομική κρίση και τα έως τώρα κύματα της πανδημίας, η αγορά των ακινήτων και ειδικότερα η αγορά των πάσης φύσεως κατοικιών (διαμερίσματα, μονοκατοικίες, βίλες, εξοχική κατοικία) μόλις επιστρέψουμε σε μια νέα κανονικότητα, θα αναδιαταχθεί και θα ξεκινήσει από μια νέα βάση. Τι αναφέρει σε ανάλυσή του ο τ. Πρόεδρος Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος.

26/12/2021 • 00:00 • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ • Γιώργος Μίχας

Η άνοδος των πρώτων υλών απειλεί την οικοδομή

Η ευφορία που έχει προκαλέσει η ανάκαμψη της οικοδομής συνοδεύεται πλέον από προβληματισμό. Κάθε παράγοντας κόστους γνωρίζει συνεχείς αυξήσεις, σπρώχνει προς τα πάνω τις τιμές και απειλεί να φρενάρει τη ζήτηση. Κατασκευαστές που έχουν ξεκινήσει οικοδομές βλέπουν τους προϋπολογισμούς τους να τινάζονται στον αέρα, με κίνδυνο να μην μπορούν να τις ολοκληρώσουν και να υποστούν συντριπτικές απώλειες. Ταυτόχρονα ανατρέπονται και οι προϋπολογισμοί αγοραστών.

27/10/2021 • 00:00 • ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ • Νίκος Ζαργάνης

Το μεγάλο σχέδιο για την τόνωση των επενδύσεων στα ακίνητα

Από την 1η Οκτωβρίου μπαίνει σε εφαρμογή το «μεγάλο σχέδιο» για επιστροφή του χρήματος -αυτή τη φορά και του εγχώριου- στην κτηματαγορά. Στους τραπεζικούς λογαριασμούς έχουν συσσωρευτεί το τελευταίο 18μηνο πάνω από 35 δισ. ευρώ τα οποία δεν αποδίδουν απολύτως τίποτα στους κατόχους τους. Η κτηματαγορά, μπορεί να «υποσχεθεί» ένα ετήσιο μέρισμα ακόμη και άνω του 3-3,5% το οποίο μάλιστα μεγαλώνει με τις κινήσεις που γίνονται σε φορολογικό επίπεδο.

28/09/2021 • 00:00 • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ • Νίκος Ζαργάνης

Να πληρώσεις την οφειλή του γείτονα!

Στην Ελλάδα η έλλειψη κτηματολογίου και κανόνων στην κτηματαγορά έχουν προκαλέσει την ανάπτυξη θαυμαστών φαινομένων. Όπως αυτό που τα σύρματα «περπατούν» μόνα τους μέσα στην νύκτα και αλλάζουν τα όρια των οικοπέδων. Θαύμα – θαύμα! Αλλά αυτό δεν είναι τίποτα μπροστά στην απαίτηση των αρμοδίων αρχών να πληρώσει τις οφειλές του γείτονά του προκειμένου να του εκδοθεί οικοδομική άδεια. Νομίζαμε ότι τα έχουμε ακούσει όλα…

28/07/2021 • 23:09 • ΑΠΟΨΗ

Αφουγκραστείτε λίγο την κτηματαγορά!

Φτάσαμε και πάλι σε ουσιαστική παύση συμβολαίων, αυτή τη φορά λόγω ελλείψεως νομοθετικής ρυθμίσεως για την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτων. Πώς στο καλό έγινε αυτό πάλι; Η πολιτική για τα ακίνητα μοιάζει να κινείται σε δυο τροχιές. Από τη μια η κυβέρνηση, ή να πω καλύτερα το πολιτικό προσωπικό, έχει καταλάβει ότι πρόκειται για την ατμομηχανή της οικονομίας και ακολουθεί εξωστρεφή και ενισχυτική πολιτική, από την άλλη οι «υπηρεσιακοί παράγοντες» μοιάζει να κάνουν ό,τι μπορούν για να υπονομεύσουν αυτή την προσπάθεια.

07/07/2021 • 00:00 • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ •

Σε... σταυροδρόμι η κτηματαγορά

Ενεργοποιείται ή όχι από 1/7 η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου;

Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα ενεργοποιηθούν από την 1/1/2022 οπότε στις περιοχές που επέρχεται αύξηση, οι ιδιοκτήτες έχουν κίνητρο να σπεύσουν. Το υπουργείο Περιβάλλοντος όμως έχει προγραμματίσει να ενεργοποιήσει από την 1/7 (ουσιαστικά από την επόμενη εβδομάδα) την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Χωρίς την έκδοση της ταυτότητας δεν θα επιτρέπεται να γίνει καμία πράξη επί εμπράγματου δικαιώματος

22/06/2021 • 00:00 • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ • Νίκος Ζαργάνης

Κτηματολόγιο

Ένα κλικ... μπροστά!

