Σε ένα εκτεταμένο επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ προχωρά η Prodea Investments, εστιάζοντας κυρίως στους τομείς της φιλοξενίας και των logistics, ενώ παράλληλα συνεχίζει την αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου της μέσω επιλεκτικών αποεπενδύσεων.
Η μεγαλύτερη ελληνική ΑΕΕΑΠ επαναπροσδιορίζει τη στρατηγική της, δίνοντας προτεραιότητα σε κατηγορίες ακινήτων που παρουσιάζουν ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης και μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στις μεταβολές της αγοράς. Σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, ο ξενοδοχειακός κλάδος και τα logistics αποτελούν πλέον τους δύο βασικούς πυλώνες πάνω στους οποίους θα στηριχθεί η μελλοντική της ανάπτυξη.
Τα 400 εκατ. ευρώ των νέων επενδύσεων
Το συνολικό επενδυτικό πλάνο της Prodea προβλέπει κεφαλαιουχικές δαπάνες που προσεγγίζουν τα 390 εκατ. ευρώ. Από αυτά, περίπου 215 εκατ. ευρώ κατευθύνονται στον τομέα της φιλοξενίας, σχεδόν 95-100 εκατ. ευρώ σε έργα logistics και περίπου 80 εκατ. ευρώ σε οικιστικές αναπτύξεις.
Την ίδια στιγμή, η εταιρεία συνεχίζει να μειώνει την παρουσία της σε ώριμα ή μη στρατηγικά ακίνητα, στο πλαίσιο της ευρύτερης αναδιάρθρωσης που βρίσκεται σε εξέλιξη τα τελευταία χρόνια. Οι σημαντικές συναλλαγές που ολοκληρώθηκαν το προηγούμενο διάστημα έχουν ήδη μεταβάλει τη σύνθεση του χαρτοφυλακίου, το οποίο πλέον αριθμεί περίπου 120 ακίνητα, έναντι σχεδόν 300 στο παρελθόν.
Στόχος ο διπλασιασμός της αξίας των ξενοδοχειακών επενδύσεων
Ο τουριστικός τομέας βρίσκεται στο επίκεντρο της στρατηγικής της εταιρείας. Σήμερα, η αξία του ξενοδοχειακού χαρτοφυλακίου προσεγγίζει το 1 δισ. ευρώ, με περισσότερα από 1.250 δωμάτια και σειρά πολυτελών μονάδων σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.
Η διοίκηση θέτει ως μακροπρόθεσμο στόχο τον διπλασιασμό της αξίας των επενδύσεων στη φιλοξενία, στα 2 δισ. ευρώ. Με την ολοκλήρωση των υπό ανάπτυξη έργων, εκτιμάται ότι οι δραστηριότητες hospitality θα μπορούν να παράγουν ετήσιο κύκλο εργασιών περίπου 260 εκατ. ευρώ και λειτουργική κερδοφορία (EBITDA) της τάξης των 79 εκατ. ευρώ.
Στο πλαίσιο αυτό προχωρούν επεκτάσεις και αναβαθμίσεις υφιστάμενων μονάδων, ενώ εξετάζονται και νέες ευκαιρίες σε αγορές της ευρύτερης Μεσογείου, όπου ο πολυτελής τουρισμός εξακολουθεί να προσελκύει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Branded residences σε Κύπρο και Ελλάδα
Συμπληρωματικά προς τις ξενοδοχειακές επενδύσεις, η Prodea αναπτύσσει σειρά έργων branded residences σε Κύπρο και Ελλάδα.
Τα σημαντικότερα projects αφορούν πολυτελή διαμερίσματα στη Λεμεσό και τη Λευκωσία, ενώ αντίστοιχη ανάπτυξη προωθείται και στην Πάρο. Ο συνολικός προϋπολογισμός των συγκεκριμένων οικιστικών έργων προσεγγίζει τα 80 εκατ. ευρώ, με την εταιρεία να εκτιμά ότι οι τιμές διάθεσης θα κινηθούν κατά μέσο όρο κοντά στα 16.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μετά την ολοκλήρωσή τους.
Παράλληλα, ενισχύεται η παρουσία της εταιρείας και στην αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών. Σήμερα διαχειρίζεται περίπου 200 διαμερίσματα στην Αθήνα, κυρίως σε περιοχές όπως το Παγκράτι και το κέντρο της πόλης, ενώ στόχος είναι ο αριθμός αυτός να τριπλασιαστεί μέσα στα επόμενα δύο χρόνια.
Logistics: Ο δεύτερος στρατηγικός άξονας
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνει η Prodea και στην αγορά των logistics, η οποία αναδεικνύεται στον δεύτερο βασικό πυλώνα ανάπτυξης.
Το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο αποθηκών και κέντρων διανομής εκτείνεται σε περίπου 155.000 τετραγωνικά μέτρα, με την αξία του να προσεγγίζει τα 150 εκατ. ευρώ. Μέσω νέων επενδύσεων, η εταιρεία επιδιώκει να αυξήσει σημαντικά το αποτύπωμά της στον κλάδο, αξιοποιώντας τη διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση για σύγχρονες εγκαταστάσεις αποθήκευσης και εφοδιαστικής αλυσίδας.
Στο πλαίσιο αυτό προωθούνται νέες αναπτύξεις, ενώ εξετάζονται και συνεργασίες με επενδυτές για την περαιτέρω ενίσχυση της παρουσίας της στην αγορά.
Νέα εικόνα για το χαρτοφυλάκιο
Μετά την ολοκλήρωση των πρόσφατων κινήσεων αναδιάρθρωσης, το συνολικό χαρτοφυλάκιο της Prodea αποτιμάται σε περίπου 1,8 δισ. ευρώ.
Η φιλοξενία αποτελεί πλέον τη μεγαλύτερη επενδυτική κατηγορία, αντιπροσωπεύοντας περίπου το ένα τρίτο του χαρτοφυλακίου, ενώ τα γραφεία εξακολουθούν να διατηρούν ισχυρή παρουσία. Τα logistics αυξάνουν σταδιακά το μερίδιό τους, ενώ σημαντική παραμένει και η έκθεση της εταιρείας σε εμπορικά ακίνητα και μεγάλους χώρους λιανικής.
Με την αναδιάρθρωση να βρίσκεται πλέον σε ώριμο στάδιο και τις νέες επενδύσεις να δρομολογούνται, η Prodea επιχειρεί να ενισχύσει τις αποδόσεις της μέσα από κλάδους που εμφανίζουν υψηλές προοπτικές ανάπτυξης, τοποθετώντας στο επίκεντρο του σχεδιασμού της τον πολυτελή τουρισμό και τις υποδομές logistics
