Real Estate

Δεν είναι υπερβολή, αλλά όσοι μιλούν με ξένους μιας κάποιας οικονομικής επιφάνειας ίσως να διαπιστώνουν ότι η αγορά ενός σπιτιού στην Αθήνα ή σε κάποιο νησί αποτελεί βασικό στόχο τους. Οι χαμηλές τιμές, το γεγονός ότι η συντριπτική πλειονότητα του πληθυσμού μιλάει καλά Αγγλικά, το πολύ καλό κλίμα και οι υποδομές που είναι καλές σε γενικές γραμμές ενθαρρύνουν τις ξένες επενδύσεις σε real estate. Στα επίπεδα του 2019 οι ξένες επενδύσεις φέτος.

Ποσοστό που αγγίζει το 50% του μηνιαίου εισοδήματός τους εκτιμάται ότι δαπανούν περισσότερο από το 30% των νοικοκυριών στην Ελλάδα για στέγαση. Το μέγεθος αυτό, που προκαλεί τρόμο, προκύπτει λόγω του υψηλότατου πληθωρισμού, αλλά και της αύξησης των ενοικίων. Στην Ελλάδα, τα τελευταία χρόνια, τα έξοδα για κατοικία, δηλαδή λογαριασμούς ΔΕΚΟ, ενοίκιο ή δόση στεγαστικού δανείου αγγίζουν το 40% του εισοδήματος, σύμφωνα με τις ετήσιες έρευνες της Eurostat που αφορούν όμως, δύο χρόνια πριν από την τρέχουσα χρονιά.

Ποια είναι η αγαπημένη φράση των μεσιτών μετά τη «τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία», όπου το άλφα και το ωμέγα στο real estate είναι η τοποθεσία; Ότι τα ακίνητα είναι το ασφαλέστερο επενδυτικό καταφύγιο. Ωστόσο, εάν η φράση αυτή, σε συνθήκες χαμηλού πληθωρισμού και σταθερής οικονομικής ανάπτυξης, θα μπορούσε να αμφισβητηθεί πολλαπλώς, η διψήφια αύξηση του τιμαρίθμου μάλλον επιβεβαιώνει την αλήθεια της συγκεκριμένης έκφρασης.

Το χαρτοφυλάκιο των Aria Hotels θυγατρική εταιρεία του Ομίλου Libra, στο οποίο συμπεριλαμβάνονται εκτός των άλλων boutique ξενοδοχεία, εξοχικές βίλες και ιστορικές κατοικίες, έχει φτάσει τα 50 καταλύματα. Τα Aria Hotels διαθέτουν μία γκάμα διαφορετικών και ιδιαίτερων καταλυμάτων σε όλη την Ελλάδα.

Στις 6 Ιουλίου προγραμματίζεται η έναρξη διαπραγμάτευσης των μετοχών της Dimand, ενώ θα έχει προηγηθεί η δημόσια προσφορά την περίοδο μεταξύ 29 Ιουνίου και 1 Ιουλίου. Η διαδικασία θα συνοδευτεί με την είσοδο στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρίας δύο σημαντικών επενδυτικών σχημάτων, του Latsco family office της Μαριάννας Λάτση και του fund Orasis του fund Orasis του George Elliott.

Σημαντική υποχώρηση κατά 3,4% κατέγραψαν τον Μάιο οι πωλήσεις υφισταμένων κατοικιών στις ΗΠΑ με το εποχικά προσαρμοσμένο μέγεθος να διαμορφώνεται στις 5,41 εκατομμύρια κατοικίες σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Εθνική Ένωση Μεσιτών. 

Μια απεγνωσμένη εταιρία ανάπτυξης ακινήτων από την κινεζική αγορά που γνωρίζει επιβράδυνση βρήκε μια νέα προωθητική ενέργεια για να προσελκύσει αγοραστές, δίνοντάς τους εδώ και λίγο καιρό τη δυνατότητα να καταβάλουν ως προκαταβολή… σιτάρι ή σκόρδα.

