7ος χρόνος, ημέρα 2057η
Σάββατο, 19 Ιουνίου 2021

O νέος «χάρτης» των αντικειμενικών: Πού αυξάνονται και πού μειώνονται - Αναλυτικά η λίστα

O νέος «χάρτης» των αντικειμενικών: Πού αυξάνονται και πού μειώνονται - Αναλυτικά η λίστα
Φωτογραφία αρχείου
Eurokinissi

Κατά 8% αυξάνεται - μεσοσταθμικά - η φορολογητέα αξία των ακινήτων στην Ελλάδα κάτι που θα έχει ως αποτέλεσμα να ξεπεράσει τα 700-750 δισ. ευρώ.

Όπως ανακοινώθηκε από τον υπουργό Οικονομικών το +8% είναι η μεσοσταθμική αύξηση που επέρχεται στο σύνολο των 13808 περιοχών στις οποίες θα διαιρεθεί η χώρα μετά και τις νέες εντάξεις ή τις επεκτάσεις νέων ζωνών.

Συγκεκριμένα, στο 55% των περιοχών θα έχουμε μέση αύξηση 19,5%, στο 24% των περιοχών δεν θα υπάρξει μεταβολή ενώ στο υπόλοιπο 21% έχουμε μειώσεις με μέσο όρο μείωσης 14,7%.

Αναλυτικά το ΦΕΚ με τη λίστα των νέων αντικειμενικών αξιών ανά περιοχή. 

Στις νέες περιοχές, οι αυξήσεις είναι μεγαλύτερες. Στις 133 από τις 165 νέες ζώνες, η μέση αύξηση φτάνει στο 41%.  Στις 3478 επεκτάσεις, έχουμε μέση αύξηση 26% στο 40% των περιοχών και μειώσεις για το 44% των περιοχών.

Ο πρόσθετος δημοσιονομικός χώρος που θα δημιουργηθεί από την μέση αύξηση της φορολογητέας αξίας των ακινήτων κατά 8% (υπολογίζεται σε πολλές δεκάδες δισ. ευρώ) θα χρησιμοποιηθεί για την μείωση των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ ώστε να μην επιβαρυνθεί η μικρή και η μεσαία ιδιοκτησία.

Σε περιοχές που υπήρχε άδικη μεταχείριση, θα δούμε και πολύ μεγάλες αυξήσεις στις τιμές ζώνης που θα φτάσουν και στο 200% όπως είπε ο Χρήστος Σταϊκούρας. 

Μεγάλες αυξήσεις επέρχονται κυρίως στα νότια προάστια της Αττικής και σε περιοχές που γνώρισαν μεγάλη ανάπτυξη, οικιστική ή τουριστική, από το 2018 και μετά.

Ο υπουργός Οικονομικών δεσμεύτηκε ότι ο πρόσθετος δημοσιονομικός χώρος που θα δημιουργηθεί από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, θα χρησιμοποιηθεί για τη μείωση των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ ώστε να μην υπάρξουν επιβαρύνσεις για την πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων κυρίως με μικρή και μεσαία περιουσία.

Παράλληλα, ο υπουργός Οικονομικών ανακοίνωσε την δημιουργία του ψηφιακού χάρτη - σε συνεργασία του υπουργείου Οικονομικών με το υπουργείο Ψηφιακής πολιτικής - ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορούν αυτόματα να εντοπίσουν την τιμή ζώνης του ακινήτου τους και να υπολογίσουν την αντικειμενική αξία του ακινήτου τους.

Η κυβέρνηση κάνει λόγο για μεταρρύθμιση η οποία κινήθηκε σε τέσσερις άξονες;    

  1. Εκσυγχρονισμός και βελτίωση του νομοθετικού πλαισίου.
  2. Χωρική επέκταση του αντικειμενικού συστήματος με στόχο τη διόρθωση αδικιών και την αύξηση της φορολογητέας βάσης. Οι ζώνες έχουν αυξηθεί κατά 35,8%.
  3. Τεχνολογικός εκσυγχρονισμός και δημιουργία ηλεκτρονικής πλατφόρμας μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να εντοπίσουν την τιμή ζώνης που τους ενδιαφέρει αλλά και την αντικειμενική αξία του ακινήτου τους. Ο χάρτης θα είναι διαθέσιμος σε λίγες ημέρες. Οι πολίτες θα μπορούν να υπολογίζουν την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
  4. Τέταρτος άξονας η επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών

 «Οι όποιες μεταβολές και αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες, δεν θα μεταφραστούν αυτόματα σε αυξήσεις συντελεστών ΕΝΦΙΑ. Δεν θα προκύψουν επιβαρύνσεις για τη μεσαία τάξη, για τη μεγάλη πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων» τόνισε ο υπουργός. Θα επιβαρυνθούν κατοικίες σε περιοχές της χώρας που υποφορολογούνταν, επισήμανε.

Ο δημοσιονομικός χώρος που θα δημιουργηθεί από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, θα αξιοποιηθεί για την ελάφρυνση της μικρής και της μεσαίας περιουσίας. «Θα εξετάσουμε το ενδεχόμενο περαιτέρω μείωσης της φορολογίας μείωσης της ακίνητης περιουσίας, σε συνέχεια της μεσοσταθμικής μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 22%. Ο νέος ΕΝΦΙΑ σχεδιάζεται τους επόμενους μήνες, θα εφαρμοστεί από τις αρχές του 2022 και θα καταβληθεί σε περισσότερες από έξι δόσεις» σημείωσε ο κ. Σταϊκούρας.  Και πρόσθεσε:

«Αυξάνονται οι ζώνες μετά από πολλά χρόνια στασιμότητας. Μια στασιμότητα που δημιούργησε αδικίες. Αν δεν υπήρχε τιμή ζώνης λαμβανόταν υπόψη η κατώτερη τιμή σε επίπεδο ζώνης ή περιφερειακής ενότητας. Αυτό αλλάζει. Η κάλυψη του πληθυσμού διευρύνεται από το 85% στο 98%. Έτσι, 3643 νέες ζώνες προστέθηκαν στις παλαιότερες με αποτέλεσμα ο νέος χάρτης να περιλαμβάνει 13808 ζώνες. Υπάρχουν αυξήσεις σε τουριστικές περιοχές γιατί οι τιμές ήταν πολύ χαμηλές. Στην Μύκονο, υπάρχει ζώνη που έχει αύξηση πάνω από 200%. Υπάρχουν μειώσεις στην περιφέρεια». 

Τα αποτελέσματα της αναπροσαρμογής και επικαιροποίησης των τιμών ζώνης - Πού αυξάνονται και πού μειώνονται οι αντικειμενικές

Αναφορικά με τα αποτελέσματα της αναπροσαρμογής και επικαιροποίησης των τιμών ζώνης και ανάλογα με την κατηγορία της ζώνης, οι ζώνες κατανέμονται στις παλαιές (υφιστάμενες) και στις νέες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις).

Ειδικότερα, στις νέες ζώνες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις), οι οποίες ανέρχονται σε 3.643 ζώνες (26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που μέχρι πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας, εντοπίζονται σημαντικές μεταβολές.

Από τις νέες ζώνες, στις επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών εντοπίζεται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών.

Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσο όρο σε 41% σε σχέση με τις υφιστάμενες, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών.

Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ, ενώ σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%.

Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής.

Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%.

Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%).

Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%.

Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).