Έντονα ανοδικό παραμένει τόσο το εγχώριο, όσο και το διεθνές ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα, σύμφωνα με τους αναλυτές της Alpha Real Estate Services, παρά την προειδοποίηση σε σχετική έκθεση του ΔΝΤ για τυχόν στρεβλώσεις στην αγορά και οικιστική κρίση, λόγω των υψηλών τιμών. Μάλιστα το ΔΝΤ προειδοποιεί και για πιθανή «φούσκα» ακινήτων καθώς σε σχετική του έκθεση θεωρεί τις τιμές των κατοικιών σημαντικά υπερτιμημένες για το 2023.
Πάντως, σύμφωνα με τα στοιχεία της Alpha Real Estate Services oι ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων κατά το 2023, ιδίως των κατοικιών, συνέχισαν να έχουν θετική τάση μετά το ιστορικό υψηλό που κατέγραψαν το 2022. Μια τάση που αναμένεται να συνεχιστεί και φέτος. Επίσης, το πρόγραμμα Golden Visa ανέκτησε ρυθμό, τα εμπορικά ακίνητα προσέλκυσαν 40% περισσότερες εισροές ξένων κεφαλαίων σε ετήσια βάση, που εκτιμώνται σε 1,65 δισ. ευρώ,περίπου, μαζί με 400 εκατ. ευρώ ελληνικού κεφαλαίου που διαχειρίζονται οι ΑΕΕΑΠ.
Παράλληλα, ο θεσμός των ΑΕΕΑΠ ισχυροποιείται με μεγάλες επενδύσεις σε ακίνητα και έργα υποδομής. Εκτός από τα οικιστικά ακίνητα και τις πολυτελείς εξοχικές και μη κατοικίες, το επενδυτικό ενδιαφέρον, πρωτίστως, ελληνικών και ξένων εταιρειών εστιάζεται στα ακίνητα logistics και στα βιομηχανικά ακίνητα.
Τα «φιλέτα» των logistics
Ο αναβαθμισμένος ρόλος της χώρας μας ως κόμβος μεταφόρτωσης εμπορευμάτων, αλλά και η περιορισμένη προσφορά σύγχρονων μονάδων έχει αναδείξει πολλές περιοχές που άλλοτε θεωρούνταν υποβαθμισμένες σε πραγματικά «φιλέτα» κάτι που φαίνεται και από τις τιμές.
Μέσα στην επταετία 2017 έως 2023 στον τομέα των logistics έχουν επενδυθεί πάνω από 700 εκατ. ευρώ.
Παρ΄όλα αυτά, η ζήτηση για σύγχρονες αποθήκες στην ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να βρίσκεται στα ύψη. Ήδη, όπως προκύπτει από επαγγελματίες και άλλους παράγοντες της αγοράς real estate η συνολική ζήτηση αυτήν τη στιγμή ανέρχεται σε 450.000 τ.μ. νέων χώρων για ανάπτυξη «πράσινων» και σύγχρονων logistics, την ώρα που πιο αναγκαία από ποτέ είναι η αναβάθμιση των υφιστάμενων υποδομών και η προσαρμογή τους στα ευρωπαϊκά πρότυπα, τη στιγμή που μόλις 25 χιλιάδες τ.μ. αυτήν τη στιγμή χαρακτηρίζονται ως πράσινες αποθήκες.
Την πραγματοποίηση νέων έργων ανάπτυξης logistics δρομολογούν το επόμενο διάστημα και οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα, αλλά και όμιλοι ανάπτυξης ακινήτων, στην ευρύτερη περιοχή της Δυτικής Αττικής με έμφαση στον Ασπρόπυργο. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Trastor, η οποία προβλέπει τη δημιουργία ενός σημαντικού χαρτοφυλακίου ακινήτων logistics στην ευρύτερη περιοχή του Ασπροπύργου, αξίας 120 εκατ. ευρώ και επιφανείας 150.000 τετραγωνικών μέτρων.
Η πιο πρόσφατη μεγάλη επένδυση έχει να κάνει με τον όμιλο ΙΚΕΑ και αφορά στη δημιουργία ενός υπερσύγχρονου διεθνούς κέντρου διανομής προϊόντων, εμβαδού 50.000 τετραγωνικών μέτρων. Η νέα μονάδα θα κατασκευαστεί στον Ασπρόπυργο, θα εφοδιάζεται μέσω και του λιμανιού του Πειραιά και θα εξυπηρετεί τις αγορές της ανατολικής Μεσογείου, καλύπτοντας σε πρώτη φάση τις ανάγκες των καταστημάτων IKEA στην Ελλάδα, τη Βουλγαρία, την Ιορδανία, το Ισραήλ και την Κύπρο. Στόχος είναι μελλοντικά να υποστηρίζει και άλλες χώρες, όπως η Αίγυπτος.
Η επένδυση στον Ασπρόπυργο έχει προϋπολογισμό της τάξης των 70 εκατομμυρίων ευρώ. Στο νέο διεθνές κέντρο διανομής θα δημιουργηθούν περίπου 100 μόνιμες θέσεις εργασίας, περιλαμβανομένων θέσεων υψηλής ειδίκευσης στα πεδία της μηχανογράφησης, της ανάλυσης δεδομένων, των logistics και της τεχνητής νοημοσύνης.
