7ος χρόνος, ημέρα 2095η
Τρίτη, 27 Ιουλίου 2021

Ελληνικό: Η Οδύσσεια φθάνει στο τέλος της

Ελληνικό: Η Οδύσσεια φθάνει στο τέλος της

Υπογράφεται αύριο η σύμβαση πώλησης της «Ελληνικό Α.Ε.» στην Lamda Development, βάζοντας τέλος σε ένα σήριαλ αναβολών και καθυστερήσεων 10 περίπου ετών.

Ο διαγωνισμός για την απόκτηση των μετοχών ξεκίνησε το Δεκέμβριο του 2011 με την πρόσκληση ενδιαφέροντος σε ελληνικά και διεθνή ΜΜΕ. Στην πρώτη φάση επιλογής εκδήλωσαν ενδιαφέρον 9 εταιρίες και το μοντέλο ανάπτυξης που προωθήθηκε από όλους τους επενδυτές ήταν μεικτό και περιλάμβανε κατοικίες, χώρους αναψυχής, εμπόριο και υπηρεσίες.

Από τους συνολικά 9 ενδιαφερόμενους επενδυτές, οι 4 (Elbit Cochin Island Ltd, L&R London and Regional Group Holdings Limited, Lamda Development S.A. και Qatari Real Estate Investment Company QSC) επιλέχθηκαν και προχώρησαν στη δεύτερη και τελική φάση του διαγωνισμού.

Από τους 3 ενδιαφερόμενους επενδυτές που συνέχισαν στον διαγωνισμό, προσφορά τελικά υπέβαλλε μόνο η Lamda Development η οποία τον Μάρτιο του 2014 ανακηρύχθηκε προτιμητέος επενδυτή.

Η τελική προσφορά της εταιρείας, για την αγορά του 100% των μετοχών της «Ελληνικό Α.Ε.», ανήλθε στα 915 εκατομμύρια ευρώ, ποσό που κρίθηκε δίκαιο και εύλογο από τους χρηματοοικονομικούς συμβούλους του ΤΑΙΠΕΔ.

Το συνολικό ποσό που θα καταβάλλει η εταιρεία ανέρχεται σε 2,1 δισεκατομμύρια ευρώ: 915 εκατομμύρια ευρώ για την απόκτηση των μετοχών της «Ελληνικό Α.Ε.» και 1,25 δισεκατομμύρια ευρώ σε βάθος δεκαετίας για την ανάπτυξη του μητροπολιτικού πάρκου και των υποδομών κοινής ωφέλειας.

Βέβαια η πορεία έως την αυριανή ημέρα κάθε άλλο παρά ανέφελη ήταν: Η σύμβαση καταγγέλθηκε το 2014 από την αξιωματική αντιπολίτευση υπήρξαν προσφυγές από την Περιφέρεια Αθηνών από την τότε περιφερειάρχη κ. Ρένα Δούρου, το 2016 υπήρξε κίνηση χαρακτηρισμού των κτιρίων ως διατηρητέα, το 2017 ο δασάρχης Πειραιά ανακήρυξε ως δασική περιοχή μια έκταση 37 στρεμμάτων κοντά στην παραλιακή ζώνη του Αγ. Κοσμά, το 2017 το Κεντρικό Αρχαιολογικό Σύμβούλιο κήρυξε ως αρχαιολογικό χώρο χωρίς περιορισμούς δόμησης μία έκταση 280 στρεμμάτων στον Άγιο Κοσμά ενώ ο χώρος χρησιμοποιήθηκε και ως δομή φιλοξενίας μεταναστών.

Τελευταίο αλλά όχι έσχατο, οι αντιξοότητες που δημιουργήθηκαν στην περίοδο της πανδημίας με την ολοκλήρωση των γραφειοκρατικών διαδικασιών για την έκδοση των τελευταίων αλλά αναγκαίων ΚΥΑ για την έναρξη του έργου.

Στην περίπτωση της ανάπτυξης του Ελληνικού έγινε ότι ήταν δυνατό για να αναβληθεί το έργο παρά το γεγονός ότι αποτελούσε μνημονιακή υποχρέωση και προαπαιτούμενο για την εκταμίευση των δόσεων, ρητώς διατυπωμένο στο μνημόνιο του 2015.

To έργο ανάπλασης και ανάπτυξης στην περιοχή του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, έχει συνολική έκτασή του υπολογίζεται σε 6.200.000 τ.μ. Θα κοστίσει συνολικά 8 δισ. ευρώ, θα προσφέρει επί του συνόλου 75.000 θέσεις εργασίας και αναμένεται να υλοποιηθεί σε τρία στάδια με βάθος υλοποίησης τα 25 χρόνια.

Η υλοποίηση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος με την λειτουργία καζίνο έχει βγει πλέον από τις αρχικές αιρέσεις και από ότι φαίνεται το ενδιαφέρον καθόδου στα Νότια Προάστια είτε για οικιστικές χρήσεις είτε για επαγγελματικές είναι ιδιαίτερα ζωηρό.

Η προ-πώληση κατοικιών (διαμερίσματα και σπίτια) φαίνεται να συγκεντρώνει σημαντικό ενδιαφέρον με τις τιμές ήδη να έχουν αποκτήσει ανοδική τάση ενώ την κάθοδο τους στο Ελληνικό έχουν αναγγείλει Eurobank και Τράπεζα Πειραιώς με κεντρικές διοικητικές υπηρεσίες.

Την περασμένη Τρίτη ήταν η σειρά της Φουρλής να ανακοινώσει την συνεργασία με την Lamda για την δημιουργία «ιδιόκτητου πάρκου λιανικής» που θα στεγάσει τις υφιστάμενες μάρκες που εκπροσωπεί ο όμιλος (IKEA, Intersport Athletes Foot, και πιθανόν και νέες ονόματα τα οποία αναμένονται) ενώ σε παράλληλο χρόνο αναμένεται να υλοποιηθούν τα δύο εμπορικά κέντρα, ένα προς την Λ. Ποσειδώνος και ένα προς την Λ. Βουλιαγμένης το οποίο μάλιστα θα είναι το μεγαλύτερο στην Ελλάδα με έκταση μεγαλύτερη κατά 20% από το Mall στο Μαρούσι.

Σε ό,τι αφορά το καζίνο η επένδυση θα κριθεί έως το τέλος Σεπτεμβρίου όπου πλέον θα έχουν διαμορφωθεί οριστικές μετοχικές ισορροπίες μεταξύ των ΓΕΚΤΕΡΝΑ και Mohegan με την δεύτερη να έχει την δυνατότητα να παραμείνει στο έργο ως διαχειρίστρια του καζίνο.

H Lamda Development από αύριο δεν θα είναι απλά μια εταιρία ανάπτυξης ακινήτων.

Η εταιρία θα αντανακλά τις εγχώριες τάσεις στην αγορά ακινήτων και το λιανικό εμπόριο και όσο θα πλησιάζουμε προς την παράδοση των έργων το ειδικό βάρος αυτών των τάσεων θα είναι εντονότερο στην εικόνα των αποτελεσμάτων της. Ίσως μιλάμε πια για την πιο αντιπροσωπευτική περίπτωση εισηγμένης εταιρίας για το ελληνικό real estate και ένα σημείο αναφοράς για διεθνή κεφάλαια που επιθυμούν να αποκτήσουν την καλύτερη δυνατή πρόσφυση στην ελληνική κτηματαγορά.