Με αιχμή το εμβληματικό project The Grid και με τη διοίκηση να αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο ακόμη και για επενδύσεις άνω των 100 εκατ. ευρώ, η Noval Property περνά στη νέα φάση ανάπτυξής της, επιχειρώντας να ισορροπήσει ανάμεσα στην ολοκλήρωση μεγάλων έργων, τη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου της και τη διατήρηση ισχυρών ταμειακών ροών.
Κατά την παρουσίαση της εταιρείας στους θεσμικούς επενδυτές, η διοίκηση έκανε σαφές ότι η αγορά γραφείων και retail παραμένει βασικός πυλώνας ανάπτυξης, την ώρα που οι αποδόσεις των νέων μισθώσεων συνεχίζουν να ενισχύουν την κερδοφορία.
Ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Γεώργιος Κουτσοποδιώτης, στάθηκε ιδιαίτερα στο έργο The Grid, το οποίο αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα projects γραφειακών χώρων νέας γενιάς στην ελληνική αγορά. Όπως σημείωσε, πρόκειται για ένα έργο συνολικής επιφάνειας 62.000 τετραγωνικών μέτρων με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ταυτότητα και έμφαση στη βιωσιμότητα και τη σύγχρονη εργασιακή εμπειρία.
Η διοίκηση εμφανίστηκε αισιόδοξη για την πορεία του έργου, παρά τη μικρή χρονική μετατόπιση στο χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης. «Το έργο κυλάει καλά, το πολύ να καθυστερήσει ένα τρίμηνο», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Κουτσοποδιώτης, εκτιμώντας ότι δεν αναμένονται σημαντικές ανατιμήσεις στα υπό κατασκευή projects. Όπως εξήγησε, οι επιπτώσεις από τις γεωπολιτικές εντάσεις στη Μέση Ανατολή ενδεχομένως να αποτυπωθούν περισσότερο σε έργα που θα ξεκινήσουν από το 2027 και μετά.
Νέες επενδύσεις και οι στόχοι για το 2026
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσίασε η τοποθέτηση σχετικά με την επενδυτική στρατηγική της επόμενης περιόδου, καθώς ερωτηθείς για το κατά πόσο η εταιρεία εξετάζει νέες εξαγορές ή projects πέραν των ακινήτων της Viohalco, ο CEO της Noval Property ξεκαθάρισε ότι βασικός στόχος παραμένει η αξιοποίηση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου, χωρίς ωστόσο να αποκλείονται νέες ευκαιρίες στην αγορά.
«Σκοπός μας είναι να αναπτύξουμε τα ακίνητα της Viohalco, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν εξετάζουμε επενδυτικές ευκαιρίες», ανέφερε χαρακτηριστικά, αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο σημαντικών τοποθετήσεων σε ακίνητα μεικτής χρήσης. Μάλιστα, όπως σημείωσε, η εταιρεία θα μπορούσε να επενδύσει ακόμη και 100 εκατ. ευρώ σε ένα ακίνητο με χρήσεις retail και γραφείων, ενώ σε περίπτωση μοναδικής ευκαιρίας το ποσό θα μπορούσε να είναι ακόμη υψηλότερο.
Στο ίδιο πλαίσιο, ο κ. Κουτσοποδιώτης διέψευσε τα σενάρια περί αντιπαράθεσης με τη Brook Lane Capital, τονίζοντας ότι οι δύο πλευρές συνεργάζονται καθημερινά για την υλοποίηση του The Grid. «Δεν μπορώ να καταλάβω από πού απορρέουν αυτά, από τη στιγμή που συνεργαζόμαστε καθημερινά για την υλοποίηση του project», σημείωσε.
Για το 2026, η διοίκηση εμφανίζεται συγκρατημένα αισιόδοξη, εκτιμώντας ότι η ισχυρή πορεία των μισθώσεων και η σταδιακή ωρίμανση των νέων έργων θα συνεχίσουν να στηρίζουν τα οικονομικά μεγέθη. Οι προβλέψεις κάνουν λόγο για έσοδα από μισθώματα μεταξύ 41,5 εκατ. και 43,5 εκατ. ευρώ, λειτουργική κερδοφορία από 28 εκατ. έως 30 εκατ. ευρώ και κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες μεταξύ 20 εκατ. και 22 εκατ. ευρώ.
Η στρατηγική της εταιρείας παραμένει προσανατολισμένη σε ακίνητα υψηλής ποιότητας με μακροχρόνια χαρακτηριστικά υπεραξίας, ενώ η διοίκηση θεωρεί ότι η αγορά σύγχρονων γραφείων εξακολουθεί να εμφανίζει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον.
Παράλληλα, το επενδυτικό πρόγραμμα CAPEX για την επόμενη περίοδο εκτιμάται στα 20-25 εκατ. ευρώ και αφορά κυρίως παρεμβάσεις αναβάθμισης και βελτίωσης υφιστάμενων κτιρίων.
