Με 900 εκατ. ευρώ εισπράξεις από κατοικίες και συμφωνίες με επενδυτές αναμένεται να κάνει ταμείο η Lamda Development στο τέλος του 2023, έχοντας ήδη μέχρι το τέλος Αυγούστου φθάσει τα 550 εκατ. ευρώ, ενώ την ίδια στιγμή αναμένεται να ξεκλειδώσουν επιπλέον 300 εκατ. ευρώ έσοδα από κρυμμένη υπεραξία στο Ελληνικό, καθώς μεταξύ του book value και της εμπορικής αποτίμησης προκύπτει διαφορά μισού δισ. ευρώ.
Αυτά ανέφερε χθες στην ενημέρωση αναλυτών η διοίκηση της εταιρείας δια στόματος του Chief Strategy και IR Officer της εταιρείας Aπόστολου Ζαφόλια.
Έως το τέλος του πρώτου εξαμήνου η εταιρεία είχε εισπράξει 366 εκατ.ευρώ από το Ελληνικό, εκ των οποίων μόνο τα 98 εκατ. ευρώ αναγνωρίστηκαν στον προϋπολογισμό εσόδων και εξόδων (PnL) H διοίκηση εκτιμά πως 230 εκατ. ευρώ θα περάσουν ως πραγματικό μέγεθος (PnL) στο τέλος του έτους.
Όπως αναφέρθηκε οι πωλήσεις ειδικά των κατοικιών αλλά και οι μισθώσεις στους εμπορικούς χώρους «ξεπερνούν τις αρχικές μας προσδοκίες», τη στιγμή που οι επενδυτικές δαπάνες για τις αναπτύξεις στο Ελληνικό το β' εξάμηνο της χρονιάς υπολογίζονται κοντά στα 100 εκατ. ευρώ, ενώ άλλα 150 εκατ. ευρώ έχουν προϋπολογιστεί για το 2024.
Τα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου ήταν καλύτερα των εκτιμήσεων των αναλυτών λόγω μικρότερης ζημιάς από το έργο του Ελληνικού.
Τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) του ομίλου διαμορφώθηκαν στα 72 εκατ ευρώ, αυξημένα κατά 90% έναντι του 2022. Κατά το εξεταζόμενο διάστημα κατεγράφη νέο ιστορικό ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας EBITDA στα Εμπορικά Κέντρα με 41 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 30% έναντι του εξαμήνου του 2022. Επίσης, κατεγράφη ιστορικό ρεκόρ κερδών EBITDA και στις μαρίνες με 9 εκατ. ευρώ (+6%). Συνολικά, τα καθαρά κέρδη διαμορφώθηκαν στα 18,4 εκατ. ευρώ.
Ειδικότερα όσον αφορά στα σπίτια οι τρεις πρώτες οικιστικές αναπτύξεις στο παράκτιο μέτωπο είναι sold out, γεγονός που δημιουργεί θετικό momentum για τις υπόλοιπες κατοικίες που έχουν βγει στην αγορά, ξεπερνώντας τις προσδοκίες μας, όπως ανέφερε ο κ. Απόστολος Ζαφόλιας, ενώ σύμφωνα με την σχετική παρουσίαση ο νέος Πύργος 50 μέτρων και 12 ορόφων που βγήκε τον περασμένο Ιούλιο στην αγορά έχει 88 διαμερίσματα ανέρχονται από περίπου 70 τ.μ. έως 350 τ.μ., για τα οποία έχουν ήδη κατατεθεί προκαταβολές πελατών σχεδόν κατά το ήμισυ που ανέρχονται σε περίπου 2 εκατ. ευρώ.
Η υπογραφή των συμβολαιογραφικών πράξεων για την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας αναμένεται να ξεκινήσει το α’ τρίμηνο 2024, κατά την οποία θα εισπράττεται 20% του συνολικού τιμήματος εκάστης.
Από τις τρεις υπόλοιπες οικιστικές περιοχές τις Riviera Tower με 171 κατοικίες, Cove Residences με 115 κατοικίες και Cove Villas με τα 28 οικόπεδα η συνολική αξία των πωλήσεων εκτιμάται στα 1,118 δισ. ευρώ, ενώ έχουν ήδη πουληθεί το σύνολο των κατοικιών με μόλις 22 μονάδες να είναι στο τελικό στάδιο των διαπραγματεύσεων.
Οι συνολικές εισπράξεις από όλες τις οικιστικές αναπτύξεις αντιστοιχούν σε 311 εκατ. ευρώ, ενώ σύντομα, με την επόμενη, δεύτερη κατασκευαστική φάση για τον Πύργο Κατοικιών αναμένονται επιπλέον εισπράξεις 90 εκατ. ευρώ πρίν το τέλος του έτους.
Παράλληλα πάνω από τις προσδοκίες κινούνται και οι μισθώσεις στις εμπορικές αναπτύξεις του έργου, με το Vouliagmenis Mall να έχουν ήδη υπογραφεί/συμφωνηθεί προκαταρκτικοί όροι Heads of Terms (HoT) για 57% της μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας με την υπογραφή των συμβάσεων εμπορικής συνεργασίας να αναμένεται να ξεκινήσει από τα τέλη του 2023.
Η δεύτερη εμπορική ανάπτυξη το Riviera Galleria έχει αντίστοιχη πορεία καθώς έχουν ήδη υπογραφεί/συμφωνηθεί οι όροι (HoT) για το 36% της μικτής εκμίσθωσης επιφάνειας, ενώ και στην περίπτωση αυτή η υπογραφή των συμβάσεων εμπορικής συνεργασίας θα ξεκινήσει από τα τέλη του 2023 και μετά.
Η διοίκηση παρείχε ενημέρωση και για την εξέλιξη των εργασιών στις υποδομές οι οποίες προχωρούν με βάση το χρονοδιάγραμμα.
Για την υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος, έχει ήδη ολοκληρωθεί περίπου 70% των εκσκαφών και 25% των σκυροδετήσεων, ενώ στο Ρέμα Τραχώνων έχει ήδη ολοκληρωθεί 60% των εκσκαφών.
