Του Γιώργου Δασκαλόπουλου
Κατά την ορολογία των καζίνο βρισκόμαστε στο... faites vos jeux. Στη στιγμή δηλαδή, που η ρουλέτα έχει αρχίσει να «σπινάρει» και ο κρουπιέρης δίνει το παράγγελμα στους παίκτες να κάνουν τα τελευταία στοιχήματα, ενώ η μπίλια έχει αρχίσει να στριφογυρίζει. Και κάπως έτσι, πλην εξαιρετικού απροόπτου, η Επιτροπή Ελέγχου και Εποπτείας Παιγνίων αναμένεται σήμερα το μεσημέρι, μέχρι τη λήξη της σχετικής προθεσμίας να παραλάβει τις προσφορές για την άδεια του καζίνο του Ελληνικού. Οι προσδοκίες είναι υψηλές για τον διαγωνισμό που μπορεί να οδηγήσει σε μια επένδυση της τάξης του 1 δισ. (και πλέον) στο πλαίσιο του project του Ελληνικού και εδράζονται στην έντονη τεχνική και επικοινωνιακή δραστηριότητα των δύο εμφανών υποψηφίων το τελευταίο διάστημα.
Χθες ολοκληρώθηκαν τυπικά και οι διαδικασίες των τεχνικών προϋποθέσεων με την υπογραφή της τέταρτης και τελευταίας ΚΥΑ που αφορά το μητροπολιτικό πάρκο, το καζίνο και τις ζώνες ανάπτυξης και με την οποία διευθετείται η πολεοδομική ωρίμανση του ακινήτου. Κατόπιν αυτών, η Επιτροπή Διενέργειας του διαγωνισμού, που έχει συστήσει η ΕΕΕΠ, βρίσκεται σε ετοιμότητα για την παραλαβή των φακέλων.
Στην «γραμμή του τερματισμού» βρίσκονται δύο αμερικανικά επενδυτικά σχήματα με υψηλή εμπειρία στο χώρο του gaming και τις σχετικές υποδομές: η Mohegan Gaming (σε στρατηγική συνεργασία με τη ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ) και η Hard Rock International.
Εφόσον, οι φάκελοι των προσφορών υποβληθούν κανονική, η Επιτροπή θα ανοίξει σήμερα το φάκελο των δικαιολογητικών προκειμένου να διαπιστωθεί ότι οι προσφορές είναι έγκυρες και να προχωρήσει η διαδικασία. Η «αγωνία» θα παραταθεί όμως, καθώς η «ουσία», δηλαδή οι φάκελοι των τεχνικών και οικονομικών προσφορών θα ανοίξουν μερικές ημέρες αργότερα, σε ημερομηνία που θα ορίσει η ΕΕΕΠ, παρουσία εκπροσώπων των διαγωνιζομένων και των συμβούλων του διαγωνισμού.
Πηγές κοντά στη διαγωνιστική διαδικασία θεωρούν και τους δύο υποψήφιους επενδυτές, «ζεστούς» για την ανάληψη του project του Integrated Casino Resort (IRC), κάτι που -πέραν της έγκαιρης ολοκλήρωσης των ΚΥΑ- ενισχύθηκε από τις κινήσεις της Lamda Development για με το εμβληματικό project.
Στο στρατόπεδο των μνηστήρων, τα δεδομένα που έχουν «αποδεσμευθεί» δείχνουν διαφορετικές τεχνικές προσεγγίσεις, αλλά παρεμφερή οικονομικά δεδομένα. Όμως, η η στρατηγική συνεργασία που έχει συνάψει η Mohegan Gaming (MGE) με την ελληνική κατασκευαστική ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ, θεωρείται πως δίνει το προβάδισμα στην κοινοπραξία αυτή, καθώς η «λογική» του διαγωνισμού προκρίνει τη συνεργασία του operator με εγχώριο developer. Σε αυτό θα πρέπει να προστεθεί και η προσήλωση του ελληνικού κατασκευαστικού ομίλου, που ήδη μετέχει με υψηλό ποσοστό συμμετοχής στο κοινοπρακτικό σχήμα, ενώ παράλληλα έχει δεσμευθεί να συμμετάσχει στο έργο με σημαντικά κεφάλαια.
Η επένδυση του 1 δισ. ευρώ (όπως εκτιμάται) για το IRC διαμορφώνεται από τρεις παράγοντες: το κόστος απόκτησης της άδειας για την 30ετή παραχώρηση, τις οικονομικές υποχρεώσεις για την μίσθωση της έκτασης των 200 στρεμμάτων προς την ανάδοχο Lamda Development και το κόστος κατασκευής. Οι τρεις παράγοντες διαμορφώνουν και την «ουσία» του διαγωνισμού ο οποίος έχει οικονομικό και τεχνικό σκέλος με την οικονομική προσφορά θα έχει συντελεστή 60% στην αξιολόγηση του πλειοδότη και την τεχνική να συνεκτιμάται με 40%.
Η οικονομική προσφορά περιλαμβάνει το αρχικό και το ετήσιο συνολικό τίμημα. Το αρχικό τίμημα αφορά την εφάπαξ καταβολή για την απόκτηση της 30ετούς άδειας και δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο των 30 εκατ. ευρώ. Το «συνολικό ετήσιο τίμημα», αφορά το ποσό το οποίο θα καταβάλουν οι υποψήφιοι για κάθε ημερολογιακό έτος, από το 3ο μέχρι και το 25ο της συνολικής 30ετούς περιόδου παραχώρησης. Σημειώνεται ότι η συμμετοχή στο διαγωνισμό συνοδεύεται από εγγυητική επιστολή ύψους 7,5 εκατ. ευρώ.
Το τεχνικό σκέλος περιλαμβάνει τις επιλογές των μνηστήρων για την ανάπτυξης του καζίνο με 120 τραπέζια και 1.200 VLT''s, το πεντάστερο ξενοδοχείο με δυνατότητα 2.000 κλινών, το συνεδριακό κέντρο, και τους χώρους αθλητισμού και ψυχαγωγίας.
Η Επιτροπή και οι σύμβουλοί της, εκτιμούν ότι οι προσφορές θα αξιολογηθούν σε διάστημα περίπου 45 ημερών από την υποβολή τους. Κατά συνέπεια, και εάν δεν υπάρξουν ενστάσεις, ο προτιμητέος ανάδοχος μπορεί να ανακηρυχθεί μέσα στον Νοέμβριο, οπότε και αυτός θα κληθεί να καταθέσει τα δικαιολογητικά νομιμοποίησης. Στη συνέχεια θα καταρτισθούν οι σχετικές συμβάσεις που θα προωθηθούν προς το Ελεγκτικό Συνέδριο παράλληλα με τη σύμβαση παραχώρησης.