Έργα ύψους άνω των 2 δισεκατομμυρίων ευρώ εκτιμάται ότι θα δημοπρατηθούν μέχρι το τέλος της χρονιάς, με την κατασκευαστική αγορά να βρίσκεται σε θέση ετοιμότητας. Αυτής της μορφής τα projects έχουν ανεβάσει ταχύτητες τα τελευταία χρόνια, με όσα έχουν, ήδη, δημοπρατηθεί να υπερβαίνουν σε αξία τα 2,5 - 3 δισ. ευρώ.

Ακόμη δυσκολότερο θα γίνει το εγχείρημα της αγοράς κατοικίας μετά την αναμενόμενη αύξηση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα που θα αυξήσει το κόστος του χρήματος. Η άνοδος όμως των επιτοκίων είναι μόνο ένα από τα εμπόδια που καλούνται να αντιμετωπίσουν όσοι επιδιώκουν να εξασφαλίσουν τη δική τους στέγη. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, την τετραετία 2018-2021 οι τιμές των κατοικιών έχουν ενισχυθεί κατά 20,8% σε όλη την Ελλάδα.

Η ζήτηση για εξοχική κατοικία στην Ελλάδα έχει, δίχως, αμφισβήτηση ανακάμψει φέτος. Ξένοι, που έχουν αντιληφθεί ότι η ελληνική αγορά ακινήτων είναι από τις φθηνότερες παγκοσμίως, αλλά και Έλληνες που διαπιστώνουν ότι χωρίς τη δική τους παραθεριστική κατοικία, οι διακοπές καθίστανται ιδιαίτερα δύσκολη υπόθεση, προχωρούν σε αγορές. Πώς διαμορφώνεται η προσφορά και η ζήτηση.

Οι πωλήσεις κατοικιών στην Τουρκία αυξήθηκαν κατά 107,5% τον Μάιο σε σχέση με πέρυσι στα 122.768 σπίτια, σύμφωνα με στοιχεία της Τουρκικής Στατιστικής Υπηρεσίας την Τετάρτη, με τους Ρώσους να βρίσκονται στην κορυφή των ξένων αγοραστών για δεύτερο συνεχόμενο μήνα.

Μπορεί το πρώτο τρίμηνο της χρονιάς, οι τιμές των διαμερισμάτων να αυξήθηκαν κατά 8,6%, έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2020, όμως, τα βλέμματα είναι στραμμένα στην πορεία των αξιών τα επόμενα τρία τρίμηνα. Κι αυτό επειδή η επίδραση στο μακροοικονομικό κλίμα από τον πόλεμο έγινε περισσότερο ορατή από τον Απρίλιο και μετά, γεγονός που αποτυπώνεται και στη σημαντική αύξηση του πληθωρισμού. Τι αναμένεται για την πορεία των τιμών.

Σημαντική αύξηση κατά 9,7% κατέγραψαν οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα και κατά 8,6% στο σύνολο της χώρας στο πρώτο τρίμηνο του 2022. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, εκτιμάται ότι στο α΄ τρίμηνο του 2022 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 8,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021.

Μέχρι και πολύ πρόσφατα, ιδιοκτήτες ακινήτων που προσέβλεπαν σε αυξημένα έσοδα μέσω της βραχυχρόνιας ενοικίασής τους, βρέθηκαν αντιμέτωποι με μία φθίνουσα πορεία της ζήτησης. Η εικόνα όμως, εδώ και αρκετούς μήνες είναι εντελώς διαφορετική, καθώς η ζήτηση για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις όχι μόνο έχει ανακάμψει αλλά έχει προοπτικές να αγγίξει τα επίπεδα του 2019. Τι αναμένεται στις βραχυχρόνιες ενοικιάσεις, πώς διαμορφώνεται η φορολογία.

