Γιώργος Μίχας

Οι κατοικίες και τα διαμερίσματα κοντά σε μέσα σταθερής τροχιάς, δηλαδή ΗΣΑΠ ή Μετρό, που εξασφαλίζουν μεγάλη προβλεψιμότητα ως προς το χρόνο διαδρομής, προτιμώνται διαχρονικά από αγοραστές και ενοικιαστές. Σήμερα όμως, με την τιμή των καυσίμων να έχει σκαρφαλώσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, αυτού του είδους τα ακίνητα βρίσκονται περισσότερο από ποτέ στην πρώτη γραμμή της ζήτησης.

Ενισχύεται διαρκώς η ζήτηση για γραφεία στην Αθήνα ως αποτέλεσμα της βελτίωσης των συνθηκών στην οικονομία, αλλά και της περιορισμένων προσφοράς ποιοτικών χώρων. Τι αφορούν οι συναλλαγές του πρώτου τριμήνου της φετινής χρονιάς. Ειδικότερα, το φετινό τρίμηνο απορροφήθηκαν στην Αθήνα γραφεία επιφάνειας 35 χιλ. τ.μ., μέγεθος που είναι υψηλότερο κατά 55%, σε σχέση με αυτό που είχε καταγραφεί το πρώτο τρίμηνο του 2021. Τι αναφέρει έρευνα της C&W.

Υπεραξίες και σίγουρες αποδόσεις αναζητούν όσοι τοποθετούνται σε ακίνητα τα οποία αντιμετωπίζονται ως γρήγορος μοχλός επιστροφής κεφαλαίου. Τι αναφέρει έρευνα της Re/max Ελλάς που έχει στηριχθεί σε στοιχεία αγοραπωλησιών που πραγματοποιήθηκαν το 2021. Ποια είδη και κατηγορίες ακινήτων προτιμούν οι αγοραστές.

Σε roller coaster, το παιχνίδι του λούνα παρκ με τις έντονες και απότομες αυξομειώσεις παραπέμπει η πορεία της ζήτησης και των συναλλαγών στα ακίνητα από την Κίνα. Το 2018 οπότε λόγω και των σημαντικών αποδόσεων του Airbnb, ένας πολύ μεγάλος αριθμός ακινήτων είχε καταλήξει σε Κινέζους. Η πανδημία και η κατάρρευση της Evergrande ελαχιστοποίησαν τα deals. Ωστόσο, το πρώτο τρίμηνο της χρονιάς η ζήτηση από τη Χώρα του Δράκου επέστρεψε δυναμικά.

Τη μεγαλύτερη κινητικότητα των τελευταίων χρόνων εμφανίζει ο κλάδος των επενδυτικών εταιριών ακινήτων. Η τάση αυτή δεν θα μπορούσε να μην συνδέεται άμεσα με το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον θεσμικών και μη επενδυτών που προσελκύει το ελληνικό real estate. Με ποιες ΑΕΕΑΠ και όχι μόνο θα ενισχυθεί το ταμπλό του Xρηματιστηρίου Αθηνών.

Παρά τις ευρύτερες ανατιμήσεις, η δεύτερη κατοικία εξακολουθεί να προσελκύσει ισχυρό αγοραστικό ενδιαφέρον. Μάλιστα, παράγοντες της αγοράς παρατηρούν ότι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι έχουν αυξήσει το προσφερόμενο κεφάλαιο για να εξασφαλίσουν την καλύτερη δυνατή επένδυση. Ποιες περιοχές κρατούν τα σκήπτρα της ζήτησης. Πώς διαμορφώνονται οι αξίες.

Παραμένει ισχυρή η αγορά ακινήτων παρά την επιδείνωση των μακροοικονομικών συνθηκών λόγω της επέμβασης της Ρωσίας στην Ουκρανία. Τη διαπίστωση αυτή που διατυπώνουν μεσίτες, συμμερίζεται και η Τράπεζα της Ελλάδος στην πρόσφατη έκθεσή της, κάνοντας λόγο για θετικές προοπτικές της αγοράς ακινήτων για σειρά λόγων που σχετίζονται και με τις διαφαινόμενες καλές επιδόσεις του τουρισμού.

