Γιώργος Μίχας

Με το βλέμμα να είναι στραμμένο στις πρωτοβουλίες που πρόκειται να λάβει ή έχει ήδη ανακοινώσει ότι θα λάβει το υπουργείο Περιβάλλοντος σχετικά με την επίλυση της εξίσωσης των δασικών χαρτών, το Liberal Markets ρίχνει, σήμερα, φως στο ιδιαίτερα πολύπλοκο αυτό θέμα με τη συνδρομή ειδικών.

 Ύστερα από επτά χρόνια αναμονής το έργο βρίσκεται στη γραμμή εκκίνησης, ιδίως μετά την απόρριψη, πρόσφατα, από το Συμβούλιο της Επικρατείας αιτήσεων ακύρωσης, όπως αναφέρθηκε στη χθεσινή τηλεδιάσκεψη αναλυτών. Εντός Μάιου η μεταβίβαση των μετοχών της Lamda Development, που θα οδηγήσει στο οικονομικό κλείσιμο της σύμβασης παραχώρησης και στην εκταμίευση 315 εκατ. ευρώ εκ του συνολικού τιμήματος των 915 εκατ. ευρώ.Τα επόμενα βήματα της επένδυσης.

Ολοκληρώνεται σταδιακά η λίστα των προαπαιτούμενων ενεργειών, με τελικό «σταθμό» την εκκίνησης της διαδικασίας υποβολής δεσμευτικών προσφορών για την παραχώρηση της υποθαλάσσιας οδικής ζεύξης Σαλαμίνας, έργο που έχει προϋπολογισμό 350 εκατ. ευρώ. Το υπουργείο Υποδομών προχώρησε, πρόσφατα, στην ανάθεση του, τρίμηνης διάρκειας, έργου εκπόνησης προμελέτης λιμενικών έργων και ακτομηχανικής μελέτης σε μελετητική εταιρεία στο πλαίσιο της ωρίμανσης του project.

Μόνο για λίγο η πανδημία πέτυχε να περιορίσει τη ζήτηση για την αγορά κατοικίας, καθώς ούτε η κατάρρευση του Airbnb έχει καταφέρει να πλήξει σημαντικά το ελληνικό real estate. Δεν πρόκειται για αυθαίρετο συμπέρασμα, ούτε για διαπίστωση μεσιτών που έχουν όφελος να βλέπουν τα πράγματα... ρόδινα. Αλλά για παραδοχή στην οποία καταλήγουν όσοι έχουν προσπαθήσει να βρουν κατοικία, έστω ένα μικρό διαμέρισμα, σε χαμηλό όροφο. 

Έστω και με αστερίσκους, η προοπτική της επιστροφής στην κανονικότητα για τις ελληνικές αερομεταφορές και τον μεγαλύτερο παίκτη του εν λόγω κλάδου, την Aegean είναι περισσότερο από ποτέ ορατή. Αυτό ήταν εύκολο να διακρίνει κάποιος κατά τη χθεσινή τηλεδιάσκεψη αναλυτών για τα αποτελέσματα του 2020, όπου ο πρόεδρος της αεροπορικής Ευτύχης Βασιλάκης, ξεδίπλωσε τα βασικά σημεία της στρατηγικής που θα υιοθετήσει η εισηγμένη. Στρατηγική που ενσωματώνει «άμυνα» και στη συνέχεια προοδευτική επίθεση.

Σημαντική ώθηση στην κτηματαγορά της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης θα δώσουν οι μεγάλες σχεδιαζόμενες αναπλάσεις, οι οποίες με κυρίαρχη αυτή της Μητροπολιτικής Παρέμβασης στο Ελληνικό θα αυξήσουν τις αξίες, τροφοδοτώντας το επενδυτικό ενδιαφέρον. Ενόσω προχωρούν οι διαδικασίες για να ξεκινήσει άμεσα η επένδυση των 8 δισ. ευρώ στο Ελληνικό, το project ΠΥΡΚΑΛ, η διπλή ανάπλαση Βοτανικού – Λ. Αλεξάνδρας, η νέα ΔΕΘ, η Πολιτεία Καινοτομίας ΧΡΩΠΕΙ και το Τατόι, προσελκύουν τα βλέμματα των επενδυτών.

