Οριστικά στις…παλιές καλές εποχές πριν από την πανδημία επέστρεψαν οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις στην Ελλάδα που αποτελούν ξανά μία σημαντική πηγή εισοδήματος για τα νοικοκυριά και όχι μόνο. Οι καλές λοιπόν, επιδόσεις των βραχυχρόνιων μισθώσεων δικαιώνουν, τελικά, τους ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετώπισαν με υπομονή το πρώτο κύμα της πανδημίας και δεν έσπευσαν να βάλουν άρον-άρον πωλητήρια.
Η περίοδος εκείνη μπορεί να μοιάζει μακρινή, αλλά δεν θα πρέπει να ξεχνάμε ότι η χώρα είχε «κλείσει» λόγω της πανδημίας, ενώ ακόμη και το 2021 που υπήρξε μία καλύτερα και υγειονομικά χρονιά, αρχίσαμε να υποδεχόμαστε τουρίστες από τον Απρίλιο και μετά. Ωστόσο, είναι βέβαιο ότι τα χειρότερα έχουν περάσει και το Airbnb έχει επιστρέψει σε ψηλές πτήσεις, όπως φανερώνουν τα στοιχεία της Eurostat για το πρώτο εξάμηνο του 2022.
Συγκεκριμένα, η Ελλάδα βρίσκεται στο κλειστό «κλαμπ» των χωρών που εμφάνισαν ιδιαίτερα υψηλές επιδόσεις τους πρώτους έξι μήνες της χρονιάς με περίπου 8 εκατ. διανυκτερεύσεις και αύξηση, κατά προσέγγιση, άνω του 210% συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του 2021. Σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2019, η αύξηση είναι 11% και 14% για το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο αντιστοίχως.
Η Ελλάδα, έχει την καλύτερη επίδοση με κριτήριο τους ρυθμούς ανάκαμψης, σε σύγκριση με την Ισπανία, την Ιταλία, την Πορτογαλία και την Κύπρο. Ωστόσο, με κριτήριο τις επιδόσεις σε απόλυτους αριθμούς, υστερεί. Για παράδειγμα, στην Ισπανία οι διανυκτερεύσεις ξεπέρασαν τα 40 εκατ. τους πρώτους έξι μήνες του έτους, αριθμός που είναι αυξημένος κατά 252% και 134% για το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο αντιστοίχως. Ωστόσο, σε σχέση με το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2019, οι επιδόσεις είναι ελαφρώς χαμηλότερες.
H Ιταλία κατέγραψε 26,3 εκατ. διανυκτερεύσεις το πρώτο εξάμηνο, αλλά σε όρους ανάκαμψης υπολείπεται κατά 15% και 4% το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2022, συγκριτικά με τις αντίστοιχες περιόδους του 2019.
Επίσης, σημαντικός είναι πλέον ο αριθμός των χωρών με διανυκτερεύσεις άνω του 1 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο της χρονίας. Έτσι, στη Γαλλία και την Ισπανία εντοπίζονται πέντε περιοχές όπου οι διανυκτερεύσεις ξεπέρασαν το 1 εκατ. το πρώτο τρίμηνο της χρονιάς, ενώ η Ιταλία είχε δύο περιοχές, ενώ σε Αυστρία, Πολωνία και Πορτογαλία αντιστοιχούν από μία περιοχή σε κάθε χώρα.
Σύμφωνα με τη Eurostat, σε επίπεδο Ευρωπαϊκής Ένωσης, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022, οι τουρίστες πραγματοποίησαν κράτηση για περίπου 199 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω Airbnb, Booking.com, Expedia Group ή Tripadvisor, με την αύξηση να είναι σε ποσοστό 138% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2021. Το μέγεθος αυτό σηματοδοτεί ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ξεπέρασαν, σε ευρωπαϊκό επίπεδο, τα επίπεδα που καταγράφηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2019, το έτος πριν από την πανδημία Covid-19, όταν οι πλατφόρμες είχαν καταγραφεί 193 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις.
Η πλήρης ανάκαμψη των βραχυχρόνιων μισθώσεων τροφοδοτεί τις επενδύσεις σε ακίνητα με στόχο την αξιοποίησή τους ως τουριστικά καταλύματα. Το κύμα της μετατροπής παλιών ακινήτων ή επαγγελματικών ιδιοκτησιών σε κατοικία, έχει ενισχυθεί δραματικά, χωρίς όμως, να αγγίζει τα επίπεδα της περιόδου 2016-2019.
Η φορολογία
Να υπενθυμίσουμε ότι οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις υπόκεινται σε σειρά φορολογικών και άλλου είδους υποχρεώσεων. Ειδικότερα, σύμφωνα με την εταιρία krs, είναι υποχρεωτικό ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης, ένα δηλαδή φυσικό ή νομικό πρόσωπο να αναλαμβάνει την διαδικασία ανάρτησης του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, με σκοπό την βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για την βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου.
Ουσιαστικά, είναι υπόχρεο να έχει εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στην Α.Α.Δ.Ε., ενώ είναι απαραίτητη η υποβολή δηλώσεων βραχυχρόνιας διαμονής μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.
Οι δηλώσεις αυτές πρέπει να περιλαμβάνουν τα στοιχεία των μισθωτών, το ποσό του μισθώματος, την ημέρα άφιξης/αναχώρησης, καθώς και την περίπτωση ακύρωσης κάποιας διαμονής.
Επίσης, απαραίτητη είναι η απόκτηση Α.Μ.Α. (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου), η οποία γίνεται με την είσοδο στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ μέσω κωδικών TAXISnet.
Σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης μιας βραχυχρόνιας διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ. Όσον αφορά τη φορολογία του εισοδήματος από βραχυχρόνιες ενοικιάσεις επιβάλλεται 15% για εισόδημα 0 - 12.000 ευρώ, 35% για εισόδημα 12.001 - 35.000 ευρώ και 45% για εισόδημα από 35.001 ευρώ.
Εάν το συνολικό εισόδημα υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ, επιβάλλεται και ειδική εισφορά αλληλεγγύης με κλιμακούμενους συντελεστές από 2,2% έως 10% (για εισόδημα πάνω από 220,001 ευρώ), ανάλογα με το σύνολο του φορολογητέου εισοδήματος.
