Η Βουλή των Αντιπροσώπων και η Γερουσία των ΗΠΑ διαπραγματεύονται ένα νέο νομοσχέδιο για τη στέγαση, καθώς οι Αμερικανοί ανησυχούν όλο και περισσότερο για το θέμα της οικονομικής προσιτότητας.
Ωστόσο, όπως αναφέρει το The Hill, οποιοδήποτε ομοσπονδιακό νομοσχέδιο για τη στέγαση δεν θα συμβάλει ουσιαστικά στη βελτίωση της οικονομικής προσιτότητας των κατοικιών και θα μπορούσε μάλιστα να επιδεινώσει την κατάσταση.
Η μέση τιμή πώλησης ενός σπιτιού στις ΗΠΑ ήταν 403.000 δολάρια το πρώτο τρίμηνο του 2026. Αυτό είναι σχεδόν πέντε φορές το μέσο εισόδημα των νοικοκυριών, ενώ οι γενικά αποδεκτές κατευθυντήριες γραμμές θεωρούν ότι η οικονομική προσιτότητα δεν πρέπει να υπερβαίνει το ετήσιο εισόδημα κατά 2,5 έως 3 φορές.
Η κρίση της οικονομικής προσιτότητας για τη στέγαση στην Αμερική δεν είναι ομοιόμορφα κατανεμημένη. Οι λιγότερο προσιτές κατοικίες βρίσκονται κυρίως στη Δύση και τη Βορειοανατολική Αμερική, ενώ οι κατοικίες στο Νότο και τη Μεσοδυτική Αμερική είναι γενικά πιο προσιτές, σύμφωνα με σχετική έκθεση της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών.
Οι περιορισμοί στην προσφορά είναι η αιτία της κρίσης. Οι περισσότεροι από αυτούς τους περιορισμούς επιβάλλονται από τις πολιτειακές και τοπικές κυβερνήσεις, και δεν είναι τυχαίο ότι οι περιοχές με τους περισσότερους περιορισμούς τείνουν να είναι οι λιγότερο προσιτές. Δυστυχώς, το Κογκρέσο έχει περιορισμένες δυνατότητες να τους «χαλαρώσει».
Ο νόμος της Γερουσίας «21st Century ROAD to Housing Act» θα απαιτούσε από το υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης να δημοσιεύσει κατευθυντήριες γραμμές για να βοηθήσει τις τοπικές αρχές να απλοποιήσουν τη χωροθέτηση και να επιταχύνουν τις περιβαλλοντικές αξιολογήσεις. Θα απλοποιούσε επίσης ορισμένες διαδικασίες για την έγκριση προκατασκευασμένων και βιομηχανικά κατασκευασμένων κατοικιών.
Αυτές οι αλλαγές θα συνέβαλαν στην οριακή αύξηση της προσφοράς, αλλά δεν θα μπορούσαν να εμποδίσουν τις πολιτειακές και τοπικές κυβερνήσεις που επιδιώκουν να παρεμποδίσουν την ανάπτυξη να συνεχίσουν να το κάνουν.
Ακόμη χειρότερα, το νομοσχέδιο της Γερουσίας θα απαγόρευε στους μεγάλους εταιρικούς ιδιοκτήτες ακινήτων να αγοράζουν επιπλέον μονοκατοικίες και θα επέβαλε την υποχρέωση οι νεόδμητες μονοκατοικίες που προορίζονται για ενοικίαση να πωλούνται σε ιδιοκτήτες-κατοίκους εντός επτά ετών. Αυτές οι διατάξεις θα επιδείνωναν το πρόβλημα της οικονομικής προσιτότητας.
Οι Αμερικανοί επιλύουν τα προβλήματα προσιτότητας της στέγασης με ουσιαστικό τρόπο και με δική τους πρωτοβουλία — μετακομίζοντας. Η Καλιφόρνια, η Νέα Υόρκη, το Ιλινόις, η Μασαχουσέτη και το Νιου Τζέρσεϊ έχουν σημειώσει τη μεγαλύτερη καθαρή μετανάστευση από το 2020, σύμφωνα με στοιχεία της IRS. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η έκθεση της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων, η οποία κατατάσσει τις πολιτείες ως προς την προσιτότητα και την οικοδόμηση κατοικιών, τοποθετεί την Καλιφόρνια, τη Νέα Υόρκη και τη Μασαχουσέτη κοντά στον πάτο της κατάταξης και τους απονέμει βαθμό F, ενώ το Νιου Τζέρσεϊ και το Ιλινόις βρίσκονται στο κάτω μισό της κατάταξης.
Εν τω μεταξύ, τρεις από τις πέντε πολιτείες με τη μεγαλύτερη καθαρή εισροή πληθυσμού, το Τέξας, η Νότια Καρολίνα και η Βόρεια Καρολίνα, κατατάχθηκαν επίσης στις πέντε πρώτες θέσεις της βαθμολογίας των μεσιτών. Οι άλλες δύο πολιτείες με τη μεγαλύτερη καθαρή εισροή πληθυσμού, η Φλόριντα και το Τενεσί, βρέθηκαν στο άνω μισό της κατάταξης.
Η εισροή πληθυσμού, φυσικά, ασκεί ανοδική πίεση στις τιμές των κατοικιών. Το γεγονός ότι οι πολιτείες με τη μεγαλύτερη εισροή πληθυσμού παραμένουν προσιτές οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στους λιγότερο αυστηρούς περιορισμούς τους, οι οποίοι έχουν επιτρέψει στην προσφορά κατοικιών να αυξηθεί παράλληλα με τη ζήτηση.
