Με τρεις νέους anchor investors ανανεώνεται το μετοχικό κεφάλαιο της Premia Properties, οι οποίοι συμμετέχουν στην προγραμματισμένη Αύξηση Μετοχικού κεφαλαίου €40 εκατ. της εταιρείας με τη συνδυασμένη τοποθέτηση να έχει οριστεί για το διάστημα 21- 23 Ιουλίου (έναρξη διαπραγμάτευσης μετοχών στις 28 Ιουλίου 2025) και την τιμή της αύξησης να έχει καθοριστεί στα €1,30 ανά μετοχή με έκπτωση 38% έναντι της τελευταίας δημοσιευθείσας καθαρής εσωτερικής αξίας που ήταν στα €2,10 ανά μετοχή.
Η ΑΜΚ ξεκλειδώνει ένα επενδυτικό πλάνο άνω των 200 εκατ. ευρώ με στόχο το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εταιρείας να φθάσει πάνω από 650 εκατ. ευρώ φέτος, έναντι 530 εκατ. ευρώ σήμερα, ενώ την ίδια ώρα εξασφαλίζει νέα διευρυμένη μετοχική σύνθεση, και μεγαλύτερο άνοιγμα στον τουρισμό αλλά και στις φοιτητικές εστίες με στόχο το 2026 η PREMIA να διαχειρίζεται άνω των 900 εστιών σε διάφορες πόλεις της Ελλάδας.
Όπως ανέφερε σε χθεσινή ενημέρωση ο Πρόεδρος της εταιρείας, Ηλίας Γεωργιάδης, η ΑΜΚ έχει εξασφαλισμένη κάλυψη ενώ αναμένεται και ενδιαφέρον για υπερκάλυψη.
Σύμφωνα δε, με τα όσα ανέφερε ο ίδιος χθες και μετέδωσε το liberal, oι νέοι επενδυτές είναι οι Γεώργιος Δασκαλάκης (KAIZEN) με €5 εκατ, GFI Ltd (Γιάννης Αντετοκούμπο) με €3,3 εκατ., ANIKA ΑΕ (Οικογένεια Σκλαβενίτη) με €3εκατ.
Επίσης, οι υφιστάμενοι βασικοί μέτοχοι έχουν δηλώσει την πρόθεση συμμετοχής τους στην Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου ως εξής, Sterner Stenhus Greece AB με €8 εκατ., Fastighets AB Balder με €12 εκατ., Petter Stordalen (μέσω εταιρείας ομίλου NLTG) με € 6,5 εκατ., ΝΟΕ Μεταλλικές Κατασκευές ΑΕ με €500.000.
Να σημειωθεί ότι ο Γ. Δασκαλάκης απέκτησε πρόσφατα το 12% των Ελληνικών Οινοποιείων, εταιρεία του ευρύτερου ομίλου του Ελληνοσουηδού επιχειρηματία, ενώ και ο Γιάννης Αντετοκούμπο συμμετέχει επίσης με 10% στην εταιρεία. Ο Greak Freek του ΝΒΑ συμμετέχει και στην επένδυση του ομίλου για την εξαγορά του Village Park στο Ρέντη, που θα μεταμορφωθεί πλήρως σε έναν νέο προορισμό. Αντίστοιχα, ο όμιλος Σκλαβενίτη είναι μισθωτής σε ακίνητα της εταιρείας.
«Μας ενδιαφέρουν επενδυτές που βλέπουν τη μακροπρόθεσμη υπεραξία της εταιρείας και της μετοχής. Αυτή τη στιγμή η καθαρή θέση της εταιρείας υπερβαίνει τα €2,10 ανά μετοχή, ενώ η αύξηση μετοχικού κεφαλαίου γίνεται στα €1,30 ανά μετοχή. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει σημαντική έκπτωση σε σχέση με την εσωτερική αξία της εταιρείας, καθιστώντας την αύξηση μια ιδιαίτερα ελκυστική ευκαιρία για τους επενδυτές. Πιστεύουμε ότι οι ενδιαφερόμενοι έχουν μελετήσει τις παρουσιάσεις, κατανοούν τα μεγέθη και βλέπουν την ευκαιρία που προσφέρεται», εξήγησε ο κ. Γεωργιάδης.
Στο πλαίσιο της χθεσινής ενημέρωσης ο ίδιος σημείωσε ότι «μεγαλώνει η οικογένεια της Premia με σημαντικούς μετόχους αλλά καλωσορίζουμε τους νέους μετόχους», για να τονίσει ότι «με τα νέα κεφάλαια θα μας δοθεί η δυνατότητα να κλείσουμε συμφωνίες κοντά στα 120 εκατ. ευρώ και μπορεί η εταιρεία να κλείσει ακόμη και φέτος με ένα χαρτοφυλάκιο πάνω από 650 εκατ. ευρώ, έναντι 530 εκατ. ευρώ σήμερα. Όπως έχουμε αναφέρει, στόχος είναι να ''χτιστεί'' portfolio ακινήτων ύψους 1 δισ. ευρώ. Ερωτηθείς σχετικά ο ίδιος ανέφερε ότι δυνητικά θα μπορούσαν να υπάρξουν συνέργειες που θα ανοίξουν με τους νέους μετόχους, αλλά η πραγματικότητα «είναι ότι οι νέοι εταίροι δεν μπαίνουν γι’ αυτό αλλά για την ίδια την εταιρεία και τις προοπτικές της».
