Με το βλέμμα στραμμένο στο 2027, έτος κατά το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί το μεγαλύτερο μέρος των έργων, βρίσκεται η Lamda Development, που έχει στο ταμείο περί τα 700 εκατ. ευρώ γεγονός που της δίνει ευελιξία για την πρόωρη αποπληρωμή του ομολογιακού της δανείου των 230 εκατ. ευρώ, ενώ αποτελεί και τη μεγαλύτερη εταιρεία ακινήτων στην Ελλάδα με 3,3 δισ. ευρώ αξία χαρτοφυλακίου.
«Το 2027 η νέα πόλη στο Ελληνικό θα έχει αποκτήσει ζωή», τόνισε μιλώντας στους μετόχους στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης, για το χρονοδιάγραμμα των έργων στο πρώην αεροδρόμιο, ο διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης, Οδυσσέας Αθανασίου.
Όπως έγινε γνωστό χθες, η εισηγμένη με στόχο την προώθηση των έργων και την εξοικονόμηση χρόνου προχώρησε στη δημιουργία τεχνικής εταιρείας, αποκλειστικά για το Ελληνικό.
«Στόχος αρχικά είναι η καλύτερη συνεννόηση και ο συντονισμός μεταξύ ημών και των συνεργείων στα 14 συνολικά εργοτάξια που έχουν αναπτυχθεί στο ακίνητο. Πλέον, όμως, η Construction Business Unit έχει αναπτύξει σημαντικό ρόλο και στην κατασκευή κτιρίων, καθώς ήδη είναι εγκατεστημένη σε 18 επιμέρους κτιριακές αναπτύξεις, το σύνολο των οποίων είναι μπροστά από το αρχικό χρονοδιάγραμμα. Μεταξύ άλλων, η CBU κατασκευάζει ακίνητα στη γειτονιά Little Athens, στο συγκρότημα των Condos και στις Cove Villas».
Σήμερα η εσωτερική μονάδα κατασκευών ασχολείται με 18 κτιριακές αναπτύξεις και απασχολεί 40 εργαζόμενους. «Είμαστε αισιόδοξοι ότι μπορούμε να πάρουμε τα πράγματα στα χέρια μας», είπε ο CEO, σημειώνοντας ότι αυτή η κίνηση συνεπάγεται εξοικονόμηση κατ΄ ελάχιστο 5% επί των κεφαλαιακών δαπανών, ποσοστό το οποίο αντιστοιχεί στην προμήθεια που θα έπαιρνε ο εργολάβος.
Επίσης, η Lamda ιδρύει το 2028 νέα μονάδα για τη διαχείριση κτιρίων και παροχή υπηρεσιών σε κατοίκους και επισκέπτες του Ελληνικού.
«Τα καλά νέα είναι ότι οι υποδομές θα είναι έτοιμες το 2027 να εξυπηρετούν τους κατοίκους της νέας πόλης», σημείωσε ο κ. Αθανασίου επισημαίνοντας ότι, πέρα από τις υποδομές, το 2027 θα έχει ολοκληρωθεί ένα μεγάλο κομμάτι του έργου, τέλος του 2028 θα είναι έτοιμο το μεγάλο mall της λ. Βουλιαγμένης, το νέο σχολείο CGS - της Costeas Geitonas και το παράρτημα του Πανεπιστημίου Λευκωσίας, όταν θα ολοκληρώνεται και το καζίνο των Hard Rock – ΓΕΚ Τέρνα, ενώ τα έργα της δεύτερης φάσης, δηλαδή οι οικιστικές αναπτύξεις των τρίτων επενδυτών θα ξεκινήσουν το 2028, ενώ προς το τέλος του 2028 προς 2029 θα είναι έτοιμα και τα δύο ξενοδοχεία εντός της έκτασης σε κοινοπραξία με την TEMEΣ Α.Ε..
Αυτή τη στιγμή είναι 14 διαφορετικά εργοτάξια ταυτόχρονα εντός της έκτασης του Ελληνικού, αναπτύξεις και υποδομές.
Παράλληλα, το μεγαλύτερο οικιστικό τμήμα του Ελληνικού, ήτοι περισσότερες από 1.000 κατοικίες, θα είναι έτοιμο το 2027, ενώ τέλη του 2028 θα παραδοθούν οι οικιστικές αναπτύξεις των developers που έχουν αγοράσει οικόπεδα στην έκταση. Πρώτες παραδίδονται ορισμένες από τις αθλητικές εγκαταστάσεις – που συνολικά θα καταλαμβάνουν επιφάνεια μεγαλύτερη των 450 στρεμμάτων –, αφού τον Ιούλιο θα είναι έτοιμο το στάδιο στίβου και το 2026 παραδίδονται τέσσερα γήπεδα ποδοσφαίρου, ένα εκ των οποίων είναι ήδη κατασκευασμένο.
