Τέλος του 2026 θα φέρει η Noval Property στην αγορά 40.000 τ.μ. γραφείων που ήδη στα περισσότερα από αυτά έχει γίνει μίσθωση, ενώ για το 2025 η εταιρεία προσβλέπει τζίρο μεταξύ 36-38 εκατ. ευρώ.
«Συνεχίζουμε την ανάπτυξη των ακινήτων που έχουμε αναλάβει και όσο αυτό προχωράει με το σωστό development θα έχουμε καλύτερη απόδοση και στα λειτουργικά μας έξοδα», είπε ο CEO της εταιρείας Μιχάλης Παναγής κατά τη διάρκεια ενημέρωσης των θεσμικών επενδυτών.
Το 2025 προσβλέπει η εταιρεία έσοδα από μισθώματα μεταξύ 36 εκατ. ευρώ και 38 εκατ. ευρώ, EBITDA μεταξύ 22 εκατ. ευρώ και 24 εκατ. ευρώ και κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες μεταξύ 12.5 εκατ. ευρώ και 14.5 εκατ. ευρώ.
Ο κ. Παναγής σημείωσε ότι «η εταιρεία θα φέρει το 2025 στην αγορά 25.000 τ.μ. γραφείων και το 2026 θα έχουμε 40.000 τ.μ. γραφείων στην αγορά. Τα άλλα κτήρια μας είναι mix use όπως στην Αρδηττού, ενώ ετοιμάζουμε και άλλα εμβληματικά έργα».
Οι τρεις σημαντικές επενδύσεις του 2025, που μία από αυτές είναι το κτήριο στην Χειμάρρας, θα προσθέσουν 12% πάνω στα νούμερα του 2024 και θα είναι η κινητήρια δύναμη για τους επόμενους 18 μήνες, σύμφωνα με τον κ. Παναγή.
«Επαναπροσδιορίσαμε τον σκοπό των ακινήτων. Έχουμε ένα growth από αυτά τα ακίνητα αλλά η ανάπτυξη άρχισε και με την εξαγορά εμπορικών ακινήτων. Η Noval είναι ένα αρκετά διαφορετικό μοντέλο με τρεις βασικούς πυλώνες που είναι τα γραφεία, το retail και τα logistics. Φυσικά κοιτάζουμε και άλλες ευκαιρίες» είπε ο CEO.
Το μεγάλο στοίχημα της Πειραιώς
«Το Masterplan δεν είναι ανακοινώσιμο ακόμα. Λογικά θα ξεκινήσουν οι εργασίες το 2028-2029 και θα αφορά μια μεγάλη αστική ανάπλαση στην ευρύτερη περιοχή με πολλαπλές χρήσεις. θα δώσουμε και έναν πολιτιστικό χαρακτήρα στην περιοχή», είπε ο κ. Παναγής που συμπλήρωσε ότι «Είναι 56.000 τ.μ. σε μία περιοχή που εξελίσσεται άρα έχει μια δυναμική ανάπτυξης και θέλουμε να την πιάσουμε σωστά. Συνεργαζόμαστε και με ξένους συμβούλους στην ανάπτυξη και στην έρευνα. Θέλουμε να πούμε κάτι επίσημα όταν θα είμαστε κοντά στην φάση ανακοίνωσης του masterplan».
Να σημειώσουμε ότι η αξιοποίηση του River West έδωσε αύξηση 10% το 2024 και είχε 6 εκατομμύρια επισκέπτες, ενώ υπάρχει περαιτέρω προοπτική ανάπτυξης. Σύντομα θα γίνει και κτηριακή αναβάθμιση.
Το ίδιο ισχύει και για το Mare West, που είναι το μεγαλύτερο retail park στην περιοχή της Κορίνθου με 2,5 εκατομμύρια επισκέπτες το 2024. «Στην Κόρινθο υπάρχει ενδιαφέρον αλλά δεν έχουμε χώρο»
Ο CFO της εταιρείας Δημήτρης Παναγής επεσήμανε ότι τα πράσινα ακίνητα έχουν ισχυρή ζήτηση. Το παιχνίδι στα γραφεία φεύγει από το location και αρχίζει και πάει στην αυτοματοποίηση και στην ψηφιοποίηση, σύμφωνα με την Διοίκηση της Noval Property. Τα περισσότερα κτήρια θέλουν ενεργειακή αναβάθμιση οπότε σίγουρα είναι ένας τομέας που έχει μέλλον, ενώ ο κ. Παναγής τόνισε «δεν είμαστε αδιάφοροι στο οικιστικό, απλά είμαστε πολύ προσεκτικοί».
Βασικά σημεία του 2024
Η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου στα 53 εκατ. ευρώ και το ακίνητο logistics με την πιστοποίηση LEED gold ήταν τα δύο σημαντικότερα ορόσημα για το 2024. Παράλληλα, σημαντική αύξηση υπήρξε και στο επενδυτικό portfolio. «Με τα υφιστάμενα ακίνητα υπάρχει αύξηση 14%. Μας ενδιαφέρει τα ακίνητα μας να έχουν ξεχωριστή ταυτότητα, όπως το River West, το Orbit, το Butterfly και το Ardittos House. Τα μεγάλα έργα που θα ολοκληρωθούν φέτος είναι αυτό με τα γραφεία στην Χειμάρρας στο Μαρούσι, όπου έχει ήδη γίνει μίσθωση του μισού ακινήτου. Εξίσου σημαντικό ότι ο μέσος χρόνος μισθώσεων είναι 10,5 χρόνια», σημείωσε μεταξύ άλλων ο Μιχάλης Παναγής.
Από την άλλη, ο Δημήτρης Παναγής, CFO υπογράμμισε την διψήφια ανάπτυξη στους βασικούς δείκτες. «Την αύξηση έφεραν τα υψηλά ποσοστά πληρότητας και η αποτελεσματική διαχείριση. Το 2024 είχαμε σταθερή αύξηση στα EBITDA και αναμένουμε και φέτος να συνεχιστεί η αύξηση με τα επενδυτικά μας σχέδια».
Τόνισε ότι η αξία του χαρτοφυλακίου υπερδιπλασιαστηκε σε μια πενταετία και ότι η εταιρεία έχει πολύ υγιή κεφαλαιακή διάρθρωση. Επιπρόσθετα το 70% των δανείων είναι με σταθερό επιτόκιο με την μεγαλύτερη αναχρηματοδότηση να αναμένεται το 2028.
«Ο χαμηλός δανεισμός και η ρευστότητα μας επιτρέπει να προχωρήσουμε στο επενδυτικό μας πλάνο», είπε ο κ. Δ. Παναγής.
Αξιοσημείωτο ότι στο retail αναμένονται εφεξής μεγάλα έσοδα, καθώς για παράδειγμα στο River West επί covid είχαν γίνει μισθώσεις με 17 ευρώ το τ.μ. ενώ αυτή την στιγμή, που τα περισσότερα συμβόλαια έχουν ωριμάσει μπορεί να ξεκινούν με 90 ευρώ το τ.μ.
