real-estate

Μπορεί ο πληθωρισμός να προκαλεί αρνητικές επιπτώσεις στην οικονομία πυροδοτώντας την απώλεια αγοραστικής δύναμης όμως, για την αγορά ακινήτων λειτουργεί, σε μεγάλο βαθμό, ευεργετικά. Κι αυτό επειδή, σε περιόδους υψηλού και μακροχρόνιου πληθωρισμού, οι αποταμιευτές τείνουν να επιλέγουν τις επενδύσεις σε real estate με στόχο να προστατεύσουν τη ρευστότητά τους. Υπάρχουν όμως και άλλοι λόγοι.

Σε roller coaster, το παιχνίδι του λούνα παρκ με τις έντονες και απότομες αυξομειώσεις παραπέμπει η πορεία της ζήτησης και των συναλλαγών στα ακίνητα από την Κίνα. Το 2018 οπότε λόγω και των σημαντικών αποδόσεων του Airbnb, ένας πολύ μεγάλος αριθμός ακινήτων είχε καταλήξει σε Κινέζους. Η πανδημία και η κατάρρευση της Evergrande ελαχιστοποίησαν τα deals. Ωστόσο, το πρώτο τρίμηνο της χρονιάς η ζήτηση από τη Χώρα του Δράκου επέστρεψε δυναμικά.

Παρά τις ευρύτερες ανατιμήσεις, η δεύτερη κατοικία εξακολουθεί να προσελκύσει ισχυρό αγοραστικό ενδιαφέρον. Μάλιστα, παράγοντες της αγοράς παρατηρούν ότι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι έχουν αυξήσει το προσφερόμενο κεφάλαιο για να εξασφαλίσουν την καλύτερη δυνατή επένδυση. Ποιες περιοχές κρατούν τα σκήπτρα της ζήτησης. Πώς διαμορφώνονται οι αξίες.

Σημαντική αύξηση των αγοραπωλησιών ακινήτων αναμένει η εταιρεία ακινήτων Engels&Volkers ότι θα λάβει χώρα τη φετινή χρονιά. Οι λόγοι; Είναι πολυάριθμοί και σχετίζονται με την άνοδο του τουρισμού, τα φορολογικά κίνητρα που έχουν δοθεί σε ξένους και βέβαια το γεγονός ότι το ελληνικό real estate διαθέτει τις χαμηλότερες τιμές, σε σχέση με πολλές άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Τι αναφέρει σε έρευνά της η εταιρεία ακινήτων.

Η εξειδικευμένη έκθεση για το Real Estate επιστρέφει δυναμικά από τις 13 έως τις 15 Μαΐου 2022 στο εκθεσιακό κέντρο MEC Παιανίας, πλήρως ανανεωμένη και με νέες ψηφιακές δυνατότητες. Η μεγάλη συμμετοχή του κλάδου στην πρώτη διοργάνωση ανέδειξε την ανάγκη των συνεργασιών, εξωστρέφειας και συνεχούς ενημέρωσης για τις εγχώριες και διεθνείς εξελίξεις.

Παρά το «μούδιασμα»που επικρατεί στην αγορά ακινήτων, όπως κι ευρύτερα στην οικονομία λόγω του πολέμου, οι ειδικοί συναινούν στο ότι το real estate αποτελεί επενδυτικό καταφύγιο ιδίως σε περιπτώσεις υψηλού πληθωρισμού. Τι αναφέρουν το Μέλος ΔΣ Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας και Π. Πρόεδρος Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας Γ. Ρεβύθης και ο τ. Πρόεδρος Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής Μπ. Χαραλαμπόπουλος.

Τι συμφέρει περισσότερο τους ιδιοκτήτες των λεγόμενων επενδυτικών ακινήτων, που έχουν, δηλαδή, αποκτηθεί με στόχο την άντληση εσόδων; Η βραχυχρόνια, κυρίως μέσω Airbnb ή η μακροχρόνια ενοικίαση; Η απάντηση, πριν από μερικά χρόνια, θα ήθελε οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις να είναι μακράν οι πιο συμφέρουσες έναντι των παραδοσιακών μισθωτηρίων. Ωστόσο, τα δεδομένα έχουν αλλάξει άρδην.