Η Briq Properties έχει κάνει, επίσης, κινήσεις προς τον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων logistics, καθώς το 50% του χαρτοφυλακίου της αποτελείται από τέτοιου είδους ακίνητα, ενώ το τελευταίο κέντρο logistics της εταιρείας συνολικής επιφανείας 44.500 τετραγωνισκών μέτρων σε έκταση 114 στρεμμάτων, με συνολικό ύψος επένδυσης 30 εκατ.ευρώ, που αναμένται να ολοκληρωθεί ως το μέσα του τρέχοντος έτους θα χρησιμοποιηθεί με εκμισθωτή τον όμιλο Quest.
Άλλα έργα στον τομέα logistics πραγματοποιούν και η Noval, στη Μάνδρα Αττικής, η Premia στον Ασπρόπυργο και η Dimand στη Θεσσαλονίκη.
«Πυρετός» για πολυτελή ακίνητα σε τουριστικούς προορισμούς
Εκτός από τη μεγάλη ζήτηση για ακίνητα logistics η Ελλάδα βρίσκεται σε κορυφαία θέση και στην παγκόσμια αγορά πολυτελών ακινήτων, σύμφωνα με τα τελευταία reports του οίκου Sotheby’s. Μάλιστα οι εκτιμήσεις των αναλυτών του διεθνούς οίκου βλέπουν έντονα θετικές προοπτικές για τον τομέα πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα για το 2024, η οποία και αναδεικνύεται σε ελκυστικό επενδυτικό προορισμό.
Μάλιστα, όπως δείχνουν τα στοιχεία, προσελκύει διεθνείς επενδυτές από περιοχές όπως η Κεντρική Ευρώπη, η Αίγυπτος και η Αυστραλία, ανοίγοντας νέες προοπτικές για τον κλάδο στην χώρα. Παράλληλα, οι βελτιωμένες συνθήκες πρόσβασης σε χρηματοδοτικά εργαλεία αναμένεται να διαδραματίσουν καθοριστικό ρόλο στην αύξηση της ζήτησης και στο κλείσιμο συμφωνιών στον τομέα των πολυτελών ακινήτων. Η ευκολότερη πρόσβαση σε δάνεια, σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, εκτιμάται ότι θα αποτελέσει κίνητρο για περισσότερους αγοραστές να επενδύσουν στα πολυτελή ακίνητα της Ελλάδας.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα διατηρεί τον σημαντικό της ρόλο ως ένας ισχυρός επενδυτικός προορισμός για πολυτελή ακίνητα, με τις περιοχές Καβούρι, Γλυφάδα, Βάρκιζα, Βουλιαγμένη, Σούνιο και Βάρη να καταγράφουν εξαιρετικά υψηλό ενδιαφέρον, χωρίς ωστόσο αυτό να σημαίνει ότι δεν είναι σημαντική και η ζήτηση που αφορά στα ιδιαίτερα ακίνητα που υπάρχουν στο χαρτοφυλάκιο του οίκου Sotheby’s, στο κέντρο της Αθήνας. Εκτός Αττικής, η ζήτηση παραμένει σταθερά με την Κέρκυρα, τη Μύκονο και την Πάρο να βρίσκονται στο «πρώτο πλάνο».
Επενδυτικές ευκαιρίες σε παλαιά ακίνητα
Ενδιαφέρον, όμως, παρουσιάζουν και τα παλαιά ακίνητα, σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η Protio, η οποία είναι η πρώτη ηλεκτρονική «πλατφόρμα» για επενδυτικά διαμερίσματα στην Ελλάδα.
Η Πλατεία Αμερικής βρίσκεται στη λίστα των κορυφαίων αποδόσεων με 7,2%, σύμφωνα με την πλατφόρμα, για το τελευταία τρίμηνο του 2023. Το προηγούμενο εξάμηνο τη πρωτιά είχε το Αιγάλεω με 8.2% απόδοση. Ακόμη περιοχές όπως η Νίκαια καταγράφει απόδοση 7.9% και τα Πατήσια με 7.8%. Ακολουθούν η περιοχή πέριξ της πλατείας Αττικής με 7.1% και η πλατεία Βικτωρίας με 6.9%, οι οποίες αν και με μικρότερη απόδοση από το προηγούμενο εξάμηνο (7.7% και 7.1% αντίστοιχα) ανήκουν πλέον στις τρεις πρώτες περιοχές με την υψηλότερη απόδοση. Ο χάρτης των επενδύσεων σε εισοδηματικά ή επενδυτικά ακίνητα διευρύνεται και με κάποιες ακόμη σημαντικές περιοχές. Ακολουθούν η περιοχή του Πολυτεχνείου με 6.7%, Περιστέρι και Κυψέλη με 6.3%, Αιγάλεω με 6%, Περισσός (Νέας Ιωνίας) και Αγία Σοφία (Πειραιά) με 5,9% και Κορυδαλλός με 5.8%.
