Λιγότερα από 18.000 σπίτια πουλήθηκαν το 2015

Λιγότερα από 18.000 σπίτια πουλήθηκαν το 2015

Της Ξανθής Γούναρη

Λιγότερα ήταν τα σπίτια που πουλήθηκαν μέσα στην 5ετία της βαθιάς κρίσης (2011-2015) απ' όσα μεταβιβάστηκαν μόνο το 2007!

Η κατάρρευση της αγοράς κατοικιών, όπως αποτυπώνεται στα στοιχεία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με βάση τον αριθμό των Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), προκαλεί σοκ. Συγκεκριμένα, από τις αρχές του 2011 έως το τέλος του 2015 πωλήθηκαν 95.098 ακίνητα του οικιστικού τομέα, όταν ο αριθμός των συναλλαγών στα οικιστικά  ακίνητα, με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, το 2007 είχε φθάσει τις 148.125 εκ των οποίων το 70% αφορούσε νεόδμητα (περί τα 100.000).

Το 2015, βάσει των ΠΕΑ που εκδόθηκαν, πωλήθηκαν μόλις 17.910 κατοικίες, αριθμός ωστόσο αρκετά μεγαλύτερος σε σχέση με το 2014 (14.482) και το 2013 (14.643). Συγκρίνοντας όμως τον περυσινό αριθμό των πωλήσεων στον οικιστικό τομέα με το 2011, διαπιστώνουμε ότι είναι μειωμένος κατά 40% (30.330 πωλήσεις κατοικιών πανελλαδικά το 2011).

Τα περισσότερα σπίτια την περίοδο 2011-2015, σχεδόν το 50%, πωλήθηκαν στην Περιφέρεια Αττικής (42.395) με απόλυτο πρωταγωνιστή την Νομαρχία Αθηνών (31.273 μεταβιβάσεις), ενώ τη δεύτερη θέση κατέχει η Περιφέρεια κεντρικής Μακεδονίας με 18.955 συναλλαγές για τις οποίες εκδόθηκε ΠΕΑ. Το top3 συμπληρώνει η Περιφέρεια Πελοποννήσου (5.321 πωλήσεις ακινήτων του οικιστικού τομέα).

Υπενθυμίζεται ότι έκδοση ΠΕΑ σε ότι αφορά την πώληση-αγορά μίας κατοικίας, είτε πρόκειται για ενιαίο κτίριο, είτε για τμήμα κτιρίου (π.χ. διαμέρισμα), είναι υποχρεωτική από 9/1/2011. Ωστόσο πρέπει να επισημανθεί πως μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2016 δεν απαιτούνταν η έκδοση ΠΕΑ στην περίπτωση κτιρίου (ενιαίο ή τμήμα του) με συνολική επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 50 τ.μ. (π.χ. ένα διαμέρισμα με επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 50 τ.μ.).

Η εξαίρεση των μικρών σπιτιών δεν αλλάζει δραματικά τα «νούμερα», καθώς παραδοσιακά αποτελούν το 10% -και λιγότερο- του συνόλου των μεταβιβάσεων. 

Επιπλέον, ας σημειωθεί ότι σύμφωνα με την Εγκύκλιο - Oικ. 2279/22.12.2010, οι παραθεριστικές κατοικίες δεν εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ. Γεγονός που σημαίνει ότι οι παρ' ολίγον 100.000 μεταβιβάσεις που πραγματοποιήθηκαν κατά την 5ετία 2011-2015 περιλαμβάνουν το σύνολο του οικιστικού τομέα (κύριες κατοικίες, δευτερεύουσες, εξοχικές κ.λπ.).

Χάλκινο… στην πτώση

Την τρίτη χειρότερη επίδοση μεταξύ 20 ευρωπαϊκών αγορών και αντίστοιχα την έκτη παγκοσμίως κατέγραψαν οι τιμές των κατοικιών στη χώρα μας κατά το γ' τρίμηνο του 2015, σύμφωνα με την έρευνα της διεθνούς εταιρείας Global Property Guide.

Ειδικότερα στην εγχώρια αγορά, οι τιμές των κατοικιών προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό σημείωσαν πτώση 4,35% την περίοδο Ιούλιου- Αυγούστου - Σεπτεμβρίου 2015 σε ετήσια βάση και μόνο οι αγορές της Ρωσίας και της Ουκρανίας παρουσίασαν μεγαλύτερη μείωση σε ότι αφορά την Ευρώπη. Στο σύνολο των 41 αγορών που εξετάζει η έρευνα, οι τιμές των ελληνικών κατοικιών εμφάνισαν μικρότερη πτώση εκτός από τη Ρωσία και την Ουκρανία και από τις Βραζιλία (Σάο Πάολο), Αίγυπτο και Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (Ντουμπάι), που ήταν και η χώρα που κατέγραψε τη μεγαλύτερη υποχώρηση (-14,10%) το γ' τρίμηνο.