Παρά τη μεγάλη άνοδο που καταγράφουν τα ενοίκια στην Αθήνα κατά την τρέχουσα δεκαετία, η ελληνική πρωτεύουσα εξακολουθεί να συγκαταλέγεται στις σχετικά φθηνές ευρωπαϊκές αγορές κατοικίας. Η εικόνα, ωστόσο, είναι εντελώς διαφορετική για τα ελληνικά νοικοκυριά, καθώς ένας στους τρεις πολίτες δαπανά περίπου το 40% του εισοδήματός του για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Η Αθήνα παραμένει ελκυστική και για επενδυτές, καθώς στο κέντρο της πόλης η μεικτή απόδοση από ενοίκια ξεπερνά το 5,5%, ποσοστό υψηλότερο τόσο από άλλες μεγάλες ελληνικές πόλεις όσο και από αρκετές ευρωπαϊκές αγορές.
Το βασικό πρόβλημα δεν είναι μόνο το ύψος των ενοικίων, αλλά κυρίως η αναντιστοιχία τους με τα διαθέσιμα εισοδήματα. Σύμφωνα με μελέτη του ΙΜΕ ΓΣΕΒΕΕ, το κατώτατο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα 60 τετραγωνικών μέτρων υπερβαίνει τα 450 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί σε περισσότερο από το μισό του μεικτού κατώτατου μισθού. Οι χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφονται στα δυτικά προάστια, κοντά στα 9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα νότια προάστια ξεπερνούν τα 13 ευρώ.
Τα στοιχεία της ReDataset δείχνουν ότι τα οικογενειακά διαμερίσματα επιφάνειας 70 έως 110 τετραγωνικών μέτρων έχουν ακριβύνει κατά μέσο όρο 18% την τελευταία τριετία. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο στην Αθήνα διαμορφώνεται πλέον στα 980 ευρώ, από 830 ευρώ στις αρχές του 2023. Στη Γλυφάδα φτάνει τα 1.320 ευρώ, αυξημένο κατά 22,2%, ενώ στο Μαρούσι ανέρχεται στα 1.090 ευρώ, σημειώνοντας άνοδο περίπου 20%.
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η Αθήνα βρίσκεται στην 27η θέση μεταξύ 37 πρωτευουσών και μεγάλων πόλεων ως προς τα ενοίκια. Σύμφωνα με το Global Property Guide, το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου είναι 650 ευρώ, για δύο υπνοδωμάτια 880 ευρώ και για τρία 1.150 ευρώ.
Ακριβότερες πόλεις είναι το Λονδίνο, με 2.795 ευρώ για ένα υπνοδωμάτιο, η Ζυρίχη με 2.720 ευρώ και το Άμστερνταμ με 2.255 ευρώ. Στον αντίποδα, στα Σκόπια το αντίστοιχο ενοίκιο ανέρχεται σε μόλις 280 ευρώ.
Η μεικτή απόδοση των ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας υπολογίζεται στο 5,52%, έναντι 4,68% στην Πάτρα και 4,19% στη Θεσσαλονίκη, επιβεβαιώνοντας ότι η πρωτεύουσα παραμένει ακριβή για τους κατοίκους, αλλά ελκυστική για τους επενδυτές.
