Σε ισχύ έχει τεθεί η νέα, βελτιωμένη ρύθμιση για τη φοροαπαλλαγή των εισοδημάτων από ενοίκια, η οποία στοχεύει να επαναφέρει χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης. Η απαλλαγή αφορά τόσο κατοικίες που έμεναν κενές τα προηγούμενα χρόνια όσο και ακίνητα που βρίσκονταν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb και θα μετατραπούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
Σύμφωνα με τη ρύθμιση, οι ιδιοκτήτες που θα παραχωρήσουν το ακίνητό τους σε μακροχρόνια μίσθωση έως το τέλος του 2026 θα απαλλαγούν για τρεις συνεχόμενες χρονιές από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που θα εισπράξουν. Η δυνατότητα αυτή δίνεται με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων στην αγορά ενοικίων, η οποία εδώ και χρόνια αντιμετωπίζει έντονη στενότητα και αυξημένες τιμές τοσο λόγο της έλλειψης ακινήτων οσο και λόγο της έντασης του φαινομένου των μισθώσεων τύπου Airbnb.
Για να «ξεκλειδώσει» η απαλλαγή, το ακίνητο πρέπει να είχε δηλωθεί ως κενό στις δηλώσεις Ε1 και Ε2 για τα τρία προηγούμενα χρόνια πριν τη σύναψη της μίσθωσης. Η απαλλαγή αφορά μόνο την περίπτωση που η πρώτη σύμβαση κύριας κατοικίας υπογραφεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026· διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα της τριετούς φορολογικής ελάφρυνσης.
Αντίστοιχα, για τα ακίνητα τύπου Airbnb ισχύει ότι πρέπει να είχαν διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση το προηγούμενο έτος και να υπάρχουν καταγεγραμμένες όλες οι σχετικές δηλώσεις στη φορολογική διοίκηση.
Τα βασικά σημεία της ρύθμισης
Σύμφωνα με το νέο αναμορφωμένο πλαίσιο η φοροαπαλλαγή αφορά κατοικίες:
- που ήταν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια, ή που είχαν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση, με επιφάνεια έως 120 τ.μ..
Αξίζει όμως να επισημανθεί ότι με το λίφτινγκ της παρέμβασης το όριο προσαυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέραν των δύο, εφόσον ο ενοικιαστής έχει τρία ή περισσότερα τέκνα.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να αποδεικνύει ότι το ακίνητο είτε είχε δηλωθεί στο Ε2 ως "ΚΕΝΟ" είτε δεν είχε δηλωθεί ως μισθωμένο, ιδιοκατοικούμενο ή δωρεάν παραχωρημένο στα έντυπα Ε1–Ε2 τα τρία τελευταία οικονομικά έτη. Θα πρέπει επίσης να μην είχε υποβληθεί δήλωση μίσθωσης το έτος της νέας σύμβασης και μέχρι την έναρξή της.
Η σύμβαση πρέπει να είναι τριετής.
Φυσικά σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα, η απαλλαγή συνεχίζεται υπό την προϋπόθεση ότι μέσα σε τρεις μήνες υπογράφεται νέα τριετής σύμβαση. Αν «σπάσει» όμως και η δεύτερη μίσθωση, το δικαίωμα απαλλαγής χάνεται.
Ειδικό καθεστώς για δημόσιους υπαλλήλους και ένστολους
Κατ’ εξαίρεση, για μισθώσεις σε ιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς και ένστολους, η διάρκεια μπορεί να είναι τουλάχιστον εξάμηνη. Η απαλλαγή διατηρείται εφόσον υπογραφεί νέα σύμβαση εντός έξι μηνών.
Η απαλλαγή παύει να ισχύει αν το ακίνητο μείνει κενό και δεν επαναμισθωθεί εντός τριών μηνών ή αν ο ιδιοκτήτης το διαθέσει ξανά σε βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στην τριετία. Σε αυτή την περίπτωση, μάλιστα, το όφελος χάνεται αναδρομικά, και ο ιδιοκτήτης καλείται να καταβάλει φόρο για όλα τα εισπραχθέντα μισθώματα που είχαν απαλλαγεί.
Το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι η ρύθμιση μπορεί να “απελευθερώσει” σημαντικό αριθμό κλειστών κατοικιών, λειτουργώντας ως αντίβαρο στην πίεση που δέχονται τα ενοίκια τα τελευταία χρόνια. Η τριετής φοροαπαλλαγή λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο, ιδίως για ιδιοκτήτες που διατηρούν κενά ακίνητα λόγω κόστους ανακαίνισης ή φόβου κακοπληρωτών.
Παράλληλα, η δυνατότητα ένταξης και ακινήτων από την αγορά τύπου Airbnb ενθαρρύνει τη μεταφορά μέρους της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη μακροχρόνια, σε μια περίοδο που η ζήτηση για κατοικίες παραμένει υψηλή.