Πιο εφικτός από ποτέ μοιάζει ο στόχος για έναρξη, με ορίζοντα το καλοκαίρι, της Μητροπολιτικής Παρέμβασης στο Ελληνικό, στην έκταση δηλαδή των 6,2 χιλ. στρεμμάτων που φιλοξενούσε το πρώην διεθνές αεροδρόμιο. Όσοι παρακολουθούν την εμβληματική επένδυση, προϋπολογισμού περίπου 8 δισ. ευρώ, έχουν διαπιστώσει ότι η πρόοδος είναι διαρκής και σημαντική. Ποιες εκκρεμότητες ολοκληρώνονται, ποια προαπαιτούμενα απομένουν.

Νέο κύκλο αντιπαράθεσης τροφοδότησε το κείμενο απόψεων της Επιτροπής Ανταγωνισμού για το εάν λειτουργεί αποτελεσματικά ο κλάδος των κατασκευών. Με αφορμή την έρευνα η Greenhill με ανακοίνωσή της στρέφει, για μία ακόμη φορά, τα βέλη της στη διοίκηση της Ελλάκτωρ και «κάνει λόγο για παραπλάνηση της Reggeborgh που παριστάνει τον παθητικό μέτοχο, ενώ ελέγχει τη διοίκηση της Ελλάκτωρ σε συνεργασία με άλλους μετόχους».

Αντίστροφα μετράει ο χρόνος για την έναρξη αξιοποίησης του ακινήτου, που φιλοξενούσε μέχρι το 2009 την έδρα της ιστορικής εταιρείας Kodak. Για το ακίνητο, που εκποιήθηκε τον περασμένο Φεβρουάριο, την μεγαλύτερη προσφορά, ύψους 28,5 εκατ. ευρώ, κατέθεσε η κοινοπραξία Brook Lane - Noval, η οποία έχει ένα συγκεκριμένο σχέδιο αξιοποίησης με βασικό άξονα την κατασκευή υπερσύγχρονων κτιρίων γραφείων. Ποιες εκκρεμότητες πρέπει να κλείσουν. 

Την κρίση που έχει προκαλέσει η ανάρτηση των δασικών χαρτών, βάσει των οποίων πολλές περιοχές της χώρες έχουν χαρακτηριστεί ως δασικές με αποτέλεσμα χιλιάδες ιδιοκτήτες, ανά την επικράτεια να αντιμετωπίσουν τον κίνδυνο της απώλειας των περιουσιών τους, και σοβαρά επενδυτικά σχέδια να κινδυνεύουν να τιναχτούν στον αέρα επιχειρεί να εκτονώσει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Η εξάμηνη παράταση και οι νέες νομοθετικές πρωτοβουλίες.

Όπως αναφέρουν μεσίτες, «εάν ληφθεί υπόψη ότι η περιοχή της Δάφνης-Υμηττού και των γειτονικών δήμων (Ηλιούπολη, Βύρωνας) συναντά, ήδη, σημαντικές προοπτικές λόγω και της γειτνίασης με το σταθμό του Μετρό «Δάφνη», γίνεται αντιληπτό το μέγεθος της αναπτυξιακής ώθησης που δίνει μία τέτοιου είδους αστική ανάπλαση». Δεν είναι τυχαίο, άλλωστε, ότι οι μεταβιβάσεις ακινήτων στη συγκεκριμένη περιοχή αυξήθηκαν περισσότερο από 10% το 2020, σε μία δύσκολη χρονιά για την αγορά ακινήτων.  

Τουλάχιστον μέχρι την Πέμπτη 22 Απριλίου θα συνεχιστεί το μπρα-ντε-φερ μεταξύ των βασικών μετόχων της Ελλάκτωρ, δηλαδή του ολλανδικού fund Reggeborgh, από την μία πλευρά και της Greenhill investment των Δ.Μπάκου και Ι.Καϋμενάκη. Κι αυτό καθώς η έκτακτη γενική συνέλευση με θέμα την αύξηση κεφαλαίου έως 120,5 εκατ. ευρώ της Ελλάκτωρ, αναβλήθηκε ύστερα από αίτημα της Pemanoaro. Τα ποσοστά των βασικών μετόχων και το ζήτημα με τα δικαιώματα ψήφου. Τι ισχυρίζονται οι δύο πλευρές.

Ένα ακόμη proxy war θα πραγματοποιηθεί-άτυπα αυτή τη φορά- σήμερα στην Ελλάκτωρ, όπου οι μέτοχοι, από την μία πλευρά το ολλανδικό fund Reggeborgh και από την άλλη η Greenhill Investments των εφοπλιστών Δ.Μπάκου-Γ.Καϋμενάκη, θα κληθούν να αποφασίσουν επί της προτεινόμενης αύξησης μετοχικού κεφαλαίου 120,5 εκατ. ευρώ. Δύο σενάρια είναι πιθανά. Είτε η έλλειψη απαρτίας καθώς απαιτείται έγκριση τουλάχιστον των 2/3 των μετόχων της γενικής συνέλευσης είτε η υποβολή αιτήματος αναβολής. Και ο χρόνος περνά...

