Παράλληλα, με τις απολύσεις που ταλανίζουν τις εταιρείες τεχνολογίες τους τελευταίους μήνες, η αγορά ακινήτων και ειδικότερα εκείνη των επαγγελματικών χώρων αισθάνεται επίσης τις επιπτώσεις.
Σε πρόσφατο άρθρο της, η Wall Street Journal ανέφερε ότι οι λεγόμενες «Big Tech» εταιρείες – μια ομάδα που περιλαμβάνει «κολοσσούς» όπως η Google, η Amazon, η Meta και η Salesforce – έχουν μειώσει την παρουσία τους στα επαγγελματικά ακίνητα.
Κάποιες φορές αυτό σημαίνει ότι θέτουν χώρους γραφείων προς υπενοικίαση. Κάποιες φορές αυτό σημαίνει παύση της κατασκευής νέων γραφείων. Όταν παρουσίασε την τελευταία ετήσια έκθεσή της τον Ιανουάριο, η μητρική εταιρεία Alphabet της Google σημείωσε ότι το 2023 κατέβαλε 1,8 δισ. δολάρια σε δαπάνες προερχόμενες από μισθώσεις, στο πλαίσιο των προσπαθειών για τη «βελτιστοποίηση» του παγκόσμιου αποτυπώματος των γραφείων της.
Ακόμη και μετά από χρόνια που η κουλτούρα της εργασίας από το σπίτι υποχωρεί σιγά - σιγά και υπάρχει ένας σαφής προσανατολισμός ως προς την επιστροφή των εργαζομένων στο γραφείο, οι κενές θέσεις εμπορικών ακινήτων εξακολουθούν να είναι ιδιαίτερα αυξημένες. Οι εταιρείες τεχνολογίας, οι οποίες σε πολλές πόλεις είχαν φτάσει να ανταγωνίζονται τα αποτυπώματα κλάδων όπως ο χρηματοπιστωτικός τομέας, συμβάλλουν σε μεγάλο βαθμό σε αυτό το πλεόνασμα προσφοράς.
Παρόλα αυτά, ο διευθύνων σύμβουλος της SL Green Realty Corp, Μάρκ Χολιντέι, πιστεύει ότι μπορεί να υπάρχει κάποια ελπίδα ότι ο αναπτυσσόμενος τομέας της Τεχνητής Νοημοσύνης μπορεί να βοηθήσει στην τόνωση μιας ευρύτερης ανάκαμψης των τεχνολογικών ακινήτων.
«Η Τεχνητή Νοημοσύνη είναι κάτι που νομίζω ότι θα ξυπνήσει την κοιμισμένη αγορά τεχνολογίας», δήλωσε ο Χολιντέι σε πρόσφατο συνέδριο ακινήτων της Citi. «Η τεχνολογία δεν έχει συμβάλει σε μεγάλο βαθμό στην αύξηση της ζήτησης μετά από περίπου μια δεκαετία ταχείας ανάπτυξης. Και κατά κάποιον τρόπο ανυπομονώ και περιμένω την επιστροφή τους».
Οι εταιρείες Τεχνητής Νοημοσύνης έχουν υπερδιπλασιάσει το αποτύπωμά τους στην αγορά γραφείων του Σαν Φρανσίσκο που είναι γεμάτη τεχνολογία, φτάνοντας τα 4,8 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια φέτος από μόλις 1,9 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια το 2019. Αλλά σύμφωνα με την WSJ, η μεσιτική εταιρεία CBRE λέει ότι το ποσοστό κενών γραφείων εκτοξεύτηκε σε ποσοστό ρεκόρ 36,7% φέτος από μόλις 3,6% στις αρχές του 2019.
