Της Ξανθής Γούναρη
Στον αναπνευστήρα συνεχίζει να βρίσκεται η αγορά γραφείων της Αθήνας, με τις έξι δημοφιλέστερες επιχειρηματικές «πιάτσες» να καταγράφουν πτώση στα ζητούμενα ενοίκια το τρίτο τρίμηνο του 2015, ωστόσο η πίεση φαίνεται να είναι μικρότερη σε σχέση με το προηγούμενο διάστημα.
«Η αγορά διατηρείται σ' αυτά τα επίπεδα τεχνητά», αναφέρει στο liberal.gr ο Γιάννης Ξυλάς, διευθύνων σύμβουλος της GEOAXIS και πιστοποιημένος μηχανικός εκτιμητής RICS, εξηγώντας πως η πλειονότητα των κινήσεων συνεχίζει να αφορά σε μεταστεγάσεις σε μικρότερα ή/και νεότερα γραφεία, αφήνοντας πίσω ένα σημαντικό stock που πολύ δύσκολα θα απορροφηθεί, καθώς αρκετοί ιδιοκτήτες, αρνούμενοι να εγγράψουν περαιτέρω ζημία, δεν μειώνουν τα ζητούμενα ενοίκια τόσο ώστε να «συναντήσουν» την προσφορά.
«Αν και η αρνητική τάση στις αξίες αναμένεται να διατηρηθεί και το 4ο τρίμηνο του έτους, με ενδιαφέρον θα περιμένουμε να δούμε εάν θα ανακοπεί περαιτέρω ο ποσοστιαίος ρυθμός της, καθώς θεωρούμε ότι (ξανά)απομακρυνόμαστε από το τέλος του καθοδικού κύκλου», τονίζει χαρακτηριστικά.
Αναλυτικά σε Κολωνάκι, Λεωφόρο Κηφισίας, Σύνταγμα, Λ. Μεσογείων, Λ. Βουλιαγμένης και Λ. Συγγρού σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2014, για τα αυτοτελή κτήρια η πτώση το τρίτο τρίμηνο του 2015 κινήθηκε σε έναν μέσο όρο της τάξης του 3,5%, ενώ για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες σε έναν μέσο όρο της τάξης του 2,5%.
Σε επίπεδα υποχώρησης των αξιών, η Λεωφόρος Κηφισίας δέχτηκε τη μεγαλύτερη πίεση και καθώς φαίνεται η εικόνα για την άλλοτε «βασίλισσα» των business προορισμών δεν πρόκειται να βελτιωθεί σύντομα.
Business real estate σε αριθμούς
Σύμφωνα με το τελευταίο Παρατηρητήριο Αξιών της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis, κατά το τρίτο τρίμηνο:
- οι τιμές ενοικίασης σε αυτοτελή κτίρια με θέσεις στάθμευσης, δηλαδή τα πλέον επιθυμητά ακίνητα για τις μεγάλες επιχειρήσεις υποχώρησαν στη Λεωφόρο Κηφισίας με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 5,91% (από 10,42, σε 9,80 ευρώ/τ.μ./μήνα). Ας σημειωθεί ότι το 2007 οι τιμές των ενοικίων στην Κηφισίας είχαν φτάσει τα 25 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως.
- Επίσης σημαντική μείωση σημείωσαν τα ενοίκια των αυτοτελών κτιρίων με θέσεις στάθμευσης και στον άξονα της Λ. Βουλιαγμένης (-4,62% από 8,46 σε 8,07 ευρώ/ τ.μ./μήνα), ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Συγγρού (-1,39% από 8,54 σε 8,42 ευρώ/τ.μ./μήνα) και ο άξονας της Λ. Μεσογείων (-1,19% από 8,10 σε 8,00 ευρώ/τ.μ./μήνα).
- Στα αυτοτελή κτήρια γραφείων δίχως θέσεις στάθμευσης τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζουν ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (-5,72% από 7,60 σε 7,16 ευρώ/τ.μ./μήνα), ο άξονας της Λ. Συγγρού (-4,61% από 7,50 σε 7,15 ευρώ/τ.μ./μήνα), ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Κηφισίας (-4,52% από 9,45 σε 9,03 ευρώ/τ.μ./μήνα) και ο άξονας της Λ. Μεσογείων (-1,64% από 7,13 σε 7,01 ευρώ/ τ.μ./μήνα).
- Στα αυτοτελή κτήρια γραφείων με θέσεις στάθμευσης στο κέντρο της Αθήνας η πτώση καταγράφεται ήπια, αφού η περιοχή πέριξ της πλατείας Συντάγματος παρουσιάζει μείωση 1,64% (από 11,51 σε 11,32 ευρώ/τ.μ./μήνα) και το Κολωνάκι 2,90% (από 16,63 σε 16,15 ευρώ/τ.μ./μήνα). Στις περιοχές αυτές το ποσοστό των αυτοτελών κτηρίων που ωφελούνται από θέσεις στάθμευσης κινείται περίπου στο 20% επί του συνόλου των συγκριτικών στοιχείων.
- Όσον αφορά τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που διαθέτουν θέσεις στάθμευσης, σύμφωνα με τα στοιχεία της Geoaxis, τη μεγαλύτερη μείωση σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2014 παρουσιάζουν ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (-4,89%, από 8,17 σε 7,77 ευρώ/τ.μ./μήνα) και της Λ. Συγγρού (-2,06%, από 7,14 σε 7,00 ευρώ/ τ.μ./μήνα) και έπονται το Κολωνάκι (-2,05%, από 11,29 σε 11,06 ευρώ/τ.μ./μήνα), ο άξονας της Λ. Μεσογείων (-1,27%, από 7,07 σε 6,98 ευρώ/τ.μ./μήνα) και τέλος ο άξονας της Λ. Κηφισίας (-1,03%, από 8,48 σε 8,39 ευρώ/τ.μ./μήνα).
- Στις οριζόντιες ιδιοκτησίες δίχως θέσεις στάθμευσης, τη μεγαλύτερη μείωση σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2014 παρουσιάζουν το Κολωνάκι (-3,96%, από 8,48 σε 8,15 ευρώ/τ.μ./μήνα), ο άξονας της Λ. Κηφισίας (-3,34%, από 7,19 σε 6,95 ευρώ/τ.μ./μήνα), ενώ έπονται ο άξονας της Λ. Μεσογείων (-2,79%, από 5,55 σε 5,39 ευρώ/τ.μ./μήνα), το Σύνταγμα (-2,35%, από 9,84 σε 9,61 ευρώ/τ.μ./μήνα), της Λ. Συγγρού (-1,88%, από 5,56 σε 5,45 ευρώ/τ.μ./μήνα), και τέλος ο άξονας της Λ. Βουλιαγμένης (-1,72%, από 6,92 σε 6,80 ευρώ/τ.μ./μήνα).
