real-estate

Ενώ όλα δείχνουν ότι η ανάπτυξη είναι μπροστά, υπάρχουν καθυστερήσεις στην εφορία λόγω πανδημίας, καθυστερήσεις και στον Δήμο για να εξασφαλιστεί το πολυπόθητο πιστοποιητικό περί μη οφειλών ΤΑΠ, προβλήματα και με τα υποθηκοφυλακεία. Η λύση θα έρθει με την θέσπιση της ηλεκτρονικής διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτου. Θέμα που είναι ήδη πολύ ψηλά στην ατζέντα του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Σχέδιο τόνωσης των επενδύσεων στην αγορά της κατοικίας με το που θα επιστρέψει η χώρα στην κανονικότητα επεξεργάζονται στην κυβέρνηση. Η πανδημία, έχει δημιουργήσει αυξημένο ενδιαφέρον για την κατοικία στην Ελλάδα -κύρια και δευτερεύουσα- και το μόνο που μένει είναι να δημιουργηθεί το κατάλληλο έδαφος ώστε να μην αποθαρρυνθούν οι επενδυτές, εγχώριοι και ξένοι.

Αναπτυξιακή ώθηση εκτιμάται ότι θα δώσει στην αγορά ακινήτων το μέτρο της παροχής φοροαπαλλαγών για ανακαινίσεις κατοικιών και κτιρίων, μετά και την πρόσφατη δημοσίευση της απόφασης των υπουργείων Οικονομικών και Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Ουσιαστικά, οι ιδιοκτήτες που έχουν προχωρήσει ή δρομολογούν «λίφτινγκ» του ακινήτου τους θα εξασφαλίζουν έκπτωση φόρου 40% επί των επιλέξιμων δαπανών ενεργειακής αναβάθμισης.

Τι απαντά ο Θανάσης Μαυρίδης στα ανυπόστατα και συκοφαντικά δημοσιεύματα για την έκδοση της εφημερίδας Φιλελεύθερος. Τι συμβαίνει με την έρευνα της Επιτροπής Ανταγωνισμού στο Πρακτορείο «Άργος και γιατί έχει προκαλέσει τόσο μεγάλο εκνευρισμό σε διάφορους παρατρεχάμενους. Ποιες είναι οι κυκλοφορίες των εφημερίδων.

Άνοιξη του real estate αναμένεται στην ελληνική αγορά μετά το πέρας της πανδημίας. Στο επίκεντρο βρίσκεται η Αττική καθώς τα έργο του Ελληνικού σε συνδυασμό με το «ξεπάγωμα» της  χρυσής βίζας, θα δώσουν νέα ώθηση στις τιμές των ακινήτων.  Η αγορά έδειξε αξιοσημείωτη αντοχή παρόλο που οι συνθήκες ήταν πρωτόγνωρες λόγω κορονοϊού. Έτσι για τρίτη συνεχόμενη χρονιά οι τιμές σε πείσμα όλων παραπάνω αυξήθηκαν σχεδόν κατά 5%.

 Οι προοπτικές ανάκαμψης της Αβαξ ισχυροποιήθηκαν όχι μόνο λόγω της δυναμικής που δημιουργεί το «πακέτο» των 32 δισ. ευρώ του ταμείου Ανάκαμψης. Αλλά εξαιτίας και του γεγονότος ότι μαζί με τις υπόλοιπες εταιρίες της κοινοπραξίας (Ghella και Alstom) αποτελεί τον ανάδοχο για την κατασκευή της γραμμής 4 του Μετρό Άλσος Βεΐκου – Γουδή με προϋπολογισμό 1,8 δισ. ευρώ. Ποια είναι η χαρτογράφηση των νέων projects που διεκδικεί και τι περιμένει σε επίπεδο αποτελεσμάτων το 2021.

Με την εντυπωσιακή του πρόσοψη, το Palazzo delle Poste στην καρδιά του Μιλάνου είναι ένας από τους πιο κομψούς χώρους γραφείων στην Ευρώπη, στεγάζοντας εταιρείες όπως τη JP Morgan και το πρώτο Starbucks της Ιταλίας. Παρότι άδειο για μεγάλο διάστημα το 2020 πουλήθηκε έναντι 246 εκατ. ευρώ από την Blackstone προσφέροντας απόδοση ρεκόρ 2,8% σε μια περίοδο που σχεδόν $14 τρισ. ομολόγων έχουν αρνητική απόδοση.

Ολοκληρώθηκε η ανακαίνιση του κτιρίου γραφείων που αγόρασε το 2018 η Dimand στο οποίο θα εγκατασταθεί η γαλλική εταιρεία call centers Webhelp Πώς το περιορισμένο απόθεμα ποιοτικών χώρων γραφείων ευνόησε τα επενδυτικά σχέδια της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων. Πώς διαμορφώνονται οι τιμές και οι αποδόσεις των σύγχρονων γραφείων.

Μεγάλα funds από το Ισραήλ, τις ΗΠΑ και την Κίνα, πολιορκούν εν μέσω κρίσης την ελληνική αγορά,  και με το βλέμμα στην επόμενη ημέρα αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες σε μεγάλα και μεσαία ξενοδοχειακά συγκροτήματα των οποίων οι ιδιοκτήτες έχουν περιέλθει σε δύσκολη θέση λόγω της πανδημίας ή έχουν μεγάλα μη εξυπηρετούμενα χρέη. Τι λένε στο Liberal Markets, Morgan Stanley, Ernst & Young και στελέχη της αγοράς από όλη την Ελλάδα για το εντεινόμενο ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών.