Στην ωρίμανση διαγωνισμών για σειρά ακινήτων προχωρά το ΤΑΙΠΕΔ με στόχο η διαδικασία της αξιοποίησης ενός σημαντικού αριθμού εκτάσεων και τουριστικών λιμένων να βρεθεί σε προχωρημένο στάδιο μέχρι το τέλος της φετινής χρονιάς. Η αξιοποίηση των περισσότερων ιδιοκτησιών θα μπορούσε να συμβάλει σημαντικά και στην αύξηση των ρυθμών ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας. Ποια είναι τα assets για τα οποία επιδιώκει να πραγματοποιήσει deals το ΤΑΙΠΕΔ μέχρι το τέλος της χρονιάς;

Με τις επιπτώσεις του πολέμου στην Ουκρανία να μην είναι ορατές στην κτηματαγορά, που λειτουργεί, σε δύσκολες συγκυρίες ως καταφύγιο διασφάλισης της ρευστότητας, η πολυτελής και υπερπολυτελής κατοικία βρίσκεται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης. Το καλό κλίμα της Ελλάδας, σε συνδυασμό με την υψηλή ποιότητα ζωής και τις πολυάριθμες επιλογές για αγορά κατοικία «δίπλα στη θάλασσα» διατηρούν στα ύψη τη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες με αξία άνω του 1 εκατ. ευρώ.

Σημαντική αύξηση των αγοραπωλησιών ακινήτων αναμένει η εταιρεία ακινήτων Engels&Volkers ότι θα λάβει χώρα τη φετινή χρονιά. Οι λόγοι; Είναι πολυάριθμοί και σχετίζονται με την άνοδο του τουρισμού, τα φορολογικά κίνητρα που έχουν δοθεί σε ξένους και βέβαια το γεγονός ότι το ελληνικό real estate διαθέτει τις χαμηλότερες τιμές, σε σχέση με πολλές άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Τι αναφέρει σε έρευνά της η εταιρεία ακινήτων.

Την κρίση που έχει δημιουργηθεί και στο πεδίο των δημόσιων έργων λόγω της έκρηξης του κόστους και της αύξησης των τιμών των πρώτων υλών επιδιώκει να διαχειριστεί το υπουργείο Υποδομών. Χθες, στη σύσκεψη που είχε η διοίκηση το αρμόδιου υπουργείου, υπό τον Κώστα Καραμανλή και τον Γ. Καραγιάννη, προσδιορίστηκε το είδος των παρεμβάσεων που θα δημιουργηθούν για την απορρόφηση των κραδασμών στα δημόσια έργα από τις ανατιμήσεις. Πόσο έχει αυξηθεί το κόστος. Τι περιλαμβάνουν τα μέτρα.

Τόσα χρόνια και συγκεκριμένα από το 2011 οπότε και «τρέχει» το πρόγραμμα Εξοικονομώ, ποτέ δεν είχε συγκεντρώσει τόσο μεγάλο ενδιαφέρον όσο σήμερα. Χρειάστηκε να εισβάλει ο Πούτιν στην Ουκρανία, να εκτοξευθεί στην στρατόσφαιρα το κόστος του φυσικού αερίου και της ηλεκτρικής ενέργειας και να γίνει σαφές ότι η ενεργειακή κρίση ήρθε για να μείνει άγνωστο για πόσο καιρό, προκειμένου οι καταναλωτές να ανακαλύψουν ότι η ενεργειακή εξοικονόμηση έχει απτά οφέλη για την τσέπη τους.

Ανοίγει το βηματισμό της η ΄Αβαξ που εμφανίζει το υψηλότερο ανεκτέλεστο των τελευταίων χρόνων. Η εισηγμένη μαζί με τις προς υπογραφή συμβάσεις ύψους 0,8 δισ. ευρώ, διαθέτει ανεκτέλεστο 2,2 δισ. ευρώ, έχοντας αναλάβει έναν μεγάλο αριθμό έργων από τις αρχές της χρονιάς. Με τα δεδομένα αυτά και υπό την προϋπόθεση ότι η γεωπολιτική κρίση θα εκτονωθεί, η εισηγμένη αναφέρει ότι το 2022 θα καταγραφεί περαιτέρω βελτίωση στις οικονομικές επιδόσεις.