Συνεχίζοντας, ανέφερε πως η ΑΜΚ θα θέσει τις βάσεις για επενδύσεις €120 εκατ. «Σήμερα, η Premia έχει κεφαλαιοποίηση περίπου €530 εκατ.. Με την ολοκλήρωση της αύξησης κεφαλαίου, θα έχουμε τη δυνατότητα να κλείσουμε συμφωνίες ύψους €120 εκατ., με στόχο η συνολική αξία της εταιρείας να φτάσει πάνω από €650 εκατ. έως τα τέλη του 2026 (ενδεχομένως και από το 2025)». Συμπλήρωσε δε, ότι απώτερος στόχος είναι να καταστεί η Premia Properties εταιρεία αξίας άνω του €1 δισ. «Η Premia διαθέτει εξαιρετικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων, και είμαστε βέβαιοι πως η καθαρή της θέση μπορεί να ενισχυθεί ακόμη περισσότερο στο άμεσο μέλλον».
Όσον αφορά τις νέες επενδυτικές κινήσεις, η Premia προχώρησε στην υπογραφή συμφωνίας για εξαγορά ξενοδοχείου 270 δωματίων στις Κανάριες Νήσους (Gran Canaria), που λειτουργεί από το 1972 (με μεγάλη σεζόν), έναντι ποσού 64 εκατ. ευρώ από τον όμιλο της NLTG (North Leisure Travel Group) με 20ετή μίσθωση, ετήσιο καθαρό μίσθωμα 4,65 εκατ. ευρώ (triple net rent) και απόδοση 7,3%. Με τα νέα ακίνητα που θα αποκτηθούν, η Premia αναμένει ετήσια έσοδα 40 εκατ. ευρώ, ενώ η μόχλευση θα μειωθεί από 60% σε 55%.
Η νέα κίνηση, που αποτελεί την πρώτη της ΑΕΕΑΠ εκτός Ελλάδος πολλαπλασιάζει τις επενδύσεις της Premia Properties στον τουριστικό κλάδο ενισχύοντας σημαντικά την κερδοφορία της, ενώ όπως είπε ο κ. Γεωργιάδης «συμβάλλει στη διασπορά του ρίσκου». Σημειώθηκε δε, πως η χρηματοδότηση της επένδυσης θα γίνει από ελληνική τράπεζα. Παρά τη νέα επενδυτική κίνηση, η εταιρεία συνεχίζει να δίνει έμφαση στην Ελλάδα.
Πρόκειται για μια κίνηση που ενισχύει περαιτέρω τη συνεργασία των δύο ομίλων που ανακοίνωσαν στρατηγική συνεργασία, με την ΑΕΕΑΠ να αποκτά από τη NLTG (δύο ξενοδοχεία 4 αστέρων σε Κρήτη και Ρόδο και Κρήτη, τα οποία η NLTG συνεχίζει να λειτουργεί ως μισθωτής, μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης με αρχική διάρκεια 15 ετών και δικαίωμα παράτασης 10 επιπλέον έτη.
Η δραστηριοποίηση στα τουριστικά ακίνητα, σημείωσε ο κ. Γεωργιάδης είναι ιδιαίτερα επικερδής αφού βασίζεται στο μοντέλο μακροχρόνιας μίσθωσης, χωρίς να εμπλέκεται καθόλου η εταιρεία στη διαχείριση. Ο κ. Γεωργιάδης σημείωσε πως παραμένει ο στόχος που έχουν με τον κ. Petter Stordalen να φέρουν περισσότερους Σκανδιναβούς τουρίστες στην Ελλάδα. «Πάμε χέρι χέρι με τον Petter και κάνουμε focus στην Ελλάδα», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Ο ίδιος έδωσε ιδιαίτερη έμφαση στο κλάδο ανάπτυξης φοιτητικών εστιών, σε Λάρισα, Βόλο και Ξάνθη, τη Ρόδο και άλλες περιοχές (Πάτρα, Κρήτη, Αθήνα) να είναι στα σκαριά. Όπως είπε ο κ. Γεωργιάδης ενδιαφέρον υπάρχει και στα Γιάννενα αλλά «δεν έχουμε φτάσει ακόμα εκεί».
Η εταιρεία σύναψε συμφωνία με την εταιρία διαχείρισης, Unity, με στόχο τη δημιουργία νέων φοιτητικών εστιών με συνολικά 680 «κλειδιά», έως τον Σεπτέμβριο του 2026 και 1.500 σε τρία χρόνια.
«Επενδύω πολύ χρόνο, βάζουμε κεφάλαια σε μικρές πόλεις», τόνισε ο κ. Γεωργιάδης. Η Premia ολοκληρώνει φοιτητική εστία 50 διαμερισμάτων στο Βόλο, 58 διαμερισμάτων στη Λάρισα και 43 νέων στην Ξάνθη το Σεπτέμβριο. Από το Σεπτέμβριο του 2026 ανοίγουν επιπλέον 35 εστίες σε συγκρότημα στη Ρόδο, 35 εστίες στην Ξάνθη, 80 νέες στο Βόλο, στη θέση δημόσιου ακινήτου, 140 νέες στην Πάτρα και κλείνει συμφωνία για την αξιοποίηση μεγάλου ακινήτου στην Καισαριανή, όπου θα δημιουργηθούν 120 εστίες, επένδυση έως 20 εκατομμύρια οι επενδύσεις για τις εστίες. Στο σύνολο, θα δημιουργηθούν 300 φοιτητικές εστίες το 2026 που λειτουργούν από τη Unity Smart Living, ώστε να φτάσουν συνολικά τις 900.
