Περαιτέρω ανοδική πορεία αναμένεται για την αγορά ακινήτων λόγω και των μέτρων που προβλέπει το σχέδιο νόμου που έθεσε σε δημόσια διαβούλευση ο Υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, με στόχο την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας. Όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά παράγοντες της αγοράς, κάθε χρόνος είναι και καλύτερος για το ελληνικό real estate που εμφανίζει συνεχή άνοδο τιμών πώλησης και ενοικίασης.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας, το β’ τρίμηνο της χρονιάς, σε ετήσια βάση, υπήρξε άνοδος τιμών σε ποσοστό 9,4% από αύξηση 9,3% στο πρώτο τρίμηνο του έτους. Παράλληλα, το σύνολο του 2021, έναντι του 2020, οι αξίες ενισχύθηκαν κατά 7,5%.
Πλέον, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των παραγόντων της αγοράς, οι τιμές εκτιμάται ότι εάν δεν εξακολουθήσουν να αυξάνονται με υψηλούς ρυθμούς, θα συνεχίσουν την ανοδική πορεία, έστω με χαμηλότερη ταχύτητα λόγω της διεθνούς αστάθειας. Κι αυτό επειδή τα νέα μέτρα του υπουργείου Οικονομικών, όπως η έκπτωση φόρου 40% για ανακαινίσεις κτιρίων έως το 2024 εκτιμάται ότι θα λειτουργήσουν ως καύσιμο για το ελληνικό real estate αλλα και ως «αντίβαρο» έναντι των διεθνών αναταράξεων.
Συγκεκριμένα, η αγορά ακινήτων βρίσκεται ενώπιον ημερών που σίγουρα δεν θα είναι χειρότερες λόγω των εξής παραγόντων που βάσει του κακού σεναρίου θα συντηρήσουν την πορεία ανόδου του ελληνικού real estate. Ποιοι είναι αυτοί;
-Εκτός από την απαλλαγή από το ΦΠΑ 24%, έως και τις 31 Δεκεμβρίου του 2024, για όσα ακίνητα, με οικοδομική άδεια από 1/1/2006, έφεραν το συγκεκριμένο «βαρίδι», η έκπτωση έως του 40% των δαπανών ανακατασκευής και αναβάθμισης θα ενισχύσει σημαντικά την αγορά ακινήτων και την οικοδομική δραστηριότητα.
- Η παράταση έως και τις 31 Δεκεμβρίου του 2022 της αναστολής ισχύος του φόρου υπεραξίας για μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας, θα ενισχύσει τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων. Ως υπεραξία νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης που κατέβαλε ο φορολογούμενος και της τιμής πώλησης ή της αξίας του ανταλλάγματος που καταβάλλεται σε αυτόν και λαμβάνεται αποπληθωρισμένη.
- Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις θα διατηρηθούν ως πεδίο επιχειρηματικότητας λόγω της προβλεπόμενης θετικής πορείας του τουρισμού και το 2023. Αυτό σημαίνει ότι θα συνεχιστεί η τάση της ανακατασκευής και ανακαίνισης κτιρίων γραφείων και παλαιών οικοδομών σε περιοχές που αποτελούν ισχυρό τουριστικό πόλο έλξης. Το φαινόμενο αυτό έχει, ήδη, κορυφωθεί στο κέντρο της Αθήνας.
- Θα παραμείνει κραταιό το ενδιαφέρον σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και άλλες συνοικίες για αγορά παλαιών διαμερισμάτων μικρότερου εμβαδού, μικρής ή μεσαίας αξίας, αλλά και ολόκληρων κτηρίων, με σκοπό την ανακαίνιση και μεταπώλησή τους. Όπως, εξάλλου, αναφέρουν μεσίτες «ιδίως για την πλειονότητα των ξένων αγοραστών δεν έχει τόσο μεγάλη σημασία εάν ένα ακίνητο είναι παλαιό, δεδομένου ότι στις περισσότερες αγορές του εξωτερικού, όπου τα διαθέσιμα, προς δόμηση, οικόπεδα και εκτάσεις είναι ανύπαρκτα, η αγορά και πλήρης ανακαίνιση παλαιών κτιρίων αποτελεί κανόνα».
Έτσι, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, η ανακαίνιση ιδιοκτησιών που εξακολουθούν να παραμένουν απρόσοδες θα επιτρέψει σε μεγάλο αριθμό νοικοκυριών την καλύτερη αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του και κατ’ επέκταση την αύξηση των εσόδων του.
Στις επιλέξιμες δαπάνες ανήκουν η τοποθέτηση θερμομόνωσης, η αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων, η εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης-ψύξης, καθώς και οι αναγκαίες υποδομες και εργασίες, ώστε το κτίριο να καθίσταται πλήρως λειτουργικό. Αυτές περιλαμβάνουν και την αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