Η μικρή προσφορά ακινήτων, η ισχυρή ζήτηση, ο αργός ρυθμός ανανέωσης του υφιστάμενου αποθέματος και ο υψηλός πληθωρισμός αποτελούν τους βασικούς παράγοντες που τροφοδοτούν τη ζήτηση για ακίνητα και εκτιμάται ότι θα ανακόψουν μία ενδεχόμενη, μεγάλης διάρκειας, διόρθωση τιμών. Ποια κατηγορία ακινήτων είναι η πιο ανθεκτική σε πιθανό καθοδικό «γύρισμα» του real estate, ποιες επιπτώσεις προκαλεί ο πληθωρισμός.

Παρά το «μούδιασμα»που επικρατεί στην αγορά ακινήτων, όπως κι ευρύτερα στην οικονομία λόγω του πολέμου, οι ειδικοί συναινούν στο ότι το real estate αποτελεί επενδυτικό καταφύγιο ιδίως σε περιπτώσεις υψηλού πληθωρισμού. Τι αναφέρουν το Μέλος ΔΣ Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας και Π. Πρόεδρος Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας Γ. Ρεβύθης και ο τ. Πρόεδρος Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής Μπ. Χαραλαμπόπουλος.

Ένα από τα βασικά θέματα συζήτησης κυρίως μεταξύ των νέων νοικοκυριών σχετίζεται με το δίλημμα στεγαστικό δάνειο ή ενοίκιο. Ο προβληματισμός είναι εύλογος εάν ληφθεί υπόψη ότι οι τιμές των ενοικίων έχουν τραβήξει την ανηφόρα και θα εξακολουθήσουν να ενισχύονται, δεδομένου ότι η προσφορά δεν αναμένεται να καταστεί μικρότερη της ζήτησης. Τι συμφέρει περισσότερο; Η μίσθωση ή η λήψη στεγαστικού;

Όσοι έχουν κυκλοφορήσει, τις τελευταίες εβδομάδες στην Αθήνα και όχι μόνο θα έχουν ίσως προσέξει ότι οι τουρίστες έχουν αυξηθεί σημαντικά. Μεγάλος αριθμός αυτών διαμένει σε καταλύματα βραχυχρόνιας ενοικίασης για τα οποία η ζήτηση και βέβαια οι κρατήσεις αναμένεται να ξεπεράσουν τις επιδόσεις του 2019. Τι φανερώνουν τα στοιχεία της AirDNA.

Τι συμφέρει περισσότερο τους ιδιοκτήτες των λεγόμενων επενδυτικών ακινήτων, που έχουν, δηλαδή, αποκτηθεί με στόχο την άντληση εσόδων; Η βραχυχρόνια, κυρίως μέσω Airbnb ή η μακροχρόνια ενοικίαση; Η απάντηση, πριν από μερικά χρόνια, θα ήθελε οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις να είναι μακράν οι πιο συμφέρουσες έναντι των παραδοσιακών μισθωτηρίων. Ωστόσο, τα δεδομένα έχουν αλλάξει άρδην.

Όσοι αποφάσισαν να αγοράσουν ένα παλιό διαμέρισμα, ίσως αισθάνονται δικαιωμένοι από τις εξελίξεις. Ο λόγος; Η αύξηση των τιμών των οικοδομικών υλικών και του ευρύτερου κατασκευαστικού κόστους έχει καταστήσει ακριβή υπόθεση την κατασκευή από το μηδέν ενός ακινήτου. Πού οδηγούν τα νέα δεδομένα για τα νεόδμητα; Στην ενίσχυση των αξιών των παλαιότερων ακινήτων, των οποίων το απόθεμα είναι πολύ μεγαλύτερο, σε σύγκριση με αυτό των νεόδμητων ιδιοκτησιών που είναι σημαντικά ακριβότερες.

Ιδιαίτερα ισχυρή ζήτηση συγκεντρώνει το real estate της Lamda Development στο Ελληνικό. Ο λόγος για τις πολυτελείς κατοικίες και διαμερίσματα που έχουν πωληθεί από τα σχέδια, αλλά και για τα νέα εμπορικά κέντρα. Τι ανέφερε ο CEO της Lamda Development στην τηλεδιάσκεψη αναλυτών.