Όσον αφορά στα έργα υποδομών η υπογειοποίηση της Λεωφόρου Ποσειδώνος θα ολοκληρωθεί το φθινόπωρο του 2026, ένα χρόνο μετά θα ολοκληρωθούν και οι ράμπες, ενώ σε πρόσφατη συνάντηση με στελέχη του υπουργείου Υποδομών η Lamda αιτήθηκε να οριστεί ο λειτουργός της υπογειοποίησης.
Επίσης, ο κ.Αθανασίου αναφέρθηκε στη μελέτη που έχει εκπονήσει η εταιρεία για τη λεγόμενη Σήραγγα Ηλιούπολης εδώ και περίπου δύο χρόνια. Μάλιστα αποκάλυψε πως πρόσφατα έγινε επίσκεψη στο υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών για το θέμα και προτάθηκε επιπλέον η ανισοπεδοποίηση της Λεωφόρου Βουλιαγμένης στο τμήμα από τον Άλιμο μέχρι το Ελληνικό.
Ο ίδιος αναφέρθηκε στην ανάγκη δημιουργίας σταθμού Μετρό στην περιοχή του Ελληνικού (περίπου στο ύψος του ολοκληρωμένου συγκροτήματος με καζίνο, δηλαδή το IRC), προβλέποντας ότι μπορεί να υπάρξει κυκλοφοριακό πρόβλημα στην ευρύτερη περιοχή όταν λειτουργήσουν όλες οι αναπτύξεις και στα πλαίσια της επέκτασης του Μετρό προς τη Γλυφάδα θα μπορούσε να γίνει ένας σταθμός στο Ελληνικό, πριν η γραμμή τερματίσει στην εκκλησία του Αγίου Κωνσταντίνου στη Γλυφάδα.
Σε ό,τι αφορά τις εμπορικές αναπτύξεις, τέλος του 2028 παραδίδεται το Ellinikon Mall (μέχρι τέλος Ιουλίου ορίστηκε η ανάθεση στον εργολάβο), ενώ το Riviera Galleria που χτίζει η ΜΕΤΚΑ έχει φτάσει στον πρώτο όροφο και παραδίδεται στο τέλος του 2026, με στόχο οι πασχαλινές αγορές του 2027 να γίνουν και εκεί. Στη μαρίνα Αγίου Κοσμά ξεκινούν εργασίες πριν από τον Αύγουστο για την περαιτέρω εκβάθυνση και την αναπροσαρμογή των προβλητών για την εξυπηρέτηση μεγάλων σκαφών έως 100 μέτρων.
Όσο για τον ουρανοξύστη κατοικιών στο παραλιακό μέτωπο, τα διαμερίσματα αναμένεται να παραδοθούν την άνοιξη του 2027, ώστε η Lamda να μην έρθει αντιμέτωπη με την ενεργοποίηση ρήτρας καθυστέρησης.
Όπως εξήγησε ο κ. Αθανασίου, οι ρήτρες – 4% επί του ποσού που έχει καταβάλει κάθε αγοραστής για την αγορά διαμερίσματος – ενεργοποιούνται τον Οκτώβριο του 2026, αν η καθυστέρηση παράδοσης φτάσει τους 12 μήνες. Βάσει των υπολογισμών της εισηγμένης, θα μπορούσε να προκύψει επιβάρυνση 5 εκατομμυρίων ευρώ, στην περίπτωση που υπερβεί αυτόν το χρόνο. Πάντως, σε δύο εβδομάδες ο Riviera Tower φτάνει στο μισό του ύψους του, στον 25ο όροφο.
Στις επόμενες κινήσεις της εταιρείας εντάσσεται η πρόωρη αποπληρωμή του ομολογιακού δανείου 230 εκατ. ευρώ που είχε εκδώσει το 2022 με επιτόκιο 4,7%. Για τον σκοπό αυτό αναμένεται να αξιοποιηθεί μέρος της ρευστότητας που έχει εξασφαλιστεί από τις μέχρι στιγμής προπωλήσεις κατοικιών και άλλων ακινήτων στο Ελληνικό, συνολικού ύψους 1,2 δισ. ευρώ.
Άλλωστε, αυτή έχει προσφέρει τη δυνατότητα να μην επιβαρυνθεί ο δείκτης δανεισμού του ομίλου, που παραμένει σε πολύ χαμηλό επίπεδο, μόλις 15% (καθαρός δανεισμός) της συνολικής αξίας χαρτοφυλακίου, που πλέον διαμορφώνεται σε 3,3 δισ. ευρώ.
