Με φορολογικά κίνητρα και νέο πλαίσιο ανάπτυξης κατοικιών επιχειρεί η κυβέρνηση να αυξήσει την προσφορά σπιτιών προς μακροχρόνια μίσθωση, σε μια περίοδο όπου η στεγαστική κρίση και η εκτόξευση των ενοικίων πιέζουν ολοένα και περισσότερο τα νοικοκυριά.
Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προωθεί το νέο πρόγραμμα «Build to Rent» ή αλλιώς «Κατασκευάζω για Ενοικίαση», ένα μοντέλο που εφαρμόζεται ήδη σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες και βασίζεται στη δημιουργία κατοικιών που κατασκευάζονται αποκλειστικά για να διατίθενται στην αγορά ενοικίου και όχι προς πώληση.
Σήμερα, η συντριπτική πλειονότητα των νέων διαμερισμάτων που κατασκευάζονται στην Ελλάδα κατευθύνεται άμεσα στην αγορά πώλησης, καθώς οι κατασκευαστές επιδιώκουν να εξασφαλίζουν από νωρίς αγοραστές για να καλύπτουν το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης και οικοδομής. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να περιορίζεται η προσφορά νέων κατοικιών προς ενοικίαση, την ώρα που η ζήτηση αυξάνεται συνεχώς.
Με το νέο πλαίσιο, το οικονομικό επιτελείο επιχειρεί να αλλάξει αυτή τη λογική, δίνοντας ισχυρά φορολογικά κίνητρα σε εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, κατασκευαστικές επιχειρήσεις και επενδυτικά σχήματα ώστε να επενδύσουν σε κατοικίες που θα παραμένουν αποκλειστικά στην αγορά μίσθωσης για τουλάχιστον μία δεκαετία.
Πώς θα λειτουργεί το πρόγραμμα
Στο νέο σχήμα θα μπορούν να ενταχθούν είτε νέα οικιστικά projects είτε ακίνητα που σήμερα έχουν επαγγελματική χρήση και θα μετατρέπονται σε κατοικίες.
Βασική προϋπόθεση θα είναι τα ακίνητα να διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον δέκα χρόνια. Δεν θα επιτρέπεται η χρήση τους για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb ή άλλες τουριστικές εκμεταλλεύσεις.
Η κυβέρνηση εκτιμά ότι με αυτόν τον τρόπο μπορεί να δημιουργηθεί σταδιακά ένα νέο απόθεμα κατοικιών που θα απευθύνεται κυρίως σε νοικοκυριά τα οποία δυσκολεύονται να βρουν προσιτή στέγη στις μεγάλες πόλεις.
Η μεγάλη φορολογική απαλλαγή
Το βασικό «όπλο» του νέου προγράμματος θα είναι η πλήρης φοροαπαλλαγή στα εισοδήματα από ενοίκια που θα προκύπτουν από τα ακίνητα του προγράμματος.
Ουσιαστικά, οι εταιρείες που θα συμμετέχουν στο «Build to Rent» δεν θα φορολογούνται για τα έσοδα που αποκτούν από τις συγκεκριμένες μισθώσεις, εφόσον τηρούν τους όρους του προγράμματος.
Η παρέμβαση θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς ο ισχύων εταιρικός φορολογικός συντελεστής βρίσκεται σήμερα στο 22%, κάτι που σημαίνει ότι η απαλλαγή μπορεί να λειτουργήσει ως ισχυρό επενδυτικό κίνητρο για μεγάλα funds, εταιρείες real estate και θεσμικούς επενδυτές που αναζητούν σταθερές αποδόσεις μέσω της αγοράς ακινήτων.
Στο υπουργείο Οικονομικών θεωρούν ότι το μέτρο μπορεί να κινητοποιήσει σημαντικά ιδιωτικά κεφάλαια προς την κατασκευή κατοικιών, χωρίς άμεση δημοσιονομική επιβάρυνση για το κράτος.
«Ταβάνι» στα ενοίκια
Κεντρικό στοιχείο του σχεδίου είναι ότι τα ενοίκια δεν θα διαμορφώνονται πλήρως ελεύθερα από την αγορά.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα προβλέπεται ανώτατο ύψος μισθώματος μέσω κοινής υπουργικής απόφασης, ώστε οι κατοικίες που θα εντάσσονται στο πρόγραμμα να παραμένουν οικονομικά προσιτές.
Η πρόβλεψη αυτή επιχειρεί να αντιμετωπίσει το βασικό πρόβλημα της αγοράς κατοικίας, καθώς τα τελευταία χρόνια τα ενοίκια έχουν αυξηθεί με πολύ ταχύτερο ρυθμό από τα εισοδήματα, ιδιαίτερα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικές περιοχές.
Στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι το νέο μοντέλο να δημιουργήσει μια πιο οργανωμένη και σταθερή αγορά επαγγελματικής μίσθωσης κατοικιών, περιορίζοντας σταδιακά τις πιέσεις στις τιμές και αυξάνοντας τη διαθεσιμότητα στέγης για εργαζόμενους, νέα ζευγάρια και οικογένειες.
