Χωρίς τη δυναμική ανάκαμψη που ανέμενε η αγορά ξεκίνησε η ανοιξιάτικη περίοδος για την αγορά κατοικίας στις Ηνωμένες Πολιτείες, με τα στοιχεία του Απριλίου να αποτυπώνουν συνεχιζόμενη αδυναμία στις πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών.
Σύμφωνα με την National Association of Realtors, οι πωλήσεις αυξήθηκαν μόλις κατά 0,2% σε σχέση με τον Μάρτιο, φθάνοντας σε ετησιοποιημένο ρυθμό 4,02 εκατομμυρίων κατοικιών. Οι αναλυτές ανέμεναν άνοδο άνω του 3%, ενώ σε ετήσια βάση οι πωλήσεις παρέμειναν αμετάβλητες.
Τα στοιχεία αφορούν ολοκληρωμένες συναλλαγές και όχι νέες συμφωνίες, αντανακλώντας κυρίως συμβόλαια που συμφωνήθηκαν στα τέλη Φεβρουαρίου και τον Μάρτιο, όταν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων 30 ετών κινούνταν ακόμη κοντά στο 5%.
Ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Λόρενς Γιουν, σημείωσε ότι η ελαφρά βελτίωση στην προσιτότητα των κατοικιών προσφέρει κάποια στήριξη στην αγορά. Όπως ανέφερε, τα στεγαστικά επιτόκια παραμένουν χαμηλότερα σε σχέση με πέρυσι, ενώ η αύξηση των εισοδημάτων υπερβαίνει την άνοδο των τιμών κατοικίας.
Την ίδια στιγμή, η προσφορά κατοικιών αυξήθηκε κατά 5,8% σε μηνιαία βάση, αλλά μόλις κατά 1,4% σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2025. Το διαθέσιμο απόθεμα αντιστοιχεί σε 4,4 μήνες προσφοράς, επίπεδο χαμηλότερο από τους έξι μήνες που θεωρούνται ενδεικτικοί μιας ισορροπημένης αγοράς.
Η διάμεση τιμή πώλησης κατοικίας ανήλθε στα 417.700 δολάρια, αυξημένη κατά 0,9% σε ετήσια βάση, καταγράφοντας νέο ιστορικό υψηλό για μήνα Απρίλιο.
Παράλληλα, ο μέσος χρόνος παραμονής ενός ακινήτου στην αγορά αυξήθηκε στις 32 ημέρες, ενώ περίπου μία στις τέσσερις συναλλαγές πραγματοποιήθηκε με μετρητά. Οι αγοραστές πρώτης κατοικίας αντιπροσώπευσαν περίπου το ένα τρίτο των συνολικών αγορών.
Σε περιφερειακό επίπεδο, οι πωλήσεις ενισχύθηκαν στον Νότο και τη Μεσοδυτική περιοχή, παρέμειναν σταθερές στις Βορειοανατολικές Πολιτείες και υποχώρησαν στη Δύση.