Οι κινήσεις που έκανε η Autohellas μέσα στο δύσκολο 2020 επέτρεψαν στην εταιρεία rent-a-car, μακροχρόνιου leasing και εμπορίας αυτοκινήτων να παραμείνει κερδοφόρος, όπως είπε ο αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλός της Ευτύχης Βασιλάκης, χθες, στη γενική συνέλευση των μετόχων. Η εταιρεία θα διανείμει μέρισμα 0,23 ευρώ ανά μετοχή για τη χρήση του 2020, μένοντας πιστή στο σερί των κερδών, ενώ αισιοδοξεί για ένα πολύ καλύτερο 2021 με βελτιωμένες επιδόσεις στον τουρισμό.

Ταχύτητες ανεβάζει η Trastor η οποία προγραμματίζει για τη φετινή χρονιά επενδύσεις ύψους 70 εκατ. ευρώ με στόχο την αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων της. Ήδη, αρχές Μαρτίου, η εταιρεία προχώρησε στην αγορά, έναντι 6,9 εκατ. ευρώ, αποθήκης συνολικής επιφάνειας 11.634 τ.μ. στη θέση Δύο Πεύκα, στον Ασπρόπυργο Αττικής. Σε ποιους κλάδους βλέπει προοπτικές η εισηγμένη.

Σε προχωρημένες συζητήσεις με τους ιδιοκτήτες τους με σκοπό την απόκτηση ακινήτων αξίας 29 εκατ. ευρώ βρίσκεται η Intercontinental ΑΕΕΑΠ της οικογένειας ομογενών των ΗΠΑ, Χαλικιά. Οι νέες αυτές αγορές εντάσσονται στο επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 40 εκατ. ευρώ που σχεδίαζε η επενδυτική εταιρία να ολοκληρώσει μέσα στο 2020, εγχείρημα που δεν κατάφερε να φέρει σε πέρας λόγω της πανδημίας.

Μπορεί η τηλεργασία να έχει έρθει για να μείνει ακόμη και μετά την πανδημία, όμως, τα γραφεία θα εξακολουθήσουν να έχουν ανοδικές επιδόσεις. Μία ακόμη κατηγορία της αγοράς ακινήτων που έχει ευνοηθεί λόγω της υγειονομικής κρίσης αφορά τους χώρους logistics. Αντίθετα, τα καταστήματα, η τρίτη βασική κατηγορία της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων έχει δεχθεί πλήγμα. Πώς χτίζουν την επόμενη ημέρα οι μεγάλοι παίκτες του real estate και τι αποκαλύπτει έρευνα της Cerved Property Services.

Ισχυρό ενδιαφέρον που τροφοδοτεί προς τα πάνω τις ζητούμενες τιμές εμφανίζουν οι συνοικίες πέριξ των σταθμών του μετρό, αυτών που, πρόσφατα, παραδόθηκαν σε λειτουργία, όπως και όσων πρόκειται να δοθούν προς χρήση μέσα σε περίπου ένα χρόνο.

Κοντά στη γραμμή εκκίνησης βρίσκεται το έργο που θα αλλάξει το DNA της ελληνικής οικονομίας, η ανάπλαση δηλαδή, του Ελληνικού, που αποτελεί επένδυση ύψους 8 δισεκατομμυρίων ευρώ. Χθες, Τρίτη, ψηφίστηκε από τη Βουλή το νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τη διανομή του δικαιώματος κυριότητας της έκτασης μεταξύ της Ελληνικό Α.Ε. και του Δημοσίου. Γιατί τα βλέμματα Ελλήνων και ξένων επενδυτών είναι στραμμένα στο έργο.

Η υπόθεση με τους δασικούς χάρτες της χώρας παραπέμπει στη γνωστή ιστορία του Ψαθά με την τσάντα και το τσαντάκι. Όσο και αν υπάρχει η πολιτική βούληση, η κύρωση των δασικών χαρτών να προχωρήσει γρήγορα και να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2021 βάσει και των δεσμεύσεων της χώρας προς την Ε.Ε. αλλά και της ανάγκης να υπάρξει κάποια στιγμή ένα καθαρό τοπίο για τους επενδυτές είναι εξαιρετικά πολύπλοκη και πάντα κρύβει «παγίδες».