Τα νέα της γραφεία στην Αθήνα εγκαινίασε η BARNES Greece, η ελληνική θυγατρική του διεθνούς δικτύου BARNES International Realty, αποδεικνύοντας την αυξανόμενη ελκυστικότητά της Ελλάδας ως προορισμό πολυτελείας.
Σημειώνεται ότι από το 2019 η εταιρεία κατέγραψε σημαντική άνοδο του τζίρου της, αυξάνοντας τα έσοδά της σχεδόν 6 φορές πάνω, κάτι που αναδεικνύει τη δυναμική ανάκαμψη της αγοράς και τη σταθερή ζήτηση.
H BARNES Greece εξυπηρετεί τα τελευταία οκτώ χρόνια έναν σημαντικό αριθμό αγοραστών και επενδυτών προσφέροντας εξειδικευμένες υπηρεσίες premium real estate.
Παράγοντες όπως η άνοδος της ζήτησης από digital nomads, το ευνοϊκό φορολογικό περιβάλλον για κατοίκους εξωτερικού και η αύξηση της κινητικότητας στο luxury real estate, διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο και για την ελληνική αγορά, η οποία εξελίσσεται ταχύτατα προσελκύοντας ισχυρό διεθνές ενδιαφέρον.
Όπως τόνισε ο Πρόεδρος της BARNES International Realty, Thibault de Saint Vincent, η Αθήνα «είναι πλέον ένας ώριμος και συναρπαστικός προορισμός για το διεθνές luxury real estate».
Η Διευθύνουσα Σύμβουλος της BARNES Greece, Κατερίνα Μητσοτάκη, συμπλήρωσε ότι: «το νέο μας κατάστημα στην Αθήνα σηματοδοτεί ένα νέο κεφάλαιο για τη BARNES Greece και ενισχύει τη δέσμευσή μας για αξιόπιστες και κυρίως προσωποποιημένες υπηρεσίες υψηλού επιπέδου.
Το νέο τοπίο και οι ελληνικές περιοχές που ανεβαίνουν
Η χώρα αναδεικνύεται σταθερά σε επενδυτικό προορισμό για διεθνείς πελάτες, Έλληνες της διασποράς αλλά και εγχώριους αγοραστές οι οποίοι αναζητούν ακίνητα υψηλής αισθητικής και υπεραξίας, είτε για ίδια χρήση είτε για επενδυτική αξιοποίηση.
Ιδιαίτερα τα τελευταία χρόνια, το peak που παρατηρείται στη χώρα οφείλεται σε ένα συνονθύλευμα παραγόντων. Το πρόγραμμα Golden Visa, το φορολογικό καθεστώς για μη φορολογικούς κατοίκους (non-Dom) και η ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση των ξένων συνταξιούχων έχουν συμβάλλει κατά πολύ στην εδραίωση της χώρας στον διεθνή χάρτη του luxury real estate. Το 50% των αγοραστών είναι διεθνείς, με κύρια κίνητρα τον τρόπο ζωής, την επένδυση και τους δεσμούς καταγωγής.
Ακίνητα με τη μεγαλύτερη ζήτηση περιλαμβάνουν παραθαλάσσιες βίλες σε νησιά, νεόδμητα ακίνητα στη Ριβιέρα της Αθήνας, ανακαινισμένα διαμερίσματα σε περιοχές όπως η Κυψέλη και το Παγκράτι, καθώς και επενδυτικές αγορές για ανακαίνιση ή απόκτηση άδειας διαμονής.
Υπάρχουν, φυσικά, και οι εδραιωμένες περιοχές στην Αθήνα όπως: Κολωνάκι, Ψυχικό, Κηφισιά, Γλυφάδα, Φιλοθέη. Και τα νησιά: Μύκονος, Πάρος, Αντίπαρος, Τήνος, Κρήτη (Ελούντα), Κέρκυρα, Λευκάδα, Ύδρα.
Το ενδιαφέρον στοιχείο, όμως, είναι ότι η ζήτηση στρέφεται σε ιδιαίτερα και αυθεντικά ακίνητα, πέρα από τους παραδοσιακά δημοφιλείς προορισμούς.
Υπάρχουν και οι περιοχές που κερδίζουν όλο και περισσότερο το ενδιαφέρον των αγοραστών. Ενδεικτικά παραδείγματα είναι: Παγκράτι, Κυψέλη, Άγιος Δημήτριος, Νέος Κόσμος, Γκύζη, Αμπελόκηποι, Κεραμεικός.
