real-estate

Την ισχυροποίησή της στο ελληνικό real estate επιδιώκει η Noval Property ΑΕΕΑΠ του ομίλου Στασινόπουλου, που προχωράει στην έκδοση ομολόγου ύψους έως 120 εκατ. ευρώ. Η ομολογιακή έκδοση της εισηγμένης, που αποτελούσε «κοινό μυστικό» στην αγορά εδώ και καιρό, επιβεβαιώθηκε, χθες βράδυ, οπότε η ΑΕΕΑΠ ανακοίνωσε ότι προχωράει σε δημόσια προσφορά. Το χρονοδιάγραμμα της έκδοσης και το επενδυτικό πρόγραμμα της εισηγμένης.

Τη συγχώνευση των κατά 100% θυγατρικών εταιρειών Βierco και Ιδιοκτήτρια Ζεκάκου 18 Μονοπρόσωπη ΙΚΕ ανακοίνωσε η Intercontinental. Η απόφαση ελήφθη από το Διοικητικό Συμβούλιο της εισηγμένης και η συγχώνευση θα γίνει με απορρόφηση των θυγατρικών, οι οποίες θα λυθούν χωρίς να ακολουθήσει εκκαθάρισή τους από την εταιρεία.

Σημαντική αύξηση κερδών παρουσίασε στο εννεάμηνο του 2021 η BriQ Properties, ενώ ισχυρή βελτίωση εμφάνισαν και τα έσοδα από ενοίκια, σύμφωνα με τις ενοποιημένες οικονομικές καταστάσεις της εισηγμένης. Ειδικότερα, τα έσοδα από ενοίκια ανήλθαν σε 4,4 εκατ. ευρώ έναντι 2,8 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περσινής περιόδου, σημειώνοντας αύξηση 59% κυρίως λόγω της ενσωμάτωσης των εσόδων από τις νέες επενδύσεις του Ομίλου σε ακίνητα logistics. 

Αν και οι ανατιμήσεις των πρώτων υλών δεν αποκλείεται να «φρενάρουν» τα νέα projects στη φιλοξενία και τον τουρισμό ή τουλάχιστον αυτά που δεν σχεδιάζονται στις λεγόμενες πρώτης κατηγορίας περιοχές, ωστόσο στο κέντρο της Αθήνας οι νέες επενδύσεις σε ξενοδοχεία πολλαπλασιάζονται. Ποια είναι τα πιο σημαντικά έργα.

Μέσα σε ενάμιση χρόνο η Premia Properties έχει αλλάξει πίστα. Με τα κέρδη, έσοδα και τις επενδύσεις να καταγράφουν εκρηκτική άνοδο στο εννεάμηνο και ένα δυνατό γ' τρίμηνο, η εισηγμένη στοχεύει σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων ύψους 1 δισ. ευρώ σε βάθος πενταετίας. Τι δηλώνει στο Liberal Markets ο CEO της Premia Κωνσταντίνος Μαρκάζος.

Παγιώνεται η πεποίθηση στους ξένους αναλυτές και συμβούλους ακινήτων ότι η ελληνική αγορά ακινήτων έχει μπροστά της πολύ καλύτερες ημέρες με το 2022- οπότε και οι εργασίες στο Ελληνικό θα είναι σε πλήρη εξέλιξη - να αναμένεται ότι θα αποτελέσει έτος ισχυρής ανάκαμψης. Οι ευοίωνες αυτές προβλέψεις ξένων μόνο οφέλη έχουν για το ελληνικό real estate καθώς αποτελούν άμεσο κι έμμεσο προσκλητήριο προς τους ξένους για επενδύσεις στην Ελλάδα.

Τα NPLs στην Ελλάδα μειώθηκαν σημαντικά. Το ενεργητικό των εγχώριων τραπεζικών ιδρυμάτων βελτιώνεται. Παράλληλα, η εξυγίανσή τους προχωρά με σταθερά βήματα. Τα προγράμματα τιτλοποιήσεων που «τρέχουν» έχουν ως αποτέλεσμα να πωλούνται δάνεια και να μειώνονται τα προβληματικά. Την ίδια στιγμή η ανεργία στη χώρα υποχωρεί, το ΑΕΠ αναπτύσσεται και οι τιμές των ακινήτων φτάνουν στο 69% των τιμών πριν την οικονομική κρίση. Αυτά είναι τα βασικά σημεία νέας έκθεσης της DBRS Morningstar.

