Χιλιάδες «παγωμένες» υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων πρόκειται να ξεμπλοκάρουν, χάρη σε νέα απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η οποία μειώνει σημαντικά - από 50% σε 5% - το ποσοστό του τιμήματος που παρακρατείται ως εγγύηση για την εξόφληση ληξιπρόθεσμων οφειλών.
Μέχρι τώρα, ακόμη κι αν οι οφειλές είχαν τεθεί σε αναστολή είσπραξης (μέσω δικαστικής προσφυγής ή απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών - ΔΕΔ), η νομοθεσία προέβλεπε την αυτόματη παρακράτηση του 50% του τιμήματος της αγοραπωλησίας. Αυτό λειτουργούσε αποτρεπτικά για τους φορολογούμενους που επιθυμούσαν να προχωρήσουν σε μεταβίβαση.
Η νέα ρύθμιση προβλέπει ευνοϊκότερη μεταχείριση για όσους έχουν βασικές οφειλές άνω των 50.000 ευρώ, οι οποίες βρίσκονται νομίμως σε αναστολή. Για να περιοριστεί η παρακράτηση στο 5%, οι οφειλέτες θα πρέπει να προσφέρουν επιπλέον εγγυήσεις, όπως:
- Παροχή τραπεζικής ή άλλου τύπου εγγύησης, ή
- Εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο της ιδιοκτησίας τους.
Στην περίπτωση της υποθήκης, η ΑΑΔΕ αποδέχεται την εγγύηση με βάση το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αν το ποσό αυτό δεν καλύπτει πλήρως το απαιτούμενο, τότε η παρακράτηση προσαρμόζεται αναλογικά (π.χ. 10%, 20%, 35% κ.λπ.).
Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος με χρέος 100.000 ευρώ που τελεί υπό αναστολή, πουλά ακίνητο έναντι 220.000 ευρώ. Αν προσφέρει άλλο ακίνητο με αντικειμενική αξία 120.000 ευρώ και εγγράψει σε αυτό υποθήκη, η ΑΑΔΕ θεωρεί ως εγγύηση τα 96.000 ευρώ (80%). Έτσι, η παρακράτηση μειώνεται από 110.000 ευρώ (50% του τιμήματος) σε μόλις 11.000 ευρώ (5%), διευκολύνοντας σημαντικά τη μεταβίβαση.
Τι ισχύει για τους συνεπείς στη ρύθμιση
Για όσους έχουν ενταγμένες και ενήμερες οφειλές σε ρύθμιση, η φορολογική ενημερότητα εκδίδεται ψηφιακά, με παρακράτηση 70% του τιμήματος και μέχρι το ύψος της οφειλής – εφόσον το τίμημα υπερβαίνει την αντικειμενική αξία. Αν είναι μικρότερο, η παρακράτηση γίνεται πρώτα με βάση το τίμημα και, εφόσον δεν επαρκεί, με βάση την αντικειμενική αξία, χωρίς να υπερβαίνει το ποσό της πώλησης.
Για όσους δεν έχουν ρυθμίσει τις οφειλές τους
Σε περιπτώσεις μη ρυθμισμένων και ληξιπρόθεσμων οφειλών άνω των 30 ευρώ, χωρίς αναστολή είσπραξης, δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας. Αν όμως έχουν υποβληθεί όλες οι απαραίτητες δηλώσεις και δεν υπάρχουν άλλοι περιορισμοί, μπορεί να εκδοθεί Βεβαίωση Οφειλής μέσω της πλατφόρμας myAADE, ώστε να προχωρήσει η μεταβίβαση.
