Ένα νέο ψηφιακό τοπίο διαμορφώνεται στην ελληνική αγορά ακινήτων, με τον έλεγχο των μισθώσεων να εισέρχεται σε φάση πλήρους ψηφιοποίησης και διασταύρωσης. Το τελεσίγραφο των 30 ημερών που έδωσε η ΑΑΔΕ σε μισθωτές και συνιδιοκτήτες για αποδοχή ή απόρριψη των δηλώσεων ενοικίασης, δεν αποτελεί απλώς μια τεχνική ρύθμιση - είναι το πρώτο καθοριστικό βήμα για την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Από το καλοκαίρι, κάθε ακίνητο στη χώρα θα αποκτήσει τον δικό του ψηφιακό φάκελο. Σε αυτόν θα καταγράφονται όλες οι πληροφορίες που σχετίζονται με τη χρήση του - από τον αριθμό των τετραγωνικών, τη σύμβαση μίσθωσης και τα στοιχεία του μισθωτή, έως και το αν έχουν δηλωθεί τα ίδια στοιχεία από ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Το σύστημα του ΜΙΔΑ δεν θα σταματήσει μόνο στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Θα διασυνδεθεί με το Κτηματολόγιο, το Ε9, τον ΔΕΔΔΗΕ, ακόμα και με τα συμβόλαια ρεύματος, αποκαθιστώντας τεράστιες στρεβλώσεις και αποκλίσεις στις φορολογικές δηλώσεις. Είναι χαρακτηριστικό ότι πολλά ακίνητα εμφανίζονται με διαφορετικά τετραγωνικά σε κάθε αρχείο – μια δυσλειτουργία που το νέο μητρώο έρχεται να διορθώσει οριστικά.
Έλεγχος σε εικονικές και «σιωπηλές» μισθώσεις
Το νέο καθεστώς θα βάλει τέλος στις χιλιάδες σιωπηρές ανανεώσεις μισθωτηρίων που για χρόνια δεν δηλώνονται στην εφορία. Θα εντοπιστούν επίσης εικονικές μισθώσεις (π.χ. ακίνητα που εμφανίζονται ως κενά αλλά στην πραγματικότητα εκμισθώνονται «μαύρα») ή ακόμα και περιπτώσεις υπεκμίσθωσης χωρίς έγκριση του ιδιοκτήτη.
Η διαδικασία είναι πλέον σαφής: Για κάθε νέα δήλωση μίσθωσης που υποβάλλεται στην πλατφόρμα myAADE, απαιτείται αποδοχή από τον μισθωτή και τους συνιδιοκτήτες εντός 30 ημερών. Εάν δεν υπάρξει καμία ενέργεια, η δήλωση θεωρείται αυτόματα αποδεκτή. Σε περίπτωση απόρριψης, πρέπει να δηλωθούν οι λόγοι μέσα στην εφαρμογή.
Το οικονομικό επιτελείο φιλοδοξεί το ΜΙΔΑ να γίνει ο ψηφιακός...φρουρός της ακίνητης περιουσίας στη χώρα. Το στοίχημα είναι μεγάλο: Διαφάνεια στις μισθώσεις, εξίσωση των δηλωθέντων στοιχείων, καταπολέμηση της φοροδιαφυγής, και τελικά, ένα ορθολογικότερο σύστημα φορολόγησης και διαχείρισης των ακινήτων.
Με το βλέμμα στραμμένο στον Ιούλιο, οπότε και εκτιμάται ότι το σύστημα του ΜΙΔΑ θα τεθεί πλήρως σε λειτουργία, στελέχη του οικονομικού επιτελείου επισημαίνουν ότι η φορολογική διοίκηση περνά σε μια νέα εποχή ελέγχου, διαφάνειας και ψηφιακής δικαιοσύνης.
