Στη σημαντική «στροφή» που σημειώθηκε στη στεγαστική πίστη της Ελλάδας αναφέρεται -μεταξύ άλλων- η Τράπεζα της Ελλάδος , υπογραμμίζοντας πως τα στεγαστικά δάνεια εμφάνισαν τον Νοέμβριο του 2025 θετικό πρόσημο για πρώτη φορά από το 2010.
Όπως σημειώνεται στη μηνιαία έκθεση «Note on the greek economy», η πολυετής συρρίκνωση των στεγαστικών δανείων έχει πλέον τερματιστεί, καθώς από τον Νοέμβριο του 2025 ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των στεγαστικών δανείων πέρασε σε θετικό έδαφος για πρώτη φορά από τα μέσα του 2010.
Η εξέλιξη αυτή σηματοδοτεί ουσιαστικά το τέλος μιας περιόδου απομόχλευσης που διήρκεσε σχεδόν δεκαπέντε χρόνια και συνδέεται τόσο με τη βελτίωση των οικονομικών συνθηκών όσο και με την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων
Ακόμα, η ΤτΕ αναφέρει πως η ενίσχυση της στεγαστικής πίστης συνοδεύεται από συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών κατοικιών. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,8% το 2025, αν και με ελαφρώς πιο ήπιο ρυθμό σε σχέση με το 2024. Παράλληλα, οι επενδύσεις σε κατοικίες κατέγραψαν ιδιαίτερα υψηλή αύξηση, ενώ κυβερνητικά προγράμματα όπως το «Σπίτι μου ΙΙ» στηρίζουν τη ζήτηση από νέους αγοραστές.
Η ΤτΕ επισημαίνει πάντως ότι το ζήτημα της στεγαστικής προσιτότητας εξελίσσεται σε κρίσιμη πρόκληση, καθώς οι τιμές αυξάνονται ταχύτερα από τα εισοδήματα πολλών νοικοκυριών.
Για τις τράπεζες
Στην έκθεση σημειώνεται πως τρεις από τις τέσσερις συστημικές τράπεζες (Eurobank, Εθνική Τράπεζα και Τράπεζα Πειραιώς) που έχουν ανακοινώσει τα αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου για το 2026 εμφάνισαν συνολικά κέρδη 900 εκατ. ευρώ «διατηρώντας τα επίπεδα της προηγούμενης χρονιάς, παρά τη σταδιακή αποκλιμάκωση των επιτοκίων της ΕΚΤ. Σημαντικό ρόλο διαδραματίζουν πλέον όχι μόνο τα έσοδα από τόκους αλλά και οι προμήθειες, στοιχείο που δείχνει ότι οι τράπεζες επιχειρούν να περάσουν σε ένα πιο βιώσιμο μοντέλο κερδοφορίας.
Παράλληλα, η Fitch αναβάθμισε τις αξιολογήσεις καταθέσεων των μεγάλων τραπεζών, ενώ η Alpha Bank άντλησε 600 εκατ. ευρώ από τις αγορές με ισχυρή ζήτηση για την έκδοση ομολόγου της».
Σχετικά τα δάνεια και τις καταθέσεις, σημειώνεται πως η «πιστωτική επέκταση προς τις επιχειρήσεις συνεχίστηκε με ισχυρούς ρυθμούς μέσα στο 2025 και στις αρχές του 2026, αντανακλώντας τόσο τη δυναμική της οικονομίας όσο και τη χρηματοδότηση επενδυτικών σχεδίων που συνδέονται με το Ταμείο Ανάκαμψης. Ταυτόχρονα, οι καταθέσεις του ιδιωτικού τομέα αυξήθηκαν, φθάνοντας τα 210 δισ. ευρώ τον Μάρτιο του 2026».
Επιπτώσεις από τη Μέση Ανατολή
Αναφορικά με την κρίση στη Μέση Ανατολή, η ΤτΕ σημειώνει πως επηρεάζει ήδη το οικονομικό περιβάλλον. Η εκτίναξη των τιμών ενέργειας οδήγησε τον πληθωρισμό στο 4,6% τον Απρίλιο του 2026, από 3,4% τον προηγούμενο μήνα, κυρίως λόγω της αύξησης του ενεργειακού κόστους.
Η έκθεση υπογραμμίζει πως μια παρατεταμένη γεωπολιτική κρίση θα μπορούσε να ενισχύσει την αβεβαιότητα, να επιβαρύνει την κατανάλωση και να καθυστερήσει περαιτέρω μειώσεις επιτοκίων από την ΕΚΤ. Αυτό θα είχε άμεσες συνέπειες τόσο για το κόστος δανεισμού όσο και για την ποιότητα των τραπεζικών χαρτοφυλακίων, ειδικά εάν οι πιέσεις στα εισοδήματα νοικοκυριών και επιχειρήσεων ενταθούν τους επόμενους μήνες.
