Η σύρραξη με το Ιράν προσθέτει έναν ακόμη παράγοντα αβεβαιότητας για τους Αμερικανούς που επιθυμούν να αποκτήσουν κατοικία, σε μια περίοδο όπου οι υψηλές τιμές και τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων ήδη λειτουργούν αποτρεπτικά.
Παρά την παραδοσιακά ισχυρή εαρινή περίοδο πωλήσεων, η αγορά κατοικίας εμφανίζει σημάδια επιβράδυνσης, καθώς πολλά νοικοκυριά διστάζουν να αναλάβουν τη δέσμευση ενός στεγαστικού δανείου. Σύμφωνα με δημοσκόπηση της Gallup, μόλις το ένα τέταρτο των Αμερικανών που δεν διαθέτουν κατοικία εκτιμά ότι θα αγοράσει σπίτι μέσα στην επόμενη πενταετία.
Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν κατά 3,6% τον Μάρτιο, φθάνοντας σε ετήσιο ρυθμό τα 3,98 εκατομμύρια — το χαμηλότερο επίπεδο από τον Ιούνιο του 2025. Παρά τη μείωση της ζήτησης, οι τιμές παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, με τη διάμεση τιμή να διαμορφώνεται στα 408.000 δολάρια.
Τα στοιχεία της Redfin δείχνουν ότι οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών υποχώρησαν κατά 4,1% σε ετήσια βάση στο τετράμηνο που έληξε στις 12 Απριλίου, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη πτώση εδώ και πάνω από έναν χρόνο. Μεσίτες αναφέρουν αισθητή μείωση της δραστηριότητας των αγοραστών, ακόμη και στις επισκέψεις σε ακίνητα.
Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, ο πόλεμος στο Ιράν επηρεάζει έμμεσα την αγορά κατοικίας μέσω των χρηματοπιστωτικών εξελίξεων, ενισχύοντας τις πιέσεις στις τιμές πετρελαίου, τις προσδοκίες για τον πληθωρισμό και τελικά τα επιτόκια.
Η επιβράδυνση δεν περιορίζεται στη ζήτηση, αλλά επεκτείνεται και στην πλευρά της προσφοράς. Οι κατασκευαστές κατοικιών αντιμετωπίζουν αυξημένο κόστος λόγω της ανόδου των τιμών ενέργειας και μεταφορών. Η National Association of Home Builders ανακοίνωσε ότι η εμπιστοσύνη των κατασκευαστών υποχώρησε τον Απρίλιο στο 34 — το χαμηλότερο επίπεδο από τον Σεπτέμβριο.
Την ίδια στιγμή, το 62% των κατασκευαστών αναφέρει αύξηση στο κόστος των οικοδομικών υλικών, γεγονός που μετακυλίεται στους καταναλωτές είτε μέσω υψηλότερων τιμών είτε μέσω μικρότερων κατοικιών.
Υπό τις παρούσες συνθήκες, τα υψηλά επιτόκια, οι αυξημένες τιμές ενέργειας και οι πληθωριστικές πιέσεις αναμένεται να διατηρήσουν «παγωμένη» την αγορά κατοικίας κατά την κρίσιμη ανοιξιάτικη περίοδο.