Εως τις αρχές του νέου έτους θα πραγματοποιηθούν οι πρώτες αγορές εξοχικών κατοικιών της Flyway Service. Με ρευστότητα από χρηματοδοτήσεις και στόχο την επέκταση σε Ελλάδα και εξωτερικό ο Νίκος Δρανδάκης μιλά στο Liberal Markets για τα επόμενα βήματά του. Ανάμεσα σε αυτά είναι η αγορά εξοχικών κατοικιών σε Ισπανία, Γαλλία και Ιταλία προκειμένου να μετατρέψει σε βάθος χρόνου τη Flyway «στον κορυφαίο πωλητή εξοχικών κατοικιών στην Ευρώπη»

Οι αρχικές εκτιμήσεις που έκαναν λόγω για κατάρρευση της αγοράς ακινήτων λόγω της πανδημίας διαψεύστηκαν πανηγυρικά, όμως, ο κορονοϊός δεν θα μπορούσε να μην αφήσει το αποτύπωμά του στο εγχώριο real estate. Η επίδραση της πανδημίας στην αγορά ακινήτων δεν αφορά παρά την αναχαίτιση της καλπάζουσας ανόδου των τιμών. Υψηλή διψήφια άνοδο αξιών προβλέπει η ρωσική εταιρία Tranio. Τι αναφέρει έρευνα των ULI - PwC.

Σημαντικό παράγοντα ανόδου της αγοράς ακινήτων αποτελούν τα μεγάλα έργα ανάπλασης που δρομολογούνται στην Αθηνά, καθώς, εκτός από τα άμεσα πολλαπλασιαστικά οφέλη, τροφοδοτούν, εμμέσως, την άνοδο των αξιών, αλλά και την υλοποίηση νέων επενδύσεων σε real estate. Αυτό με δεδομένο ότι οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά 42% από το 2008 έως το 2017. Ποια είναι όμως, τα μεγαλύτερα έργα ανάπλασης που υπόσχονται καλύτερες ημέρες για την ελληνική αγορά ακινήτων;

Υψηλές πτήσεις για τα επόμενα χρόνια εκτιμούν οι ειδικοί της αγοράς ακινήτων ότι θα εμφανίσουν τα ακίνητα στην Ελλάδα. Κι αυτό παρά τις ανατιμήσεις στις πρώτες ύλες που απειλούν να εκτροχιάσουν τον προϋπολογισμό εν εξελίξει έργων, ιδίως σε περιπτώσεις όπου οι εργολάβοι δεν έχουν «κλειστά» συμβόλαια. Ωστόσο, το κύμα ακρίβειας φαίνεται ότι, τουλάχιστον για την ώρα, δεν φοβίζει τους παίκτες της κτηματαγοράς, είτε επειδή ακόμη το real estate δεν εξαρτάται τόσο από το νέο προϊόν, δηλαδή υπάρχει ακόμη σημαντικό απόθεμα να διατεθεί.

Σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον καταγράφεται στην ελληνική αγορά real estate, και μάλιστα αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω τα επόμενα τέσσερα με πέντε χρόνια σε όλους τους κλάδους της αγοράς,  εκτίμησε ο Γεώργιος Κορμάς, ανώτερος γενικός διευθυντής, επικεφαλής Group Real Estate της Τράπεζας Πειραιώς και CEO της Piraeus Real Estate, μιλώντας στο συνέδριο της Prodexpo.

Αντίθετα με το κλίμα ευφορίας που επικρατεί στην Ελλάδα στον χώρο των ακινήτων, η πρόσφατη έκθεση της UBS και συγκεκριμένα του Wealth Management's Chief Investment Office σχετικά με την πορεία των τιμών των ακινήτων σε παγκόσμιο επίπεδο, είναι επιφυλακτική. Μάλιστα η έκθεση που αναλύει την πορεία των τιμών των οικιστικών ακινήτων των 25 μεγαλύτερων πόλεων του πλανήτη, καταλήγει στο συμπέρασμα ότι το διεθνές «boom» στις τιμές των ακινήτων ενισχύει τον κίνδυνο δημιουργίας φούσκας.

«Καύσιμη ύλη» για τη χρηματοδότηση νέων επενδύσεων αναζητούν οι εταιρείες που επενδύουν στο ελληνικό real estate σε μία συγκυρία κατά την οποία η ζήτηση ενισχύεται συνεχώς και οι αποδόσεις βελτιώνονται. Ποιες οι επόμενες κινήσεις για Prodea, Premia και Noval. Κινητικότητα παρατηρείται όμως και σε μικρότερους παίκτες της αγοράς.