Ιδιαίτερα ισχυρή ζήτηση συγκεντρώνει το real estate της Lamda Development στο Ελληνικό. Ο λόγος για τις πολυτελείς κατοικίες και διαμερίσματα που έχουν πωληθεί από τα σχέδια, αλλά και για τα νέα εμπορικά κέντρα. Τι ανέφερε ο CEO της Lamda Development στην τηλεδιάσκεψη αναλυτών.

Ούτε οι πληθωριστικές πιέσεις φαίνεται να κάμπτουν το...ηθικό της αγοράς ακινήτων, καθώς, ύστερα από ένα, αρχικό «μούδιασμα» τις πρώτες εβδομάδες του πολέμου στην Ουκρανία, το real estate μοιάζει να ανακτά το τέμπο του. «Πυξίδα» για τη μελλοντική πορεία της κτηματαγοράς παραμένουν, ως συνήθως, οι συνθήκες της προσφοράς και της ζήτησης.

Καμία ένδειξη δεν υπάρχει στην αγορά για αποκλιμάκωση των ενοικίων. Σύμφωνα με ορισμένες εκδοχές οι αυξημένοι λογαριασμοί ρεύματος και φυσικού αερίου, που καλούνται να πληρώσουν οι ενοικιαστές, θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε οικειοθελή μείωση των ενοικίων από τους ιδιοκτήτες. Τι πραγματικά συμβαίνει και ποιες τάσεις επικρατούν.

Όταν πριν από ακριβώς δύο χρόνια, ξέσπασε η πανδημία πολλοί ήταν εκείνοι που είχαν προβλέψει ότι η αγορά ακινήτων θα καταρρεύσει. Αν και το σενάριο εκείνο δεν επαληθεύθηκε ποτέ, σήμερα, ο πόλεμος στην Ουκρανία που δημιουργεί ένα συστημικό παγκόσμιο ρίσκο, προκαλεί νέες ανησυχίες. Πώς διαμορφώνονται η κατάσταση στο real estate. Γιατί η απουσία επαρκούς αποθέματος ακινήτων οχυρώνει την κτηματαγορά από ενδεχόμενες απότομες διακυμάνσεις τιμών.

Ηχηρή ανάκαμψη των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων αναμένεται τη φετινή τουριστική περίοδο. Αυτό φανερώνουν τα στοιχεία για τον αριθμό των καταλυμάτων Airbnb που αγγίζουν τα επίπεδα του 2019. Την ίδια στιγμή, εξαιρετική διαφήμιση για τη χώρα, σε μία συγκυρία κατά την οποία είναι ενεργή και η διαφημιστική καμπάνια του ΕΟΤ (Greekend) για την Αθήνα ως τουριστικό προορισμό και city break λειτουργεί η έρευνα της βρετανικής εταιρείας Uswitch.

Από το Λουξεμβούργο μέχρι τη Ν. Ζηλανδία, οι τιμές κατοικιών έχουν καταγράψει σημαντική άνοδο καθώς τα πακέτα δημοσιονομικής τόνωσης κατά τη διάρκεια της πανδημίας και η τηλεργασία έδωσαν περισσότερη ώθηση στην πολυετή άνοδο που προκάλεσαν τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια. Όμως, ο τεμαχισμός της ευρωζώνης σε 19 εθνικές αγορές, κρατά τα χέρια της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας δεμένα.

Υψηλές αποδόσεις και κυρίως ικανοποιητικό διάστημα απόσβεσης προσφέρουν οι επενδύσεις στο ελληνικό real estate. Οι καλές αυτές επιδόσεις της ελληνικής αγοράς, που αποδίδονται στην ισχυρή ζήτηση για κατοικία, στο γεγονός ότι κρίσιμη μάζα ακινήτων διατίθεται αποκλειστικά για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση έχουν καταστεί το ελληνικό real estate ελκυστικό επενδυτικό προορισμό. Πώς εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν οι τιμές.

