Η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους βασικούς πυλώνες προσέλκυσης ξένων επενδύσεων, με το ενδιαφέρον των διεθνών κεφαλαίων να παραμένει ισχυρό και τις προοπτικές να διαγράφονται θετικές για το 2026, σύμφωνα με τον CEO της Alpha Real Estate, Γιώργο Γκάνο.
Μιλώντας κατά την ετήσια Γενική Συνέλευση της εταιρείας, ο κ. Γκάνος υποστήριξε ότι η αγορά real estate συνεχίζει να λειτουργεί ως μοχλός ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας, επισημαίνοντας ότι η χώρα εξακολουθεί να προσελκύει σημαντικά επενδυτικά κεφάλαια από το εξωτερικό, παρά το σύνθετο διεθνές περιβάλλον και τις γεωπολιτικές αβεβαιότητες.
«Η αγορά του real estate είναι οδηγός στην ανάπτυξη της οικονομίας τα τελευταία χρόνια και βασικός πυλώνας προσέλκυσης επενδύσεων στην Ελλάδα», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Θετικές προοπτικές για το 2026
Ο επικεφαλής της Alpha Real Estate εκτίμησε ότι και το 2026 θα είναι μία ακόμη θετική χρονιά για την εταιρεία και την ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς η ισχυρή τουριστική δραστηριότητα συνεχίζει να στηρίζει τη ζήτηση, ενώ επενδυτικό ενδιαφέρον καταγράφεται σχεδόν σε όλους τους βασικούς τομείς της αγοράς.
Όπως σημείωσε, ιδιαίτερα θετικές προοπτικές εμφανίζουν τα logistics, τα εμπορικά ακίνητα και οι σύγχρονοι γραφειακοί χώροι, όπου η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά στα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών.
Παράλληλα, υπογράμμισε ότι, παρά το μικρότερο μέγεθος της ελληνικής οικονομίας σε σύγκριση με μεγάλες ευρωπαϊκές χώρες, όπως η Γερμανία και η Γαλλία, πραγματοποιούνται σημαντικές συναλλαγές για τα ελληνικά δεδομένα.
Όπως ανέφερε, οι ξένοι επενδυτές εξακολουθούν να τοποθετούνται στους παραδοσιακούς τομείς της αγοράς ακινήτων, εκτιμώντας ωστόσο ότι τα επόμενα χρόνια η ελληνική αγορά θα προσελκύσει περισσότερους θεσμικούς και μακροπρόθεσμους επενδυτές, με στρατηγική δημιουργίας προστιθέμενης αξίας και σταθερών αποδόσεων.
Ανάπτυξη εκτός Alpha Bank και νέες υπηρεσίες
Ο κ. Γκάνος τόνισε ότι στρατηγική επιδίωξη της Alpha Real Estate αποτελεί η περαιτέρω ανάπτυξη των δραστηριοτήτων της εκτός του Ομίλου Alpha Bank, διευρύνοντας το πελατολόγιό της και ενισχύοντας τις υπηρεσίες που παρέχει προς τρίτους.
Σήμερα, όπως είπε, η εταιρεία διαχειρίζεται χαρτοφυλάκιο ακινήτων συνολικής αξίας περίπου 1,5 δισ. ευρώ μέσω των υπηρεσιών asset management, ενώ σημαντικό μέρος των εσόδων εξακολουθεί να προέρχεται από τη δραστηριότητα agency, η οποία αναμένεται να παραμείνει ιδιαίτερα ισχυρή και τα επόμενα χρόνια.
Παράλληλα, αποκάλυψε ότι η εταιρεία σχεδιάζει την είσοδό της σε νέες υπηρεσίες διαχείρισης επενδύσεων για λογαριασμό τρίτων (investment management), με στόχο να είναι σε θέση να προσφέρει τις συγκεκριμένες υπηρεσίες από το 2027.
Στα σχέδια της διοίκησης περιλαμβάνεται επίσης η περαιτέρω ανάπτυξη στον κλάδο των logistics, τον οποίο η εταιρεία θεωρεί έναν από τους πλέον δυναμικούς της ελληνικής αγοράς.
Για το χαρτοφυλάκιο Skyline ανέφερε ότι εντός του 2026 αναμένεται να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακόμη μικρού ακινήτου, ενώ επανέλαβε ότι η δραστηριότητα agency θα συνεχίσει να αποτελεί βασική πηγή εσόδων.
Η ένταξη της μετοχής στην κατηγορία επιτήρησης
Απαντώντας σε ερωτήσεις μετόχων, ξεκαθάρισε ότι η ένταξη της εταιρείας στην κατηγορία επιτήρησης του Euronext Athens δεν επηρεάζει τη λειτουργία ή τη χρηματοοικονομική της θέση.
«Η εταιρεία είναι χρηματοοικονομικά εύρωστη και δεν υπάρχει κανένας λόγος ανησυχίας. Ακολουθούμε όσα προβλέπει ο κανονισμός του Χρηματιστηρίου», ανέφερε, διευκρινίζοντας ότι ενδεχόμενη απόφαση για έξοδο της εταιρείας από την αγορά αποτελεί αποκλειστική αρμοδιότητα της Alpha Bank ως βασικού μετόχου.
Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα της Σταδίου και της Κοραή, διευκρίνισε ότι δεν ανήκουν στην Alpha Real Estate αλλά στον Όμιλο Alpha Bank, ο οποίος προτίθεται να τα αξιοποιήσει για ιδιοχρησία.
Για το ακίνητο της Κοραή σημείωσε ότι, μετά την αποχώρηση της Εθνικής Τράπεζας, θα προκηρυχθεί διαγωνισμός για την αξιοποίησή του, ενώ οι υφιστάμενοι μισθωτές έχουν ήδη ενημερωθεί.
Η επίδοση του 2025 και το μέρισμα στος μετόχους
Σχολιάζοντας την επιδόση της εταιρείας το 2025, ο κ. Γκάνος έκανε λόγο για «χρονιά ορόσημο» για την Alpha Real Estate, παρά το απαιτητικό διεθνές περιβάλλον και τις σύνθετες γεωπολιτικές εξελίξεις.
Όπως ανέφερε, τα έσοδα από συνεχιζόμενες δραστηριότητες αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 23%, ενώ το 92% των συνολικών εσόδων προήλθε από επαναλαμβανόμενες λειτουργικές δραστηριότητες, γεγονός που -όπως είπε- επιβεβαιώνει τη σταθερότητα του επιχειρηματικού μοντέλου της εταιρείας.
Παράλληλα, υπενθύμισε ότι το προτεινόμενο μέρισμα των 0,50 ευρώ ανά μετοχή αντιστοιχεί περίπου στο 98% των καθαρών κερδών της χρήσης 2025.