Η πρόσφατη παρουσίαση της έναρξης των ψηφιοποιημένων υπηρεσιών του Ελληνικού Κτηματολογίου εξέπληξαν ευχάριστα το σύνολο των επαγγελματιών που ασχολούνται με την Κτηματαγορά. Η δυνατότητα λήψης εγγράφων και διεξαγωγής έρευνας στα οικεία βιβλία από την οθόνη του υπολογιστή, λύνει τα χέρια στους νομικούς παραστάτες όσων διαθέτουν ή ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία.

21/04/2021 • 23:42 • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ • Λεωνίδας Κουτρομάνος

Τι θα περιλαμβάνει η επιχείρηση «στηρίξτε την κτηματαγορά»

Ένα ολοκληρωμένο σχέδιο στήριξης της κτηματαγοράς σε μια εξαιρετικά κρίσιμη χρονική συγκυρία επιδιώκει να εφαρμόσει η κυβέρνηση ποντάροντας στην τόνωση των επενδύσεων προς αυτή την κατεύθυνση.

17/03/2021 • 00:00 • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ • Νίκος Ζαργάνης

SOS της Κτηματαγοράς προς Κυριάκο

Ο χρόνος που απαιτείται για να μεταβιβάσει κάποιος ένα ακίνητο στην Ελλάδα σήμερα ξεκινάει από τους τρεις μήνες και φτάνει τους έξι και τους οκτώ μήνες. Ένα βουνό γραφειοκρατίας περιμένει να εξοντώσει αγοραστές και πωλητές, καθιστώντας, επί της ουσίας, απαγορευτικές τις αγοραπωλησίες. Το χάλι που επικρατεί στην κτηματαγορά, με ξεκάθαρη ευθύνη της κυβέρνησης και των φορολογικών αρχών, αποτελεί ένα σαφές μήνυμα προς την διεθνή επενδυτική κοινότητα: Go away!

10/01/2021 • 20:56 • ΑΠΟΨΗ

Στο τραπέζι η αναστολή της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών - Εφορία και πιστοποιητικά «στραγγαλίζουν» την αγορά

Όσο περνούν οι εβδομάδες του 2021, σε συνθήκες καραντίνας και… υπολειτουργίας της οικονομίας, το σενάριο να παγώσει και φέτος η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, δείχνει όλο και πιο πιθανό. Σε ένα άκρως προβληματικό σύστημα, όπως το σημερινό, όπου μια μεταβίβαση, αποτελεί «άθλο», με την εφορία και τα πιστοποιητικά να «στραγγαλίζουν» κάθε προσπάθεια αγοραπωλησίας και την Ελλάδα να κατατάσσεται στις τελευταίες θέσεις παγκοσμίως από πλευράς ευελιξίας, τυχόν επικαιροποίηση των αντικειμενικών, θα συνιστούσε ταφόπλακα για την αγορά.

10/01/2021 • 00:02 • ΑΠΟΨΗ • Νίκος Ζαργάνης

Πολιτική απόφαση τώρα για να σωθεί η κτηματαγορά

Κατά τη θητεία αυτής της κυβέρνησης είδαμε μια σειρά από μέτρα που τόνωσαν και ευνόησαν την Κτηματαγορά και αντιλαμβανόμαστε ότι μας θεωρεί την αιχμή του δόρατος για γρήγορη ανάκαμψη της οικονομίας. Όμως αυτό δεν μπορεί να γίνει με πρόχειρες αποφάσεις, που δεν δίνουν αρκετό χρόνο προσαρμογής και κάτω από συνθήκες εγκλεισμού. Μια αναβολή εφαρμογής ώστε να έχουμε ένα εξάμηνο για να προσαρμοστεί η αγορά είναι εύλογη, οικονομικώς ωφέλιμη και θα είναι πολιτικώς σοφή.

09/01/2021 • 00:02 • ΑΠΟΨΗ •

Για την κτηματαγορά συζήτησαν ο Α. Γεωργιάδης με τον πρόεδρο των Brown Hotels

O υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων Άδωνις Γεωργιάδης συναντήθηκε σήμερα με τον πρόεδρο των Brown Hotels, Σάϊ Πένσο και τον Μένι Γουίτζμαν οι οποίοι συζήτησαν θέματα αναπτυξιακού και επενδυτικού ενδιαφέροντος στο χώρο της κτηματαγοράς.

21/08/2019 • 11:42 • ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα καθορίσουν την ανάκαμψη στην κτηματαγορά

Οι νέες τιμές ανάλογα πόσο και που θα αυξηθούν ή θα μειωθούν, θα επηρεάσουν την τοπική αλλά και τη συνολική κτηματαγορά διαμορφώνοντας νέες τάσεις ανάλογα τα ποσοστά αναπροσαρμογής, σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX Ελλάς.

27/03/2018 • 13:19 • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Έρχονται αυξήσεις σε όλους τους φόρους ακινήτων - Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα

Οι αυξήσεις που προτείνουν οι εισηγητές ακινήτων φέρνουν τα πάνω κάτω στην κτηματαγορά και ενδεχομένως να οδηγήσουν σε στασιμότητα καθώς στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας οι τιμές θα ανέβουν, δημιουργώντας τεράστια προβλήματα. <b> Γράφει ο Προκόπης Χατζηνικολάου.</b>

25/03/2018 • 21:02 • ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