Από την πρόωρη αποπληρωμή, η εισηγμένη θα έχει κέρδος 3 εκατ. ευρώ, ενώ είναι πιθανό να αναζητήσει νέα μόχλευση, είτε με μορφή νέου ομολόγου είτε με κάποια άλλη διαδικασία, στοχεύοντας σε σαφώς χαμηλότερο κόστος δανεισμού.
Παράλληλα, συνεχίζεται η πώληση οικοπέδων που προορίζονται για οικιστικές αναπτύξεις.«Στόχος μας είναι να διαθέσουμε οικόπεδα που αντιστοιχούν σε 50.000 τ.μ. δομήσιμης επιφάνειας μέχρι το τέλος του έτους. Από αυτά, ένα μέρος βρίσκεται ήδη σε διαδικασία πώλησης. Ανάλογα με τη ζήτηση που θα υπάρξει, θα εξετάσουμε και τις κινήσεις μας στο σκέλος αυτό μέχρι το τέλος του έτους», σημείωσε ο κ. Αθανασίου
Αναφερόμενος στη διαμάχη με τους όμορους δήμους, ο CEO έκανε γνωστό ότι η εταιρεία κατέθεσε αίτηση για ασφαλιστικά μέτρα και δικαιώθηκε, όταν ξέσπασαν αντιδράσεις από το δήμο Γλυφάδας για την περίφραξη του οικοπέδου στο Ρέμα Ευρυάλης, ενώ η δίκη έχει οριστεί για τις 9 Ιουλίου.
«Πρέπει να αποδείξουμε ότι τα όρια μας είναι αυτά που ορίζει η διοικητική αρχή, αφού αποδείξαμε ότι το Ελληνικό δεν είναι δάσος και αρχαιολογικός χώρος», σχολίασε.
Το μέρισμα και η πορεία της μετοχής.
Στη διάρκεια της συνέλευσης η διοίκηση έγινε αποδέκτης της κριτικής μετόχων για την πορεία της μετοχής, τη μη διανομή μερίσματος αλλά και για σειρά αποφάσεων που έχουν ληφθεί με τον κ. Αθανασίου να σημειώνει ότι :
«Οι αποφάσεις που λαμβάνουμε είναι μία άσκηση ισορροπίας, δεν είναι άσπρα ή μαύρα τα πράγματα και είναι αδύνατο να ικανοποιηθούν όλοι οι εμπλεκόμενοι, που είναι πάρα πολλοί, μέτοχοι, κάτοικοι, χρηματοδότες, Δημόσιο, ΟΤΑ, εταίροι στις κοινοπραξίες. Για παράδειγμα χρειάστηκε να ληφθούν αποφάσεις δύσκολες για το timing των πωλήσεων στον Πύργο, της επιλογής των πωλήσεων οικοπέδων σε τρίτους προς αξιοποίηση έναντι της επιλογής της ανάπτυξης, τις στρατηγικές συνεργασίες, τη μη διανομή μερίσματος έναντι της επιλογής της αυτό-χρηματοδότησης του έργου της ανάπτυξης σε πιο μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Είμαστε μία εταιρεία που από το 2027 θεωρώ ότι θα αποδώσει μέγιστα οφέλη κι εμείς ως διοίκηση έχουμε επιφορτιστεί με το έργο να φέρνουμε αποτελέσματα και ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη και πράγματι η εταιρεία έχει ήδη και θα έχει ισχυρά θεμελιώδη. Το 2027 θα έχουν ολοκληρωθεί πολλά έργα στο Ελληνικό και αυτό θα φαίνεται στην κερδοφορία και τα θεμελιώδη της εταιρείας».
Απαντώντας σε σχετική ερώτηση για την επιβάρυνση της εταιρείας σε ΕΝΦΙΑ ο οικονομικός διευθυντής της εταιρείας ανέφερε ότι το 2024 πληρώθηκαν 2,5 εκατ. και όσο το οικόπεδο κτίζεται τόσο θα ανεβαίνει το ποσό με το 2025 να προυπολογίζεται ποσό κοντά στα 4,5 εκατ. ευρώ.
Όσον αφορά τις επιπτώσεις από το ΝΟΚ ο κ. Αθανασίου ανέφερε ότι «δε δημιουργεί γενικότερες αλλαγές στα σχέδιά μας. Ωστόσο υπήρξαν αλλαγές σε δύο οικιστικά εντός της γειτονιάς του Little Athens που επρόκειτο να διαθέσουμε προς πώληση την άνοιξη του 2025 και μετατέθηκαν για αργότερα, ενώ και ο ουρανοξύστης μικτής χρήσης επηρεάζεται επίσης (σ.σ. πρόκειται για την κοινή επένδυση με την Επενδυτική εταιρεία Brooklane) με τον ορίζοντα λειτουργίας το 2029».