Η τιμή ανά τετραγωνικό για την τοποθέτηση νέων πατωμάτων έχει ενισχυθεί 30% σε σχέση με πριν από έξι μήνες. Η τοποθέτηση νέων κουφωμάτων αλουμινίου δεν κοστίζει μόνο ακριβότερα, αλλά απαιτεί και μεγαλύτερο χρόνο αναμονής. Αντίστοιχα, οι καινούργιες οικοδομές, κοστίζουν πλέον πολύ ακριβότερα. Σήμερα το κόστος κατασκευής ανά τ.μ. ξεπερνάει τα 1.500 ευρώ όταν πριν από ένα χρόνο διαμορφωνόταν, κατά μέσο όρο, σε 1.000 ευρώ.

Πριν ακόμα ξεκινήσει η ρωσική εισβολή στην Ουκρανία, που μετέβαλε με ταχύτατο και οδυνηρό τρόπο τα οικονομικά δεδομένα σε παγκόσμιο επίπεδο, το μέλλον της κινεζικής οικονομίας, έχει μπει στο μικροσκόπιο των αναλυτών και των επενδυτών. Ειδικά μετά το αρχικό «σκάσιμο» της φούσκας των ακινήτων το 2021. Το ενδεχόμενο να μην μπορέσει να αποκατασταθεί η εμπιστοσύνη των Κινέζων στην αγορά των ακινήτων, η οποία έχει πληγεί από μία σειρά χρεοκοπιών κατασκευαστών ήταν ορατό.

Περισσότερες αθετήσεις πληρωμών στον ήδη επιβαρυμένο τομέα της κινεζικής αγοράς ακινήτων αναμένει η Goldman Sachs καθώς είκοσι δύο εκδότες ομολόγων υψηλής απόδοσης, που όλοι σχετίζονται με τον τομέα ακινήτων, είτε έχουν αθετήσει τις πληρωμές σε δολάρια ΗΠΑ είτε ανέβαλαν την αποπληρωμή, προσφεύγοντας σε ανταλλαγές ομολόγων από την αρχή του τρέχοντος έτους, σύμφωνα με έκθεση της αμερικανικής τράπεζας.

Μπορεί ο πληθωρισμός να προκαλεί αρνητικές επιπτώσεις στην οικονομία πυροδοτώντας την απώλεια αγοραστικής δύναμης όμως, για την αγορά ακινήτων λειτουργεί, σε μεγάλο βαθμό, ευεργετικά. Κι αυτό επειδή, σε περιόδους υψηλού και μακροχρόνιου πληθωρισμού, οι αποταμιευτές τείνουν να επιλέγουν τις επενδύσεις σε real estate με στόχο να προστατεύσουν τη ρευστότητά τους. Υπάρχουν όμως και άλλοι λόγοι.

Οι κατοικίες και τα διαμερίσματα κοντά σε μέσα σταθερής τροχιάς, δηλαδή ΗΣΑΠ ή Μετρό, που εξασφαλίζουν μεγάλη προβλεψιμότητα ως προς το χρόνο διαδρομής, προτιμώνται διαχρονικά από αγοραστές και ενοικιαστές. Σήμερα όμως, με την τιμή των καυσίμων να έχει σκαρφαλώσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, αυτού του είδους τα ακίνητα βρίσκονται περισσότερο από ποτέ στην πρώτη γραμμή της ζήτησης.

Ενισχύεται διαρκώς η ζήτηση για γραφεία στην Αθήνα ως αποτέλεσμα της βελτίωσης των συνθηκών στην οικονομία, αλλά και της περιορισμένων προσφοράς ποιοτικών χώρων. Τι αφορούν οι συναλλαγές του πρώτου τριμήνου της φετινής χρονιάς. Ειδικότερα, το φετινό τρίμηνο απορροφήθηκαν στην Αθήνα γραφεία επιφάνειας 35 χιλ. τ.μ., μέγεθος που είναι υψηλότερο κατά 55%, σε σχέση με αυτό που είχε καταγραφεί το πρώτο τρίμηνο του 2021. Τι αναφέρει έρευνα της C&W.