Η αγορά ακινήτων logistics στην Ελλάδα παραμένει σε τροχιά ραγδαίας ανάπτυξης, με το επίκεντρο να εντοπίζεται στη Δυτική Αττική, σε περιοχές όπως ο Ασπρόπυργος και η Μάνδρα, αλλά και το Θριάσιο που έχει γνωρίσει σημαντική ανάπτυξη. Πόλο έλξης, ακόμη, για υπερσύγχρονες εγκαταστάσεις logistics αποτελεί και το το Σχηματάρι.
Σε ότι αφορά τα στρατηγικά έργα και τις επενδύσεις, στο Θριάσιο Πεδίο, η Trade Estates, η οποία ανήκει στον όμιλο Φουρλή ολοκλήρωσε το mega logistics center για την ΙΚΕΑ, ενώ το έργο Θριάσιο ΙΙ θα αποτελέσει ί κομβικό σημείο κινητικότητας για τις επενδύσεις των ΑΕΕΑΠ.
Βέβαια, σε ό,τι αφορά το Θριάσειο ΙΙ βρισκόμαστε σε ακόμη μια περίοδο παράτασης του χρόνου ισχύος της προσφοράς του αναδόχου για το έργο του Εμπορευματικού Σιδηροδρομικού Σταθμού, στην οποία προχώρησε το Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών.
Η σχετική απόφαση αφορά τον ανοιχτό διεθνή διαγωνισμό για τη σύμβαση παραχώρησης που περιλαμβάνει τη λειτουργία, συντήρηση, εκμετάλλευση, ολοκλήρωση μελετών, κατασκευή έργων και προμήθεια εξοπλισμού του ΕΣΣΣΔΙ στο Θριάσιο Πεδίο (Θριάσιο ΙΙ).
Ειδικότερα, παρατείνεται έως τις 30 Ιουνίου 2026 η ισχύς της προσφοράς της αναδόχου ένωσης εταιρειών «HELLENIC TRAIN – DAMCO», καθώς και των σχετικών εγγυητικών επιστολών.
Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, η παράταση κρίνεται αναγκαία προκειμένου να ολοκληρωθεί ο προσυμβατικός έλεγχος από το Ελεγκτικό Συνέδριο εντός του χρόνου ισχύος της προσφοράς.
Σε ό,τι αφορά τον Ασπρόπυργο, η BriQ Properties επεκτείνει τις εγκαταστάσεις της, κατασκευάζοντας ένα μεγάλο κέντρο διανομής και επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της περιοχής. Παράλληλα, η Prodea υλοποιεί ένα εκτεταμένο πρόγραμμα νέων αναπτύξεων, το οποίο περιλαμβάνει το Aspropyrgos Logistics Park, επιφάνειας περίπου 100.000 τ.μ.
H περιοχή Σχηματαρίου- Οινοφύτων εξελίσσεται και αυτή σε βασικός κόμβος για το χαρτοφυλάκιο μεγάλων εταιρειών του real estate. Σε ό,τι αφορά τα Οινόφυτα, η Prodea έχει εξαγοράσει ακίνητο logistics 85,2 στρεμμάτων στη θέση "Ρουμάνια" (παλαιότερα εγκαταστάσεις της Yalco), συνολικού τιμήματος 8,25 εκατομμυρίων ευρώ.]
Στην ευρύτερη περιοχή του Σχηματαρίου βρίσκεται το μεγάλο κέντρο αποθήκευσης και διανομής της Trade Logistics ΑΕΒΕ.
Τάσεις της Αγοράς
Η έλλειψη διαθέσιμων αποθηκευτικών χώρων ωθεί τα νέα κεφάλαια σε ανέγερση νέων κτιρίων, τα οποία συνδυάζουν "πράσινες" προδιαγραφές (π.χ. φωτοβολταϊκά) και υψηλά πρότυπα αυτοματισμού.
Τα μισθώματα για σύγχρονους χώρους υψηλών προδιαγραφών καταγράφονται σταθερά σε επίπεδα πέριξ των 5,75 έως 6,00 ευρώ/τ.μ./μήνα, ενώ οι αποδόσεις κυμαίνονται γύρω στο 6,75%.
Ενδεικτικά καταγράφεται ότι η επενδυτική δραστηριότητα στον κλάδο ανήλθε περίπου στα 54 εκατ. ευρώ κατά το πρώτο τρίμηνο του 2926, με σημαντικό μέρος των συναλλαγών να αφορά βιομηχανικά ακίνητα και αποθηκευτικούς χώρους.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η πώληση ακινήτου logistics στη Σίνδο Θεσσαλονίκης από την Premia Properties έναντι 17 εκατ. ευρώ, γεγονός που αναδεικνύει τη στρατηγική των μεγάλων λιανεμπορικών ομίλων να ενισχύσουν τις υποδομές αποθήκευσης και διανομής τους, προκειμένου να υποστηρίξουν τις αυξανόμενες ανάγκες του ηλεκτρονικού εμπορίου.
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα έτοιμων, σύγχρονων αποθηκών οδηγεί όλο και περισσότερους επενδυτές στην αγορά γης και στην ανάπτυξη νέων εγκαταστάσεων. Μια πραγματικότητα που βιώνει έντονα η περιοχή του Ασπροπύργου και της Ελευσίνας.
Ωστόσο, η στρατηγική αυτή συνοδεύεται από σημαντικές προκλήσεις όπως χρονοβόρες αδειοδοτικές διαδικασίες, ανάγκες για αναβάθμιση υποδομών (δίκτυα, οδοποιία) λαό αυξημένο κόστος κατασκευής.
Αυτοί οι παράγοντες επιβραδύνουν την υλοποίηση νέων έργων, συμβάλλοντας στη διατήρηση του ελλείμματος προσφοράς και στην περαιτέρω άνοδο των αξιών των υφιστάμενων ακινήτων υψηλών προδιαγραφών.
