Συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία οι τιμές των ακινήτων με αυξήσεις τόσο στις τιμές πώλησης των κατοικιών, όσο και των ενοικίων κατοικιών και εμπορικών ακινήτων.
Σύμφωνα, μάλιστα, με τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, όσο η προσφορά ποιοτικών κατοικιών παραμένει χαμηλή, η προσβασιμότητα περιορίζεται και η ανισορροπία μεγεθύνεται. Παράλληλα, η οικοδομική δραστηριότητα δεν ακολουθεί τον ρυθμό της ζήτησης, καθώς η επόμενη μέρα της αγοράς θα εξαρτηθεί από το αν και πώς θα αυξηθεί η κατασκευή νέας, προσιτής στέγης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η ετήσια αύξηση των τιμών πώλησης διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 6,6% για το δ’ τρίμηνο του 2024 έναντι 9,6% για το γ’ τρίμηνο.
Σε βάθος χρόνου, από το χαμηλό του 2017 η σωρευτική άνοδος των τιμών έφτασε στο 73%, πλησιάζοντας τα επίπεδα του 2008.
Από την άλλη πλευρά, η κατασκευαστική δραστηριότητα μπορεί να αυξήθηκε κατά 29,1% στο τέλος του 2024, όμως ως ποσοστό του ΑΕΠ η επένδυση στην κατοικία παραμένει στο 2,7%, αρκετά χαμηλότερη από τον μέσο ευρωπαϊκό όρο, δείχνοντας ότι η νέα οικοδομή δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση.
Σε ό,τι αφορά τα εμπορικά ακίνητα οι τιμές των γραφείων αυξήθηκαν κατά 4,2% στο πρώτο εξάμηνο του 2024 και των καταστημάτων κατά 7,8%. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 2,2% για τα γραφεία και 6,2% για τα καταστήματα.
Τι εκτιμά η αγορά για τις τιμές
Σε ό,τι αφορά τις τιμές πώλησης ακινήτων, η πλειοψηφία των ειδικών της αγοράς εκτιμά ότι βρισκόμαστε σε φάση σχετικής σταθεροποίησης, χωρίς αυτό να σημαίνει παύση της ανοδικής πορείας των τιμών.
Συγκεκριμένα, το 49% των συμμετεχόντων σε σχετική έρευνα αναμένει ότι οι τιμές θα παραμείνουν στα ίδια επίπεδα, υποδηλώνοντας ότι η αγορά έχει φτάσει σε ένα σημείο ισορροπίας μετά από αρκετές διαδοχικές αυξήσεις τα προηγούμενα έτη.
Παράλληλα, το 46% εξακολουθεί να βλέπει ανοδικές τάσεις, έστω και με συγκρατημένο ρυθμό. Από αυτούς, το 42% θεωρεί ότι η άνοδος δεν θα υπερβεί το 5%, κάτι που ερμηνεύεται ως ένδειξη ομαλοποίησης της δυναμικής. Μόλις ένα πολύ μικρό ποσοστό ειδικών (κάτω του 5%) προσδοκά μείωση των τιμών, γεγονός που ενισχύει την αίσθηση ότι οι πιέσεις προς τα κάτω παραμένουν περιορισμένες.
Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στην αγορά ενοικίων. Το 47% των ερωτηθέντων προβλέπει περαιτέρω αύξηση στα μισθώματα, με τη συντριπτική πλειοψηφία αυτών να εκτιμά ότι η άνοδος θα κυμανθεί εντός ορίων και δεν θα ξεπεράσει το 5%.
Οι τάσεις αυτές σχετίζονται άμεσα με τη συνεχιζόμενη έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση, ιδίως σε αστικές περιοχές με έντονη ζήτηση, αλλά και με τη διαρκή επιστροφή φοιτητών και νέων εργαζομένων στα μεγάλα αστικά κέντρα. Οι υπόλοιποι συμμετέχοντες στην έρευνα είτε προβλέπουν σταθεροποίηση των τιμών είτε περιορισμένη πτώση, αποτυπώνοντας μια αγορά που, αν και παραμένει δυναμική, δείχνει σημάδια εξομάλυνσης μετά από μακρά περίοδο ανατιμήσεων.
Οι μέσες τιμές πώλησης και ενοικίασης ανά γεωγραφική περιφέρεια
Μέσα στην τελευταία διετία, η μέση τιμή στην Ελλάδα έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον περασμένο Νοέμβριο 2024, με μέση τιμή 2.569 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ρεκόρ ανόδου διετίας σημειώθηκε για το Κέντρο της Αθήνας και τα Βόρεια Προάστια τον προηγούμενο Μάρτιο.
Ειδικότερα, κατά τον Μάρτιο του 2025, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στην περιοχή Νησιά Αιγαίου, με 3.347 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντιθέτως, για τα ακίνητα προς πώληση στη Θεσσαλία, μόνο 1.255 ευρώ ανά τ.μ. είναι η ζητούμενη τιμή, η χαμηλότερη σε όλη την Ελλάδα.
Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση ήταν υψηλότερη στην περιοχή του Νομού Αττικής, με 11,97 ευρώ το μήνα ανά τετραγωνικό μέτρο. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή αντίστοιχα, σημειώθηκε στη Στερεά Ελλάδα, με μόνο 5,99 ευρώ το μήνα ανά τετραγωνικό μέτρο., η χαμηλότερη τιμή σε όλη τη χώρα.
Τον ίδιο μήνα, τον Μάρτιο του 2025, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν 2.558 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με μια αύξηση 1,75% σε σύγκριση με την περίοδο Μάρτιο 2024 που είχε διαμορφωθεί σε 2.514 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Την τελευταία διετία, η μέση τιμή στην Ελλάδα έφτασε στο υψηλότερο σημείο κατά τον μήνα Νοέμβριο 2024, με μέση τιμή 2.569 ανά τετραγωνικό μέτρο. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή πώλησης σημειώθηκε τον μήνα Μάιο 2023 ήταν 2.352 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