Η εικόνα του 2025 και η ώθηση από τις νέες μισθώσεις
Το 2025 αποτέλεσε για τη Noval Property χρονιά ολοκλήρωσης σημαντικών projects, με τρία εμβληματικά έργα να περνούν πλέον στη φάση λειτουργίας. Πρόκειται για το Ardittos House, το οποίο εμφανίζει ήδη πληρότητα της τάξης του 60%, το Chimarras 16 στο Μαρούσι, καθώς και το Κ199, το οποίο ολοκληρώθηκε τον Ιανουάριο.
Μετά την ολοκλήρωση των συγκεκριμένων έργων, τα ακίνητα υπό ανάπτυξη αντιστοιχούν πλέον περίπου στο 16% του συνολικού χαρτοφυλακίου της εταιρείας, με το μεγαλύτερο και πιο απαιτητικό project να παραμένει το The Grid. Την ίδια ώρα, ένα από τα projects που εξακολουθούν να βρίσκονται σε πρώιμο στάδιο είναι το Piraios 252, για το οποίο αναμένεται η έκδοση του σχετικού προεδρικού διατάγματος και των απαραίτητων αδειών, με στόχο η κατασκευή να ξεκινήσει το 2028.
Από οικονομικής πλευράς, η οικονομική διευθύντρια της εταιρείας, Έφη Διακογιάννη, υπογράμμισε ότι το 2025 διαμορφώθηκε ένα υποστηρικτικό περιβάλλον για την αγορά ακινήτων, στοιχείο που αποτυπώθηκε τόσο στην ανάπτυξη όσο και στη λειτουργική κερδοφορία της εταιρείας.
Όπως ανέφερε, βασικός μοχλός ανάπτυξης ήταν η αύξηση των μισθωμάτων, με ιδιαίτερη σημασία να έχει το γεγονός ότι το 58% της αύξησης προήλθε από νέες μισθώσεις. Η εξέλιξη αυτή, σύμφωνα με τη διοίκηση, επιβεβαιώνει τη δυναμική που εξακολουθούν να εμφανίζουν τα ποιοτικά ακίνητα γραφείων και retail, ακόμη και σε ένα περιβάλλον αυξημένων επιτοκίων και γεωπολιτικής αβεβαιότητας.
Στο τέλος του 2025, η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου επενδύσεων (GAV) ανήλθε στα 693,6 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 7% σε ετήσια βάση. Τα έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 37,8 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 13% σε σχέση με το 2024, ενώ η λειτουργική κερδοφορία έφθασε τα 26,2 εκατ. ευρώ.
Η διοίκηση στάθηκε επίσης στη σημασία του διαφοροποιημένου μίγματος μισθωμάτων, το οποίο –όπως τονίστηκε– εξασφαλίζει σταθερές ταμειακές ροές και ενισχύει την ανθεκτικότητα της εταιρείας απέναντι στις διακυμάνσεις της αγοράς. Στο τέλος της χρονιάς, η Noval Property διέθετε ταμειακά διαθέσιμα ύψους 48 εκατ. ευρώ.
Να αναφέρουμε ότι λόγω της αυξημένης γεωπολιτικής αβεβαιότητας, η εταιρεία έχει επιλέξει να διασφαλίσει σημαντικό ποσοστό των δανειακών της υποχρεώσεων έναντι μεταβολών επιτοκίων και κόστους, περιορίζοντας έτσι τον κίνδυνο μεγάλων αποκλίσεων στις τιμές κατασκευής και στη χρηματοδότηση των έργων.
Βιωσιμότητα και «πράσινα» κτίρια στο επίκεντρο
Η βιωσιμότητα αποτελεί βασικό άξονα της στρατηγικής της Noval Property, με τη διοίκηση να δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην ανάπτυξη βιοκλιματικών και ενεργειακά αποδοτικών ακινήτων. Όλα τα νέα έργα της εταιρείας σχεδιάζονται με διεθνείς πιστοποιήσεις βιωσιμότητας, όπως LEED και BREEAM, ενσωματώνοντας σύγχρονες τεχνολογίες διαχείρισης κτιρίων και ενεργειακής απόδοσης.
Στόχος της εταιρείας είναι η σταδιακή μείωση των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου, η χρήση βιώσιμων υλικών κατασκευής και η ενσωμάτωση «έξυπνων» συστημάτων BMS για τη βελτιστοποίηση της ενεργειακής κατανάλωσης. Σύμφωνα με τη διοίκηση, οι εκπομπές μεθανίου έχουν ήδη μειωθεί κατά 25%, στοιχείο που εντάσσεται στον συνολικό σχεδιασμό ESG της εταιρείας.