Δύο είναι οι ανερχόμενες τάσεις στο ελληνικό real estate οι οποίες συνδέονται άμεσα με τον ψηφιακό μετασχηματισμό της ελληνικής οικονομίας και την έμφαση σε νέες δραστηριότητες. Πρόκειται για τα κέντρα δεδομένων (data centers) και τα κινηματογραφικά στούντιο, δύο τομείς που κινούν, παγκοσμίως, το real estate και είναι συνώνυμα deals πολλών εκατομμυρίων ευρώ.

Μπορεί οι ξένοι επενδυτές να επιστρέφουν αργά αλλά σταθερά στα ελληνικά ακίνητα όμως, οι επενδύσεις μέσω της Χρυσής Βίζας θα χρειαστεί ακόμη καιρό, μέχρι να ανακτήσουν τους ρυθμούς που είχαν πριν την πανδημία. Αυτό τουλάχιστον φανερώνουν τα στοιχεία για τον αριθμό των αδειών διαμονής που έχουν χορηγηθεί μέχρι και τον Σεπτέμβριο του 2021. Καταγράφεται δηλαδή, ανακοπή της πτώσης, αλλά υπάρχει χάσμα ανάμεσα στις επιδόσεις πριν από την πανδημία και αυτές μετά την εκδήλωσή της. 

Είσοδος στη διαχείριση επιλεγμένων NPL?S, εξαγορές με πλειοψηφική συμμετοχή, περαιτέρω ενίσχυση της ρευστότητας μέσω πώλησης επιπλέον assets, ναυτιλία και καινοτομία είναι η «συνταγή της επιτυχίας» που θα ακολουθήσει άμεσα η Intracom, η οποία μετεξελίσσεται σε επενδυτική εταιρεία. Το liberal, παρουσιάζει σήμερα λεπτομέρειες από την επιχειρηματική στρατηγική που θα ξεκινήσει να υλοποιείται άμεσα, και η οποία, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, κυοφορεί νέες σημαντικές επιχειρηματικές ειδήσεις μέχρι το τέλος της χρονιάς.

To 2017 δύσκολα μπορούσε να εντοπίσει κανείς έρευνα που να φανερώνει αύξηση των τιμών ακινήτων. Ενδεικτικά, τον Μάρτιο του 2017, βάσει έκθεσης της Knight Frank, σε 55 κράτη και 5 ηπείρους, ο μέσος ρυθμός αύξησης των τιμών των ακινήτων, που ανερχόταν σε 6,5%, ήταν ο ταχύτερος, τότε, των τελευταίων τριάμισι χρόνων. Σήμερα η εικόνα είναι τελείως διαφορετική. Ποιες είναι οι αιτίες της ανόδου.

Η ενίσχυση της ζήτησης αποτυπώνεται στις ζητούμενες τιμές, οι οποίες έχουν αυξηθεί έως και 30%, συγκριτικά με την περίοδο πριν από την πανδημία, κατά βάση στα Νότια και Βόρεια Προάστια. Η μεγάλη τους ελκυστικότητα αποδίδεται στην ενίσχυση της ζήτησης για κατοικία, όπου το διαθέσιμο απόθεμα έχει περιοριστεί σημαντικά λόγω της δέσμευσης μεγάλου αριθμού ιδιοκτησιών για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις. Σε αυτή τη γενική παραδοχή έρχονται να προστεθούν τα ευνοϊκά για την οικοδομή μέτρα, όπως η αναστολή ισχύος του ΦΠΑ 24% για νέες οικοδομές.

Κέρδη ρεκόρ 224,6 εκατ. ευρώ κατέγραψε το α' εξάμηνο του έτους η Lamda Development, στα πρώτα οικονομικά αποτελέσματα που περιλαμβάνουν την ενοποίηση της Ελληνικό ΑΕ. Σε επίπεδο λειτουργικής κερδοφορίας, τα EBITDA προ αποτιμήσεων ανήλθαν σε 15,9 εκατ. ευρώ καταγράφοντας αύξηση 4%, ενώ η επανεκτίμηση της αξίας του ενεργητικού της Ελληνικό ΑΕ βελτίωσε τα αποτελέσματα κατά 306 εκατ. ευρώ.