Εάν σκέφτεστε το ενδεχόμενο να λάβετε στεγαστικό δάνειο, ίσως ένα από τα πρώτα πράγματα που περνούν από το μυαλό σας είναι τι επιτόκιο να επιλέξετε. Και εύλογα, καθώς το επιτόκιο αποτελεί έναν από τους παράγοντες που διαμορφώνουν το ποσό που θα πληρώνετε το μήνα (μηνιαία δόση), αλλά και το συνολικό ποσό που θα χρειαστεί να αποπληρώσετε (συνολικό κόστος δανείου).
Ποιο είδος επιτοκίου να επιλέξετε για το δάνειό σας;
Εάν επιθυμείτε η δόση του δανείου σας να διαμορφώνεται ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς, μπορείτε να επιλέξετε δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου.
Εάν επιθυμείτε να γνωρίζετε ακριβώς τι θα πληρώνετε κάθε μήνα για προκαθορισμένο χρονικό διάστημα, μπορείτε να εξασφαλίσετε σταθερή μηνιαία δόση με την επιλογή σταθερού επιτοκίου. Έτσι, απολαμβάνετε μεν απόλυτη προστασία από την άνοδο των επιτοκίων, πλην όμως δεν επωφελείστε από ενδεχόμενη πτώση.
Το σταθερό επιτόκιο παραμένει αμετάβλητο για συμφωνημένο χρονικό διάστημα.
Το κυμαινόμενο επιτόκιο αποτελείται από το επιτόκιο βάσης (3M Euribor), πλέον ενός περιθωρίου (spread) το οποίο παραμένει σταθερό καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου.
Σημειώστε ότι το κυμαινόμενο επιτόκιο μεταβάλλεται κάθε μήνα ανάλογα με τη μεταβολή του επιτοκίου βάσης, με αποτέλεσμα την αύξηση ή τη μείωση του ύψους της μηνιαίας δόσης σας. Εάν επιλέξετε αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου, κατά την περίοδο αυτή, το ύψος του επιτοκίου και των δόσεων σας θα παραμείνουν αμετάβλητα.
Την περίοδο αυτή, η Εθνική Τράπεζα καινοτομεί με τη διάθεση ΣΤΑΘΕΡΟΥ ΕΠΙΤΟΚΙΟΥ από 3%, για όσους προβληματίζονται για τις τυχόν επιπτώσεις που μπορεί να έχουν στη μηνιαία δόση του δανείου τους οι εξελίξεις στην αγορά.
Η τελική τιμή του επιτοκίου εξατομικεύεται μετά την αξιολόγηση του αιτήματός σας, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες όπως ο σκοπός του δανείου, η αξία της προσφερόμενης εξασφάλισης και το πιστωτικό σας προφίλ. Οι τόκοι που αντιστοιχούν στο ποσό κεφαλαίου που θα δανειστείτε διαφοροποιούνται ανάλογα με το επιτόκιο και τη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου.
Το συνολικό ετήσιο πραγματικό ποσοστό επιβάρυνσης του στεγαστικού σας δανείου (ΣΕΠΠΕ), υπολογίζεται αφού ληφθούν υπόψη οι τόκοι και λοιπές επιβαρύνσεις (όπως δαπάνες εξέτασης αιτήματος, έγκρισης δανείου, νομικού και τεχνικού ελέγχου κλπ) καθώς και ο χρόνος καταβολής κάθε ποσού κατά τη διάρκεια αποπληρωμής του δανείου.
Ενδεικτικά, για δάνειο αγοράς €70.000 με εξασφάλιση προσημείωση σε ακίνητο, διάρκεια 180 μήνες, επιτόκιο σταθερό 3,00% για 3 έτη (πλέον εισφοράς 0,12%), εφάπαξ έξοδα €245, δαπάνες νομικού & τεχνικού ελέγχου €285,20 και μηνιαίο ασφάλιστρο κατά κινδύνων πυρός – σεισμού €21,26: ΣΕΠΠΕ 5,23%, μηνιαία δόση περιόδου σταθερού επιτοκίου €487,46 και συνολικό ποσό αποπληρωμής €105.034,54.
Στην Εθνική Τράπεζα, το στεγαστικό σας δάνειο μπορεί να έχει:
- σταθερό επιτόκιο για όλη τη διάρκεια του δανείου (20, 25 ή 30 έτη) ή
- σταθερό επιτόκιο για αρχική περίοδο 3, 5, 10, 15, 20, 25 ή 30 ετών και κυμαινόμενο για την υπόλοιπη διάρκεια, ή
- κυμαινόμενο επιτόκιο για όλη τη διάρκεια αποπληρωμής.
Τα στεγαστικά προϊόντα που προσφέρει η Εθνική Τράπεζα
Ας δούμε με μια ματιά τα στεγαστικά δάνεια που προσφέρει η Εθνική Τράπεζα και τα βασικά τους χαρακτηριστικά:
Στεγαστικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο για 20, 25 ή 30 χρόνια, ευελιξία αποπληρωμής, ποσοστό χρηματοδότησης έως 100% του οφειλόμενου τιμήματος, για φυσικά πρόσωπα που επιθυμούν να γνωρίζουν ακριβώς το ποσό της δόσης που θα πληρώνουν και να έχουν δυνατότητα καλύτερου προγραμματισμού των οικονομικών τους χωρίς εκπλήξεις.
ΕΣΤΙΑ ΣΤΑΘΕΡΟ & ΚΥΜΑΙΝΟΜΕΝΟ
Στεγαστικό δάνειο με αρχική περίοδο σταθερού επιτοκίου για τα πρώτα 3, 5, 10, 15, 20, 25 ή 30 έτη, η οποία ακολουθείται από μια περίοδο κυμαινόμενου επιτοκίου έως τη λήξη της διάρκειας του δανείου.
Στεγαστικό δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο, με διάρκεια έως 40 έτη, ποσοστό χρηματοδότησης έως 80% της αξίας του ακινήτου και ευελιξία αποπληρωμής, για φυσικά πρόσωπα που επιθυμούν να επιτύχουν χαμηλό περιθώριο επιτοκίου και αναλαμβάνουν τον κίνδυνο της διακύμανσης του κυμαινόμενου επιτοκίου.
Στεγαστικό δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου, για επισκευή ή ανακαίνιση κατοικίας, με χαμηλό επιτόκιο, ποσό χρηματοδότησης έως €20.000 και διάρκεια έως 10 έτη, χωρίς εμπράγματες εξασφαλίσεις.
Στεγαστικό δάνειο κυμαινόμενου επιτοκίου, με διάρκεια αποπληρωμής έως 40 έτη για φυσικά πρόσωπα που επιθυμούν να προβούν σε ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους και για όσους επιθυμούν να αγοράσουν ή να ανεγείρουν μία ενεργειακά αναβαθμισμένη κατοικία (μονοκατοικία ή μεμονωμένο διαμέρισμα) με κατάταξη τουλάχιστον στην ενεργειακή κατηγορία Β.