Μπορεί η πανδημία να κρατά δεμένα στις μαρίνες τα σκάφη αναψυχής, αποτελεί όμως, ταυτόχρονα, μιας πρώτης τάξης ευκαιρίας για τα μεσιτικά δίκτυα  που απευθύνονται, ως επί το πλείστον, σε εύπορους τουρίστες από όλο τον κόσμο. Το σκεπτικό της εν λόγω μπίζνας, που εμφανίζει ισχυρές αποδόσεις, είναι απλό. Όσοι σχεδιάζουν να ενοικιάσουν ή να αγοράσουν μία βίλα, τείνουν να επιδιώκουν να μισθώσουν κι ένα γιοτ που εξασφαλίζει ιδιωτικότητα και μεγιστοποιεί το μοναδικό χαρακτήρα των διακοπών.

Σημαντικές αλλαγές στους επαγγελματικούς χώρους. Ποια είναι τα νέα δεδομένα που έχει δημιουργήσει η πανδημία και η στροφή στην τηλεργασία. Πώς εξελίσσεται το απόθεμα των γραφειακών χώρων, πως διαμορφώνονται οι τιμές των ακινήτων και ποια νέα έργα υλοποιούνται. Τι αναφέρει έρευνα της Cushman&Wakefield.

Έτος κατά το οποίο το ενδιαφέρον από ξένους για την ελληνική αγορά κατοικίας αναμένεται να αναθερμανθεί, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι θα επανέλθει στα επίπεδα της «χρυσής εποχής» του 2019, εκτιμάται ότι θα είναι το 2021. Γιατί τα κεφάλαια από την αλλοδαπή θα επιστρέψουν σταδιακά στην Ελλάδα.

Σε αναζήτηση νέων επενδυτικών προτάσεων σε εξειδικευμένους κλάδους και ειδικότερα στον ξενοδοχειακό κλάδο αλλά και στην premium αγορά γραφείων βρίσκεται ήδη η Everty Greece, η οποία αποτελεί τον επενδυτικό βραχίονα στο real Estate του αμερικανικού επενδυτικού ομίλου YNV Group, στην Ελλάδα.

Πρόκειται για μία από τις σπάνιες φορές κατά τις οποίες έκθεση αναλυτών για τις τάσεις στην αγορά ακινήτων της Γερμανίας «υπό την επήρρεια» της πανδημικής κρίσης έχει σχεδόν πλήρη εφαρμογή στην περίπτωση του ελληνικού real estate. Τι αναμένεται για τα γραφεία, τους χώρους logistics και τις κατοικίες.

Ποια νέα έργα προγραμματίζουν οι μακροπρόθεσμοι επενδυτές της ελληνικής αγοράς ακινήτων στον κλάδο του Τουρισμού και των ξενοδοχείων. Η λίστα περιλαμβάνει όχι μόνον επενδύσεις από ελληνικές εταιρείες, αλλά και από επενδυτές γαλλικών και ισραηλινών συμφερόντων. Με το 2021 να προϊωνίζεται την αρχή του τέλους για τον εφιάλτη του κορονοϊού νέα έργα αρχίζουν, ξανά, να δρομολογούνται. Τι αφορούν τα βασικότερα από αυτά.

Το ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα συνεχίζεται. Μπορεί ο κορονοϊός να καθυστέρησε τις εξελίξεις, οι συναλλαγές όμως θα επανέλθουν και η ρευστότητα στην αγορά θα πολλαπλασιαστεί. Η πρόβλεψη είναι ότι μετά την ομαλοποίηση της κατάστασης, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα θα ανακάμψει το 2021 και θα μπορεί να επανέλθει στα επίπεδα του 2007 μέχρι το 2025. Η αύξηση που έχει παρατηρηθεί στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια είναι μόνο η αρχή.

Η ελληνική αγορά κατοικίας διατήρησε το θετικό momentum στο πρώτο τρίμηνο του 2020 παρά το ξέσπασμα της επιδημίας του κορονοϊού, αναφέρει σε σημερινό του σημείωμα ο οίκος αξιολόγησης DBRS Morningstar. Παρ' όλα αυτά, το πρωτοφανές οικονομικό σοκ που προκάλεσε η πανδημία ενισχύει την αβεβαιότητα σχετικά με τις εξελίξεις στην αγορά στο δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Ευοίωνο φαίνεται το μέλλον στην εγχώρια αγορά ακινήτων, συγκριτικά με το παγκόσμιο γίγνεσθαι, καθώς το ξέσπασμα του κορονοϊού έβαλε για λίγο στον πάγο τις αγορές ακινήτων, με την απότομη αναβολή των διαπραγματεύσεων να έχει μειώσει στο μισό τη ροή των συναλλαγών παγκοσμίως, όπως αναφέρει σε διεθνή έρευνά της η Real Asset Media.

Το ξέσπασμα της πανδημίας έβαλε για λίγο στον πάγο τις αγορές ακινήτων. Η απότομη αναβολή των διαπραγματεύσεων, μείωσε τη ροή των συναλλαγών παγκοσμίως. Αυτή ήταν η πρώτη αντίδραση, η μία πλευρά του νομίσματος. Υπάρχει όμως και η άλλη πλευρά. Αυτή που έπεται. Η επόμενη ημέρα και η τάση που διαμορφώνεται στον τουρισμό και στο real estate.