Ο πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, βλέπει το νέο Κώδικα Χωροταξίας – Πολεοδομίας που ψηφίστηκε από τη Βουλή, ως μία ευκαιρία να μπουν ίδιοι κανόνες για όλους ανά την Επικράτεια. Ο κ. Γιώργος Στασινός επισημαίνει σε συνέντευξη στο Liberal ότι το μέχρι τώρα πολεοδομικό χάος οφείλεται στο γεγονός ότι οι Πολεοδομίες θεωρούσαν …προαιρετική τη συμμόρφωση με τις δικαστικές αποφάσεις και αδειοδοτούσαν με βάση δικές τους ερμηνείες επί των νόμων. Είναι αυτή η αρχή της ευταξίας στο πολεοδομικό χάρτη της χώρας;
Συνέντευξη στον Γιώργο Κακούση
477 άρθρα για να μπει τάξη σε ένα νομικό πλαίσιο 25 ετών. Θα δουλέψει;
Τόσα άρθρα χρειάστηκαν για να αντικαταστήσουν χιλιάδες άρθρα που αφορούσαν στην πολεοδομική νομοθεσία μέχρι σήμερα. Επικρατούσε ένα χάος μέχρι τώρα γύρω από την πολεοδομική νομοθεσία και ο καθένας την ερμήνευε κατά τον δοκούν. Ο κώδικας πολεοδομικής νομοθεσίας δεν τροποποιεί το ισχύον καθεστώς καθόλου, αλλά ξεκαθαρίζει το τι ισχύει.
Στην ουσία μιλάμε για ενοποίηση νόμων;
Το ξεκαθαρίζω: o κώδικας δεν τροποποιεί νομοθεσία αλλά ξεκαθαρίζει και κωδικοποιεί πώς εφαρμόζεται η υφιστάμενη νομοθεσία.
Επί της ουσίας: σε ποιες περιοχές που χτίζαμε, δεν θα χτίζουμε πλέον;
Σε όσες περιοχές χτίζαμε μέχρι σήμερα, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία και τις αποφάσεις του συμβουλίου επικρατείας, θα συνεχίζουμε να χτίζουμε.
Αυτό που αλλάζει είναι ότι γίνεται υποχρεωτική με νόμο εφαρμογή αποφάσεων που υπήρχαν, αλλά δεν εφαρμόζονταν σε όλη την επικράτεια.
Για παράδειγμα, υπάρχουν αποφάσεις του ΣτΕ που θέτουν περιορισμούς και προϋποθέσεις με βάση τις οποίες και μόνο, να μπορείς να χτίσεις. Αυτές οι προϋποθέσεις δεν λαμβάνονταν υπόψιν από αρκετές Πολεοδομίες όταν ενέκριναν έως σήμερα κάποια άδεια. Αυτό πλέον θα είναι υποχρεωτικό
Τι αλλάζει στον κρίσιμο τομέα των τουριστικών επενδύσεων; Πού μπαίνει στοπ;
Είναι η ώρα που θα αρχίσει να εφαρμόζεται η ισχύουσα νομοθεσία και οι αποφάσεις του Συμβουλίου Επικρατείας.
Αυτή τη στιγμή σε νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη δεν εκδίδονται άδειες λόγω υπερκορεσμού. Αυτό θα αλλάξει μόνο με την έκδοση του ειδικού πολεοδομικού σχεδίου. Όταν αυτό εκδοθεί, τότε θα μπουν οι κανόνες, οι οποίοι θα ακολουθηθούν προκειμένου - με γνώμονα τη βιωσιμότητα - να αναπτυχθούν οι περιοχές αυτές. Στόχος είναι να μην υπάρξει περαιτέρω επιβάρυνση. Είναι μια απαραίτητη προσπάθεια, η οποία προϋποθέτει ότι πρώτα θα μπουν οι κανόνες και μετά θα στηθούν εργοτάξια.
Πόσο πιο εύκολα θα εκδίδεται μια άδεια δόμησης;
Ένας νόμος από μόνος του δεν μπορεί να απλοποιήσει διαδικασίες. Ακόμα και σήμερα η έκδοση μιας άδειας δόμησης δεν είναι μια πολύ περίπλοκη διαδικασία. Αυτό που πρέπει να γίνει, είναι καλύτερη οργάνωση των πολεοδομιών. Και η εποπτεία τους να ασκείται, όχι από πολλούς Δήμους, αλλά από έναν κεντρικό φορέα υπό το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Τι θα αλλάξει για αυτούς που έχουν οικόπεδα εκτός σχεδίου ή σε οικισμούς;
Μέχρι τώρα, οι τοπικές Πολεοδομίες μπορούσαν να λαμβάνουν αποφάσεις και να εκδίδουν άδειες οικοδόμησης, ερμηνεύοντας κατά το δοκούν νόμους και δικαστικές αποφάσεις. Αυτό δημιούργησε περιοχές δύο ταχυτήτων: Οικόπεδα με τα ίδια ακριβώς χαρακτηριστικά αλλά σε διαφορετικές περιοχές πολεοδομικής ευθύνης, να έχουν εντελώς διαφορετική αντιμετώπιση. Αυτό αλλάζει! Όλοι πλέον είναι υποχρεωμένοι να «παίζουν» με τους ίδιους κανόνες. Αυτό δεν σημαίνει ότι σε όλες τις περιπτώσεις οι κανόνες είναι οι σωστοί, αλλά αυτή είναι μια άλλη συζήτηση την οποία δεν πρέπει να αποφύγουμε να κάνουμε.
Οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ΑΠΕ, διαμαρτύρονται ότι το νομοσχέδιο αποκλείει από την ανάπτυξη ΑΠΕ το 65% της χώρας. Ισχύει;
Δεν είναι το νέο χωροταξικό που αλλάζει τους κανόνες. Είναι ότι σε πολλές περιπτώσεις μέχρι τώρα, οι υπηρεσίες δεν λάμβαναν υπόψιν αποφάσεις του ΣτΕ και χορηγούσαν άδειες εκεί που η Δικαιοσύνη είχε άλλη άποψη. Χωρίς να μπαίνω στην ουσία της δικαστικής κρίσης, η οποία δεν είναι πάντα αλάνθαστη, στο εξής θα εφαρμόζονται κατά γράμμα αυτές οι αποφάσεις. Το πόσο θα επηρεάσουν αυτές οι αποφάσεις τη χωροθέτηση έργων ΑΠΕ είναι κάτι το οποίο θα φανεί από εδώ και στο εξής.
Είναι αυτές οι αλλαγές η μεταρρύθμιση που χρειαζόταν η χώρα στον τρόπο που αναπτύσσεται οικιστικά;
Ουσιαστικά δεν υπάρχουν αλλαγές, αλλά μπαίνει τάξη στο πως θα εφαρμόζεται ο νόμος ενιαία σε όλη τη χώρα και για όλους τους πολίτες.
Με αρκετές διατάξεις νόμων διαφωνώ προσωπικά όπως και με αποφάσεις του Συμβουλίου Επικρατείας, αλλά αυτά ισχύουν και πρέπει να τα σεβαστούμε. Μπορούμε στο μέλλον να ζητήσουμε την τροποποίηση των διατάξεων.
Η ανάπτυξη της χώρας θα βοηθηθεί μόνο αν ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός σε όλη τη χώρα, η πλήρης ψηφιοποίηση της πολεοδομικής πληροφορίας και η πλήρως ψηφιακή αδειοδότηση.