Ομοίως, και πιο εναλλακτικοί προορισμοί στα ελληνικά νησιά όπως: Τζιά, Κύθνος, Αστυπάλαια, Κύθηρα, Ιθάκη, Εύβοια, αλλά και η Πελοπόννησος.
Φαίνεται, λοιπόν, πως οι «out of the box» επιλογές διαμορφώνουν τις τάσεις του μέλλοντος. Μάλιστα, σε ερώτηση του Liberal κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης των εγκαινίων των νέων γραφείων της εταιρείας προς τη CEO, Κ. Μητσοτάκη, για τον χρόνο που παίρνει να κλείσει μια προσφορά σε πιο εναλλακτικούς προορισμούς, η ίδια απάντησε πως: «Κλείνουμε το ακίνητο σχεδόν αμέσως σε πιο εναλλακτικούς προορισμούς. Είναι το πιο γρήγορο για εμάς, ο πελάτης αποφασίζει με τη μια να αγοράσει. Το είδαμε στη Χίο, στα Κύθηρα αλλά και στην Τζιά».
Οι διεθνείς αγορές που ξεχωρίζουν
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο «χάρτης» των αναδυόμενων διεθνών αγορών για το τρέχον έτος με την κορυφαία πεντάδα να συμπληρώνουν το Λονδίνο, η Ρώμη, η Κωνσταντινούπολη, η Βαρκελώνη και η Βουδαπέστη.
Σημειώνεται ότι τόσο η Αθήνα όσο και τα ελληνικά νησιά συμπεριλαμβάνονται επίσης στις αναδυόμενες επενδυτικές επιλογές, καταλαμβάνοντας για πρώτη φορά από κοινού την 11η θέση στη σχετική κατάταξη αναδυόμενων προορισμών της BARNES.
Αναφορικά με τις πόλεις που πρωταγωνίστησαν στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας για το 2025, τα πρωτεία έχει η Μαδρίτη, σημειώνοντας αύξηση 40% στα έσοδα της BARNES, προωθώντας το πρότυπο της «πόλης των 15 λεπτών».
Ακολουθεί το Ντουμπάι, καταγράφοντας αύξηση τιμών 13–15%, λόγω εισροής τεχνολογικών επαγγελματιών και διεθνών αγοραστών.
Επιπλέον, το Μαϊάμι ηγείται της αγοράς μίσθωσης πολυτελών ακινήτων στις ΗΠΑ, με περισσότερες από 200 εταιρείες να μεταφέρουν την έδρα τους εκεί το 2024.
Το Μονακό, συνεχίζει, επίσης, να παρουσιάζει ισχυρή ζήτηση και περιορισμένη προσφορά, με τιμές να ξεπερνούν τα €100.000 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τέλος, το Μιλάνο συγκεντρώνει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον χάρη στο ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς και την ανάπτυξη νέων περιοχών.
«Πράσινη στροφή» στα πολυτελή ακίνητα
Η BARNES προωθεί σημαντικά τη φιλοσοφία της κυκλικής οικονομίας στην αγορά πολυτελών ακινήτων.
Η ζήτηση για προϋπάρχοντα (second-hand) πολυτελή ακίνητα παρουσιάζει, επίσης, ραγδαία αύξηση ενώ καταγράφεται άνοδος 75% στα έσοδα της αγοράς πολυτελών ακινήτων δεύτερου χεριού την περίοδο 2019–2024.
Η πλειονότητα, επίσης, των πελατών, όπως τόνισε η διοίκηση της εταιρείας ενδιαφέρεται ολοένα και περισσότερο για ακίνητα υψηλής ενεργειακής κλάσης αλλά και για την προσθήκη ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, όπως φωτοβολταϊκά.
Η στροφή προς ενεργειακά αποδοτικά και βιώσιμα ακίνητα είναι πλέον ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά του νέου τοπίου που έχει διαμορφωθεί στην αγορά.
Σημειώνεται, τέλος, ότι η εταιρεία δραστηριοποιείται σε 22 χώρες με 140 γραφεία, διαχειρίζεται 45.000 ακίνητα και εξυπηρετεί 135.000 πελάτες σε όλο τον κόσμο. Το 2024 ο κύκλος εργασιών της έφτασε τα 7,5 δισ. δολάρια
