7ος χρόνος, ημέρα 2061η
Τετάρτη, 23 Ιουνίου 2021

Ισχυρή ζήτηση για κατοικίες στα ελληνικά νησιά - Πώς διαμορφώνονται οι τιμές

Ισχυρή ζήτηση για κατοικίες στα ελληνικά νησιά - Πώς διαμορφώνονται οι τιμές

Ισχυρό ενδιαφέρον, που μένει να δούμε εάν θα συνοδευτεί από deals, προσελκύουν τα ακίνητα στα ελληνικά νησιά, με τα τηλέφωνα των μεσιτών να χτυπούν όλο και περισσότερο όσο πλησιάζουμε προς το άνοιγμα του τουρισμού.

Η εικόνα αυτή, που περιγράφουν παράγοντες της αγοράς, επιβεβαιώνεται και από τα αυξανόμενα δημοσιεύματα διεθνώς που αναφέρονται στο real estate των ελληνικών νησιών. Την πρώτη θέση καταλαμβάνουν όχι μόνο τα πιο προσιτά σπίτια, αλλά και πολυτελείς βίλες στη Σαντορίνη και σε άλλα κοσμοπολίτικα νησιά.  

Όπως εξηγούν μεσίτες, η ελληνική αγορά ακινήτων διαχρονικά ευνοούνταν, κατά κάποιο τρόπο, λόγω των χαμηλότερων τιμών, συγκριτικά με τις υπόλοιπες περιοχές όχι μόνο σε ευρωπαϊκό, αλλά και παγκόσμιο επίπεδο. Αυτή τη φορά, έχει δεχτεί ώθηση λόγω και της πανδημίας, καθώς η στροφή στην τηλεργασία, σε συνδυασμό με τα κίνητρα του non-dom που έχει λάβει η κυβέρνηση, έχει ενθαρρύνει πολλούς ξένους στην αγορά κατοικίας σε νησί.

Εκτός όμως, από όλα τα παραπάνω, οι ελκυστικές αποδόσεις είναι από μόνες τους δέλεαρ, καθώς, πάντα σε συνάρτηση με την τοποθεσία του ακινήτου, μπορεί να αγγίξουν και το 10%. Κι αυτό δεδομένου ότι οι τιμές, που παρέμειναν σταθερές το 2020 λόγω της πανδημίας, εκτιμάται ότι θα αυξηθούν ιδίως σε νησιά κοσμοπολίτικα και τουριστικά δημοφιλή, όπως η Σαντορίνη, η Μύκονος και η Ρόδος.

Οι τιμές

Ένα ακόμη συγκριτικό πλεονέκτημα της Ελλάδας, σε σχέση με αντίστοιχους μεσογειακούς προορισμούς, είναι ο μεγάλος αριθμός νησιών που αγγίζει τις 3.000 από τα οποία περίπου 110 κατοικούνται. Η Κρήτη και η Ρόδος αποτελούν τη ναυαρχίδα των ελληνικών νησιών, με τις τιμές για απλές εξοχικές κατοικίες να ξεκινούν από περίπου 150.000 ευρώ. Βέβαια, οι τιμές για βίλες σε περιοχές, όπως η Ελούντα της Κρήτης και ο κόλπος της Λίνδου, ξεπερνούν το 1 εκατομμύριο ευρώ και αγγίζουν τα 4 εκατ. ευρώ.

Ισχυρή ζήτηση συγκεντρώνουν και οι γνωστές ως Μεγάλες Κυκλάδες, δηλαδή τα νησιά της Μυκόνου, της Σαντορίνης, της Πάρου και της Νάξου. Στο νησί των Ανέμων οι τιμές ξεκινούν από 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά, όπως λένε μεσίτες, δεν έχουν “ταβάνι”, καθώς, σε ορισμένες τοποθεσίες ενδέχεται να αγγίξουν τις 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Για παράδειγμα, στη Μύκονο το ακριβότερο ακίνητο που βρίσκεται στο χαρτοφυλάκιο της Engel & Völkers Ελλάδας και διαθέτει άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, έχει τιμή πώλησης 10 εκατομμύρια ευρώ.

Οι τιμές όμως, υποχωρούν ελαφρώς στην Πάρο και την Νάξο, όπου κυμαίνονται ανά τετραγωνικό μέτρο από 2.500 έως 6.000 ευρώ για ιδιαίτερα προνομιακές τοποθεσίες. Στην Πάρο, που έχει αναβαθμιστεί ιδιαίτερα ύστερα από την ανακαίνιση του αεροδρομίου, η τιμή μίας υπερπολυτελούς βίλας αγγίζει τα 8 εκατ. ευρώ. 

Την ίδια στιγμή, οι ειδικοί συστήνουν ως επενδυτικές επιλογές και τα νησιά της Άνδρου, της Κέρου και της Τήνου που παραμένουν, σε μεγάλο βαθμό, ανέγγιχτα από τον μαζικό τουρισμό. 

Η αναβάθμιση των περιφερειακών αεροδρομίων από τη Fraport έχει ενισχύσει σημαντική τη ζήτηση για νησιωτικούς προορισμούς, καθώς η ύπαρξη αερολιμένα και λιμανιού είναι βασικοί παράγοντες που λαμβάνουν υπόψη οι ξένοι επενδυτές. 

Όσον αφορά τον αριθμό των πωλητηρίων νησιωτικών κατοικιών, αυτή τη στιγμή, υπάρχουν στην αγορά περισσότερα από 5.000 ακίνητα στις Κυκλάδες, αγγίζουν τα 1.000 στα Δωδεκάνησα και ανέρχονται σε 1.200 στα νησιά του Αργοσαρωνικού.