Του Γιώργου Φιντικάκη
Δύο ουρανοξύστες, ένας στο παραλιακό μέτωπο που θα φιλοξενεί το καζίνο και ένας στο μητροπολιτικό πάρκο, ένα ενυδρείο, μια μεγάλη μαρίνα, εκτεταμένες περιοχές κατοικίας, μια μεγάλη εμπορική ζώνη και ένας από τους μεγαλύτερους χώρους πρασίνου στην Ευρώπη.
Έτσι κάπως θα δείχνει στο μέλλον το πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού. Έργο φαραωνικό, όπως δείχνει και ο προϋπολογισμός των 7 δισ. ευρώ, με μπόλικο ακόμη δρόμο μπροστά του, για το οποίο όμως χθες έγινε ένα πρώτο σημαντικό βήμα με την κατάθεση από το επενδυτικό σχήμα τού master plan.
Στο ογκωδέστατο Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης -ΣΟΑ (1.332 σελίδες) της έκτασης του πρώην αεροδρομίου, το οποίο και αναρτήθηκε προς δημόσια διαβούλευση, περιγράφεται τι ακριβώς θα γίνει και πού, ενώ περιλαμβάνεται αναλυτική ενημέρωση για την οριοθέτηση των ρεμάτων, χάρτες γεωολογικής καταλληλότητας, και πρόγραμμα ανάπτυξης του Ελληνικού κατά φάσεις, με χρονοδιαγράμματα και οικονομικά στοιχεία.
Πρόκειται για το σχέδιο που στην τελική του μορφή θα γίνει προεδρικό διάταγμα προκειμένου να πολεοδομηθεί η περιοχή και να αρχίσουν τα έργα. Αφορά στην συνδυασμένη ανάπτυξη των ακινήτων του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, του πρώην Ολυμπιακού Κέντρου Ιστιοπλοΐας Αγίου Κοσμά Αττικής και του Εθνικού Αθλητικού Κέντρου Νεότητας (ΕΑΚΝ) Αγίου Κοσμά Αττικής.
Στο παραλιακό για παράδειγμα μέτωπο, στο οποίο και πέφτει το βάρος του σχεδιασμού, ξεχωρίζουν τρία κτίρια - τοπόσημα, ο ουρανοξύστης 1.200 δωματίων με το καζίνο - ακριβώς στο σημείο όπου ο δασάρχης έχει χαρακτηρίσει δασικά 37 στρέμματα - μαζί με την αναβάθμιση της υφιστάμενης μαρίνας, ένα ενυδρείο και συνεδριακούς χώρους.
Κομβικό στοιχείο στη σύνθεση της πρότασης (concept) αποτελεί η δημιουργία ενός μεγάλου, ζωντανού και δυναμικού Μητροπολιτικού Πάρκου, το οποίο χάρη στον πολυλειτουργικό χαρακτήρα του και τις προγραμματικές αρχές του σχεδιασμού του, θα προσκαλεί κατοίκους και επισκέπτες όλων των κοινωνικών ομάδων.
Αντικείμενο της σχεδιαζόμενης ανάπτυξης, αποτελεί το ακίνητο του τέως Αεροδρομίου του Ελληνικού, με έκταση 5.249 στρεμμάτων, σε συνδυασμό με τα ακίνητα του πρώην Ολυμπιακού Κέντρου Ιστιοπλοΐας (Μαρίνα) Αγ. Κοσμά Αττικής και του Εθνικού Αθλητικού Κέντρου Νεότητας (Ε.Α.Κ.Ν.) Αγίου Κοσμά Αττικής, με έκταση 529 και 426 στρεμμάτων αντίστοιχα.
Το Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ) προτείνει τον συνδυασμό ενός ποικίλου φάσματος χρήσεων και λειτουργιών που περιλαμβάνουν τουρισμό, αναψυχή, κατοικία, κέντρα και θερμοκοιτίδες επιχειρήσεων, εμπορικές λειτουργίες, διοίκηση και γραφεία, πολιτισμό και αθλητισμό, καθώς και περιβαλλοντικές υποδομές.
Εν προκειμένω ο αναρτημένος φάκελος ΣΟΑ περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:
- Τοπογραφικό Διάγραμμα συνοδευόμενο από τεύχος συντεταγμένων
- Πρόγραμμα ανάπτυξης κατά φάσεις εκτέλεσης με χρονοδιαγράμματα
- Μελέτη Γεωλογικής Καταλληλότητας, συνοδευόμενη από τρεις χάρτες
- Ειδική Μελέτη- Αιτιολογική Έκθεση για τη Χωροθέτηση Υψηλών κτηρίων στην Αξιοποίηση της Έκτασης
- Έκθεση περιγραφής και τεκμηρίωσης των βασικών επιλογών του ΣΟΑ
- Πρόταση Οριοθέτησης Υδατορεμάτων- Μελέτη Οριοθέτησης- Τεχνική Έκθεση συνοδευόμενη από διαγράμματα
- Ειδικό Υπόμνημα περί της υπ' αρ. πρωτοκόλλου 39216/1659/11.05.2017 Πράξης Χαρακτηρισμού του Δασάρχη Πειραιά.
Δείτε εδώ αναλυτικά το ΣΟΑ.