Έμποροι φόρτωσαν αλουμίνιο στο Port Klang. Η ιστορία της Μαλαισίας, μείωση αποθεμάτων και πιθανές κυρώσεις που ρίχνουν λάδι στο ράλι. Οι επόμενες κινήσεις του Βασίλη Φουρλή στο real estate. Έργα 1 δισ. ευρώ από Dimand. Αρχές Απριλίου τα φιλέτα στο Μαρούσι. Έντονη μεταβλητότητα στις αγορές. Το sell off στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Τι θα γίνει με τις ρωσικές επενδύσεις στην αγορά ακινήτων; Η Κρήτη. Πράσινες επενδύσεις από ΕΛΠΕ. Θα σκάσει με πάταγο η φούσκα των crypto; Μεγάλη πτώση. Una faccia una razza. Επενδύσεις 400 εκατ. ευρώ. Νέα είσοδος στο Χρηματιστήριο. Η Softex. Ισχυρά αποτελέσματα ΟΤΕ.

Μέσω θυγατρικών εταιρειών real estate τις οποίες προικίζουν με assets αξίας μεγαλύτερης του 1,5 δισ. ευρώ και για τις οποίες αναζητούν επενδυτές, επιταχύνουν τα σχέδιά τους για την αξιοποίηση των ακινήτων που διαθέτουν οι ελληνικές τράπεζες. Ειδικότερα η Alpha Bank και η Τράπεζα Πειραιώς έχουν ήδη προχωρήσει τη διαδικασία για να επιλέξουν επενδυτές και θα μεταβιβάσουν και θυγατρικές εταιρίες τους, οι οποίες θα αναλάβουν τη διαχείριση των ακινήτων αυτών.

Υψηλές αποδόσεις και κυρίως ικανοποιητικό διάστημα απόσβεσης προσφέρουν οι επενδύσεις στο ελληνικό real estate. Οι καλές αυτές επιδόσεις της ελληνικής αγοράς, που αποδίδονται στην ισχυρή ζήτηση για κατοικία, στο γεγονός ότι κρίσιμη μάζα ακινήτων διατίθεται αποκλειστικά για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση έχουν καταστεί το ελληνικό real estate ελκυστικό επενδυτικό προορισμό. Πώς εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν οι τιμές.

Οι κεντρικοί τραπεζίτες κρούουν τον κώδωνα κινδύνου καθώς η αγορά ακινήτων της ευρωζώνης μετά από μια δεκαετία πολύ χαμηλών επιτοκίων και χαλαρής μακροπροληπτικής εποπτείας έχει πάρει φωτιά. Στην τελευταία τους προειδοποίηση, οι επόπτες της ΕΚΤ επισημαίνουν ότι η αγορά εμπορικών ακινήτων και κατοικιών δημιουργεί ανησυχίες και επικεντρώνονται στην έκθεση των τραπεζών σε αυτήν, καθώς θεωρούν τον κλάδο ως τρωτό σημείο για τα πιστωτικά ιδρύματα.

Τα πρώτα χρόνια μετά τη δεκαετή οικονομική κρίση, η ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων γινόταν σε νησίδες, δηλαδή το ρίσκο μειωνόταν σε συγκεκριμένα σημεία της αγοράς και σε συγκεκριμένα ακίνητα υπήρχε πτώση των αποδόσεων. Ωστόσο, το φαινόμενο δεν ήταν γενικό, η αγορά παρέμενε κατακερματισμένη. Τα τελευταία χρόνια όμως, οι νησίδες ανάκαμψης στο real estate πολλαπλασιάστηκαν με αποτέλεσμα λίγες περιοχές να μείνουν εκτός του άρματος της ανόδου. Σήμερα, οι επενδυτές αναζητούν νέες περιοχές που παραμένουν προσιτές, προσφέροντας υπεραξίες.