Τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει η αγορά κατοικιών στις ΗΠΑ αποτυπώνουν τα οικονομικά αποτελέσματα της Home Depot που ανακοινώθηκαν την Τρίτη, με το Quartz να εξετάζει τη διάθεση των Αμερικανών καταναλωτών για τις ανακαινίσεις των σπιτιών τους.
O «κολοσσός» του λιανεμπορίου και της αγοράς DoItYourself εμφάνισε αύξηση των πωλήσεων κατά 2,8%.
Οι πωλήσεις των υπαρχόντων καταστημάτων (same-store sales) σε ετήσιο επίπεδο παρουσίασαν οριακή αύξηση, της τάξης του 0,2%.
Σύμφωνα με τον CEO Τεντ Ντέκερ, η έλλειψη καταλυτών που οδήγησε σε «μεγαλύτερη από την αναμενόμενη πίεση», δηλαδή σε ένα δύσκολο περιβάλλον για την εταιρεία. Η επιτάχυνση της ζήτησης που ήλπιζε η διοίκηση στο τρίτο τρίμηνο «δεν πραγματοποιήθηκε». Συνολικά, «η αβεβαιότητα των καταναλωτών και η συνεχιζόμενη πίεση επηρεάζουν δυσανάλογα τη ζήτηση για ανακαίνιση κατοικιών», δήλωσε ο Ντέκερ.
Η αίσθηση ανησυχίας και δισταγμού αντανακλάται καθαρά στην ευρύτερη αγορά κατοικιών. Ακόμα και αν τα στοιχεία δείχνουν διαφορετικές κατευθύνσεις, υποδηλώνουν ωστόσο ότι ο τομέας βρίσκεται σε φάση διόρθωσης και όχι σε έναν πιο προφανή και αναμενόμενο κύκλο άνθησης και ύφεσης.
Η πραγματική κατάσταση της αγοράς κατοικιών
Η Zillow εκτιμά ότι το 53% των κατοικιών στις ΗΠΑ έχουν χάσει αξία κατά το τελευταίο έτος, το μεγαλύτερο ποσοστό από το 2012, και συγκεντρώνονται κυρίως σε αστικές περιοχές στις δυτικές και νότιες πολιτείες. Αντίθετα, σε ορισμένες περιοχές των μεσοδυτικών και βορειοανατολικών πολιτειών, όπου το απόθεμα παραμένει εξαιρετικά περιορισμένο, παρατηρείται μια μικρή αύξηση της αξίας, αλλά τώρα φαίνεται να αποτελούν την εξαίρεση που επιβεβαιώνει τον κανόνα.
Έτσι, οι περιφερειακές ανισότητες είναι πραγματικές, ενώ η συνολική ζήτηση είναι «αδύναμη», όπως τείνουν να την περιγράφουν οι αναλυτές, αν όχι ανύπαρκτη.
Οι αιτήσεις για στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν κατά σχεδόν 6% την περασμένη εβδομάδα, φτάνοντας στο υψηλότερο επίπεδο από τον Σεπτέμβριο, ακόμη και όταν ο μέσος όρος των 30ετών σταθερών επιτοκίων κυμαινόταν γύρω στο 6,3%. Η δραστηριότητα αναχρηματοδότησης — που είναι υπερδιπλάσια σε σχέση με τα επίπεδα του περασμένου έτους — είναι αρκετά ισχυρή, αλλά εξακολουθεί να είναι ασταθής. Οι καταναλωτές θέλουν να μετακομίσουν και τουλάχιστον ένας ορισμένος αριθμός ιδιοκτητών σπιτιών θέλει να πουλήσει, αλλά κανένας από τους δύο δεν φαίνεται πολύ πεπεισμένος ότι η στιγμή είναι κατάλληλη.
Στο guidance της Home Depot για το σύνολο του 2025, η διοίκηση αναμένει επιβράδυνση της κερδοφορίες, περισσότερες πιέσεις στο τέταρτο τρίμηνο του 2025 ο και καμία σαφή ανάκαμψη στον ορίζοντα.
Μέχρι να μειωθούν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων ή οι τιμές να βρουν ένα πιο προσιτό επίπεδο, η αγορά κατοικιών πιθανότατα θα συνεχίσει να κινείται χωρίς ξεκάθαρη κατεύθυνση.
