field_kentriki_fotografia

Τα «αποκαλυπτήρια» του νέου ΕΝΦΙΑ - Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι

Ήρθε η ώρα των αποκαλυπτηρίων για τον νέο ΕΝΦΙΑ, τον φόρο κατοχής ακινήτων που φέτος θα ξεκινήσουμε να πληρώνουμε νωρίτερα από ποτέ και συγκεκριμένα από τον Μάιο ώστε να έχουμε τη δυνατότητα να τον εξοφλήσουμε σε έως και 10 μηνιαίες δόσεις. H κυβέρνηση εδώ και εβδομάδες υποστηρίζει ότι οι 8 στους 10 ιδιοκτήτες θα δουν όφελος το οποίο αθροιστικά θα φτάσει στα 350 εκατ. ευρώ. Όμως οι συντελεστές που θα αποκαλυφθούν σήμερα θα αποκαλύψουν την αλήθεια για τον κάθε ιδιοκτήτη χωριστά. Ουσιαστικά, το νομοσχέδιο περιέχει ένα «πάζλ» αλλαγών και το τελικό αποτέλεσμα για τον κάθε ιδιοκτήτη εξαρτάται από το πώς θα λειτουργήσουν όλες αυτές οι αλλαγές μαζί. Τι περιμένουμε λοιπόν; Τέσσερις βασικές αλλαγές ενδιαφέρουν τους ιδιοκτήτες:

1. Πρώτον η νέα κλίμακα με τον φόρο ανά τετραγωνικό ο οποίος και πάλι θε εξαρτάται από την αντικειμενική αξία (σ.σ τη νέα αντικειμενική αξία η οποία ενεργοποιήθηκε ήδη με την αλλαγή του χρόνου). Ο φόρος ανά τετραγωνικός θα είναι μειωμένος σε σχέση με το υφιστάμενο καθεστώς ακόμη και για περιοχές με τιμή ζώνης ακόμη και άνω των 3500 ευρώ. Αυτή η μείωση του φόρου ανά τετραγωνικό, θα απορροφήσει και τις επιβαρύνσεις σε περιοχές όπου έχει καταγραφεί μεγάλη αύξηση της αντικειμενικής αξίας. Εννοείται ότι όλοι όσοι έχουν ακίνητα σε περιοχές με μικρή ή μηδενική μεταβολή στην τιμή ζώνης, δεν θα επιβαρυνθούν καθόλου ή θα πληρώσουν και λιγότερα.

2. Η κλίμακα υπολογισμού των εκπτώσεων. Μέχρι σήμερα, ξέραμε ότι τα ακίνητα αξίας έως και 100.000 ευρώ έχουν μια έκπτωση από 25% έως και 30% στον τελικό λογαριασμό, οι περιοχές από 100.000 έως και ένα εκατ. ευρώ έκπτωση 20% και από το ένα εκατ. ευρώ και πάνω έκπτωση 10%. Αυτή η κλίμακα αλλάζει. Για τις περιουσίες έως και 150.000 ευρώ η έκπτωση θα είναι και μεγαλύτερη. (σ.σ το 20% που ισχύει σήμερα για τις περιουσίες από 100.000 έως 150.000 ευρώ θα γίνει 25%). Σε κάποιες όμως περιπτώσεις (π.χ περιουσίες άνω των 400.000-500.000 ευρώ) όχι μόνο θα γίνεται μικρότερη έκπτωση αλλά θα προκύπτει ακόμη και επιβάρυνση. Είναι ένα μέτρο που θα λειτουργήσει «αντισταθμιστικά» για τους έχοντες μεγάλη περιουσία σε σχέση με την 3η αλλαγή.

3. Η 3η αλλαγή είναι βεβαίως η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου ακινήτων. Από μόνη της σημαίνει μεγάλη ελάφρυνση για τους περίπου 300.000 ιδιοκτήτες οι οποίοι έχουν ατομική περιουσία άνω των 250.000 ευρώ καθώς η επιβάρυνση μπορεί να φτάνει ακόμη και στα 2000-3000 ευρώ (όσο πιο μεγάλη η περιουσία τόσο πιο μεγάλος και ο συντελεστής υπολογισμού του φόρου. Ο φόρος αυτός θα καταργηθεί οπότε δεν θα υπάρχει επιβάρυνση για τους έχοντες περιουσία άνω των 250.000 ευρώ.

4. Στη θέση του συμπληρωματικού φόρου –και επιπρόσθετα της όποιας επιβάρυνσης προκύψει από την αλλαγή στην κλίμακα με τους συντελεστές των εκπτώσεων- θα μπει ένας νέος φόρος ο οποίος θα υπολογίζεται μόνο επί των ακινήτων η αξία των οποίων υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Ακόμη και αν το ακίνητο είναι «σπασμένο» σε δύο μερίδια, ο φόρος θα επιβάλλεται αλλά θα τον πληρώνει κάποιος μόνο αν η αξία των ακινήτων του ξεπερνά τις 300.000 ευρώ. Το ποια θα είναι η κλίμακα αυτού του φόρου, θα παίξει καθοριστικό ρόλο για να φανεί αν προκύπτουν επιβαρύνσεις ή όχι.

Είναι προφανές ότι θα υπάρξουν ιδιοκτήτες που θα ευνοούνται από τη μια από τις τέσσερις αλλαγές αλλά θα επιβαρύνονται από κάποια άλλη. Θα υπάρχει ένα ακίνητο για το οποίο θα καλούνται να πληρώσουν περισσότερο και κάποιο άλλο για το οποίο θα πρέπει να πληρώσουν λιγότερο. Ο τελικός λογαριασμός είναι αυτός που έχει σημασία οπότε τα αποκαλυπτήρια θα γίνουν με τα νέα εκκαθαριστικά. Τα οποία αναμένεται να καταφτάσουν μετά το Πάσχα ή στις αρχές Μαΐου ώστε από τέλος Μαΐου να ξεκινήσει η καταβολή των δόσεων.