Δυσοίωνα μηνύματα για την αγορά των εμπορικών ακινήτων στην Ευρώπη καταγράφει το Reuters την Πέμπτη, σημειώνοντας πως οι πωλήσεις βρίσκονται κοντά στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας.
Ορισμένοι επενδυτές και τράπεζες, αναγνωρίζοντας ότι οι προοπτικές παραμένουν αδύναμες, αρχίζουν ακόμη και να προχωρούν σε εκποίηση ή αναδιάρθρωση προβληματικών περιουσιακών στοιχείων, σύμφωνα με έναν ανώτερο στέλεχος, ο οποίος πρόσθεσε ωστόσο ότι η προσέγγιση «επέκτασης και προσποίησης» των επισφαλών απαιτήσεων εξακολουθεί να είναι ευρέως διαδεδομένη.
Πρόκειται για μια σημαντική αλλαγή στη διάθεση σε σχέση με τις αρχές του 2025, όταν υπήρχαν ελπίδες για το τέλος της τριετούς ύφεσης που προκάλεσε η πανδημία, αλλά η απρόβλεπτη εμπορική πολιτική των ΗΠΑ, η υπόσχεση υψηλότερων αποδόσεων σε άλλες ιδιωτικές αγορές και η άρνηση των πωλητών να αναγνωρίσουν τις χαμηλότερες τιμές έχουν πλήξει τη δραστηριότητα.
Οι πωλήσεις εμπορικών ακινήτων στην Ευρώπη παρέμειναν σταθερές το πρώτο τρίμηνο του 2025 σε 47,8 δισεκατομμύρια ευρώ, λιγότερο από το ήμισυ του επιπέδου τριών ετών νωρίτερα, σύμφωνα με τα τελευταία αναθεωρημένα στοιχεία της MSCI.
Τα προκαταρκτικά στοιχεία υποδηλώνουν ένα κακό δεύτερο τρίμηνο, καθώς οι διασυνοριακές επενδύσεις σε ακίνητα στην Ευρώπη, τη Μέση Ανατολή και την Αφρική μειώθηκαν κατά περίπου ένα πέμπτο σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, στα 17,2 δισεκατομμύρια ευρώ, το χειρότερο τρίμηνο Απριλίου-Ιουνίου της τελευταίας δεκαετίας, σύμφωνα με την κτηματομεσιτική εταιρεία Knight Frank
Η υποτονική ζήτηση έχει επηρεάσει τους περισσότερους τομείς -συμπεριλαμβανομένων των γραφείων που έχουν πληγεί σοβαρά και ακόμη και των data centers, που αποτελούσαν προηγουμένως ένα φωτεινό σημείο- αν και η αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών, όπου υπάρχει έλλειψη προσφοράς, συνεχίζει να προσελκύει το ενδιαφέρον.
«Βρισκόμαστε σε μια zombieland... χωρίς ανάκαμψη, με περιουσιακά στοιχεία που έχουν απομείνει, χωρίς επιστροφή της ρευστότητας», δήλωσε ο Σεμπαστιάνο Φεράντε, επικεφαλής του τμήματος ευρωπαϊκών ακινήτων της αμερικανικής εταιρείας διαχείρισης κεφαλαίων PGIM.
Ενώ ο τομέας των logistics και τα ξενοδοχεία παρουσίασαν επίσης ευκαιρίες αγοράς, τα γραφεία εκτός πόλης και τα παλιά εμπορικά κέντρα συγκαταλέγονται μεταξύ των περιουσιακών στοιχείων που δυσκολεύονται να βρουν αγοραστές, πρόσθεσε ο ίδιος.
Τα ιδιωτικά πιστωτικά κεφάλαια στην Ευρώπη συγκέντρωσαν 39,9 δισεκατομμύρια δολάρια το πρώτο εξάμηνο του 2025, σχεδόν το διπλάσιο από τα 20,6 δισεκατομμύρια δολάρια για τα ακίνητα, σύμφωνα με στοιχεία της Preqin.
Ωστόσο, και τα δύο ήταν σε καλό δρόμο για να ξεπεράσουν τα συνολικά ποσά του 2024, με τα ακίνητα να έχουν ήδη ξεπεράσει τα χαμηλά επίπεδα του περασμένου έτους.
Ωστόσο, τα στοιχεία της έρευνας δείχνουν ότι η προσοχή παραμένει σε υψηλά επίπεδα. Το επενδυτικό κλίμα για ακίνητα στην Ευρώπη έπεσε σε χαμηλό 12μηνου τον Ιούνιο, σύμφωνα με τον εμπορικό οργανισμό INREV, αντικατοπτρίζοντας την αγορά των ΗΠΑ, όπου το κλίμα έχει επίσης επιδεινωθεί φέτος.
«Σε ορισμένα τμήματα της αγοράς, η ανάκαμψη βρίσκεται σε καλό δρόμο... Ωστόσο, υπάρχουν περιουσιακά στοιχεία και τομείς που δεν είναι δημοφιλείς, όπου δεν υπάρχει σχεδόν καθόλου ρευστότητα και αναμένονται περισσότερες δυσκολίες», δήλωσε η Σεσίλ Ρεταρό, επικεφαλής των ιδιωτικών αγορών στον επενδυτικό βραχίονα της ασφαλιστικής εταιρείας Phoenix.
Η Γερμανία, η μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης, έχει πληγεί ιδιαίτερα από την ύφεση στον τομέα των ακινήτων, με τις πωλήσεις να σημειώνουν περαιτέρω πτώση 2% το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με στοιχεία της CBRE.
«Ο όγκος των συναλλαγών δεν θα αυξηθεί. Δεν θα υπάρξει δυναμική ανάκαμψη», δήλωσε ο Κονσταντίν Κορτμάν, διευθύνων σύμβουλος της κτηματομεσιτικής εταιρείας JLL στη Γερμανία, ο οποίος αναμένει σταδιακή ανάκαμψη.
