Την έναρξη της κατασκευαστικής φάσης για το εμπορικό πάρκο που αναπτύσσει στο Ελληνικό ανακοίνωσε η Trade Estates, μετά την ολοκλήρωση των τελευταίων αδειοδοτικών διαδικασιών, με το έργο να αποτελεί μία από τις σημαντικότερες επενδύσεις του ομίλου τα επόμενα χρόνια.
Όπως αναφέρθηκε κατά τη γενική συνέλευση της εταιρείας, έχει ήδη εκδοθεί η οικοδομική άδεια και έχουν ξεκινήσει οι εκσκαφές, ενώ μέσα στους επόμενους μήνες αναμένεται η εκκίνηση των βασικών κατασκευαστικών εργασιών. Η ολοκλήρωση του έργου τοποθετείται στα τέλη του 2028, με την εμπορική λειτουργία να εκκινεί μετά τον Ιούνιο του 2029.
Το εμπορικό πάρκο θα αναπτυχθεί εντός του Commercial Hub του Ελληνικού, δίπλα στο μεγάλο εμπορικό κέντρο της Lamda Development (έκτασης 100.000 τ.μ.), και θα διαθέτει συνολική επιφάνεια περίπου 30.000 τ.μ. σε δύο επίπεδα. Η επένδυση ανέρχεται σε 75 εκατ. ευρώ και θα περιλαμβάνει τέσσερα κτίρια επιφάνειας περίπου 3.000 τ.μ. το καθένα, φιλοξενώντας συνολικά 8 έως 10 καταστήματα.
Κεντρικό ρόλο στο έργο θα έχουν η ΙΚΕΑ και η Intersport, χωρίς ωστόσο να υπερβαίνουν συνολικά το 50% των μισθωμένων χώρων, καθώς το ενδιαφέρον της αγοράς για το εμπορικό του Ελληνικού είναι μεγάλο και η Trade Estates επιχειρεί να ποντάρει σε μεγαλύτερη διασπορά παικτών. Ειδικά η ΙΚΕΑ αναμένεται να αποτελεί τον βασικό μισθωτή, καταλαμβάνοντας περίπου το 40% της συνολικής επιφάνειας.
Σήμερα η εταιρία έχει ολοκληρώσει σχεδόν το 50% του επενδυτικού της πλάνου για το 2024-2028 ύψους 250 εκατ.ευρώ, έχοντας μπροστά της άλλα 2,5 χρόνια για την πλήρη υλοποίησή του. Μεταξύ των έργων που ακολουθούν ξεχωρίζουν το logistics park στην Ελευσίνα, προϋπολογισμού 45-47 εκατ. ευρώ, το οποίο βρίσκεται σε φάση πολεοδόμησης, καθώς και το Top Parks στο Ηράκλειο Κρήτης, επένδυση ύψους 25,5 εκατ. ευρώ.
Η εικόνα της αγοράς ακινήτων: Δυναμική πορεία στα logistics
Θετικά αποτιμά η διοίκηση της Trade Estates τη συγκυρία για την ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, εκτιμώντας ότι η περίοδος της έντονης αναταραχής που προκάλεσε η άνοδος των επιτοκίων έχει πλέον περάσει και η αγορά εισέρχεται σε φάση ομαλοποίησης.
Όπως επισημάνθηκε, οι αποτιμήσεις των ακινήτων έχουν σε μεγάλο βαθμό προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα, ενώ η χρηματοδότηση παραμένει μεν ακριβότερη σε σχέση με την περίοδο 2015-2021, αλλά είναι πλέον σημαντικά πιο διαθέσιμη. Παράλληλα, οι επενδυτές στρέφουν την προσοχή τους περισσότερο στις σταθερές ταμειακές ροές και στα εισοδήματα από μισθώματα, παρά στα κεφαλαιακά κέρδη.
Στους κλάδους που εμφανίζουν τις καλύτερες προοπτικές πανευρωπαϊκά συγκαταλέγονται τα logistics, τα οποία συνεχίζουν να επωφελούνται από τις ανάγκες των εφοδιαστικών αλυσίδων και την ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου. Ιδιαίτερα θετικές προοπτικές καταγράφονται επίσης στις φοιτητικές κατοικίες, λόγω της αυξημένης ζήτησης που παρατηρείται σε πολλές ευρωπαϊκές αγορές.
Αντίθετα, μεγαλύτερες πιέσεις δέχεται η αγορά παλαιών γραφείων, καθώς οι επενδυτές προτιμούν πλέον ακίνητα που πληρούν σύγχρονες περιβαλλοντικές και ενεργειακές προδιαγραφές. Όπως σημείωσε η διοίκηση, τα ακίνητα που εμφανίζουν υστέρηση σε θέματα βιωσιμότητας και ενεργειακής απόδοσης βρίσκονται χαμηλότερα στις επενδυτικές προτιμήσεις.
Στο πλαίσιο αυτό, η Trade Estates εκτιμά ότι η στρατηγική της, με έμφαση στα logistics και τα οργανωμένα εμπορικά πάρκα, βρίσκεται σε πλήρη ευθυγράμμιση με τις τάσεις που διαμορφώνονται στην ευρωπαϊκή αγορά.
Ισχυρές επιδόσεις το 2025 και θετικό ξεκίνημα το 2026
Η εταιρεία συνέχισε να καταγράφει ισχυρή ανάπτυξη σε οικονομικό επίπεδο. Για τη χρήση του 2025, τα συνολικά έσοδα αυξήθηκαν κατά 12,3% και ανήλθαν στα 51,9 εκατ. ευρώ από 46,2 εκατ. ευρώ το 2024. Τα έσοδα από μισθώματα διαμορφώθηκαν στα 41,1 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 9,6%.
Τα καθαρά κέρδη, εξαιρουμένων των αναπροσαρμογών στην εύλογη αξία των ακινήτων, ανήλθαν στα 21,6 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 64,9%, ενώ τα καθαρά κέρδη μετά φόρων διαμορφώθηκαν στα 40 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο 66%. Παράλληλα, η μεικτή εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου αυξήθηκε κατά 11,1% και έφθασε τα 601,5 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025.
Η θετική δυναμική συνεχίστηκε και κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026. Τα συνολικά έσοδα ενισχύθηκαν κατά 8,8% στα 13,3 εκατ. ευρώ, ενώ τα καθαρά κέρδη αυξήθηκαν κατά 19%, φθάνοντας τα 4,9 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα από μισθώματα διαμορφώθηκαν στα 10,5 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 7%, ενώ τα προσαρμοσμένα EBITDA ανήλθαν στα 8,2 εκατ. ευρώ.
Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) αυξήθηκαν κατά 14,9% στα 5,3 εκατ. ευρώ, ενώ η καθαρή εσωτερική αξία (NAV) διαμορφώθηκε στα 347 εκατ. ευρώ ή 2,87 ευρώ ανά μετοχή, καταγράφοντας άνοδο 2,1% σε σχέση με το τέλος του 2025.
Παράλληλα, η επισκεψιμότητα στα εμπορικά πάρκα της εταιρείας ενισχύθηκε κατά 7,7%, φτάνοντας τα 5,2 εκατ. επισκέπτες, ενώ οι πωλήσεις των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 9,5% και ανήλθαν στα 115,9 εκατ. ευρώ, επιβεβαιώνοντας τη διατήρηση της ισχυρής εμπορικής δραστηριότητας στο χαρτοφυλάκιο της Trade Estates.
